Решение по делу № 2-3119/2019 ~ М-2766/2019 от 12.08.2019

Дело № 2-3119/19

59RS0001-01-2019-003917-60

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Пермь 02 сентября 2019 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием прокурора Корякиной Н.Ф., представителя истца Демидова Д.С., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Листратова В.А. к Романовым Р.А., А.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, освобождении жилого помещения,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес Требования мотивированы тем, что на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника, от 12.07.2019 истец является собственником вышеуказанного жилого помещения, переход права собственности состоялся 24.07.2019. В квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые самостоятельно с регистрационного учета не снимаются, членами семьи истца не являются. Истец просил снять указанных лиц с регистрационного учета и привести решение к немедленному исполнению.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, его представитель в судебном заседании на доводах иска настаивал, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчики о дне слушании дела были извещены по месту регистрации, но судебная корреспонденция возвращена с отметкой «за истечением срока хранения». Поэтому суд полагает, что ответчики извещены надлежащим образом и считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствии. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что в силу Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Гражданским процессуальным кодексом РФ установлены права и обязанности лиц, участвующих в деле. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Неполучение почтовой корреспонденции, отправляемой судом по указанному стороной адресу, не является нарушением процессуальных прав ответчика и основанием отмены судебных актов. Судом были предприняты все возможные меры к извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения настоящего дела. Кроме этого, судом принимается во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Дзержинского районного суда г.Перми в сети Интернет, и ответчики имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Соответственно, рассмотрение гражданского дела в отношении ответчиков в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ, при названных выше обстоятельствах, закону не противоречит.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Дело рассмотрено в заочном порядке.

Заслушав сторону истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что определением Дзержинского районного суда г.Перми от 18.01.2019 Листратову В.А. в отношении должника Голубевой Н.А. выдан исполнительный лист на принудительное исполнение арбитражного решения Третейского суда от 12.12.2017, согласно которому с Голубевой Н.А. в пользу Листратова В.А. взыскана задолженность по договору займа и обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Адрес путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость в размере 1400000 руб.

На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника, от 12.07.2019 истец является собственником вышеуказанного жилого помещения, переход права собственности состоялся 24.07.2019.

Согласно материалам дела и выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 23.08.2019, Голубева Н.А. являлась прежним собственником указанного жилого помещения, она зарегистрировала в данной квартире членов своей семьи ответчиков Романовых А.А., Р.А.

Согласно ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

По сведениям Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД РФ по Пермскому краю от 22.08.2019 следует, что в квартире по вышеуказанному адресу на регистрационном учете состоит ответчик Романов А.А., ответчик Романов Р.А. зарегистрированным не значится.

Таким образом, требования истца о прекращении права пользования жилым помещением ответчиками, принадлежащего ему на праве собственности, подлежат удовлетворению на основании положений п. 1 ст. 35 ЖК РФ в отношении членов семьи бывшего собственника, кроме вышеуказанных норм права, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», ч.2 ст.237 ГК РФ, поскольку обращение взыскания на заложенную квартиру и ее реализация влечет прекращение права пользования всех проживающих в ней лиц, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшими собственниками и членами семьи прежних собственников.

Кроме этого, право пользования спорной квартирой указанных ответчиков прекращено, поскольку право собственности на квартиру перешло к другому лицу. В связи с прекращением у Голубевой Н.А. в отношении спорного жилого помещения правомочий собственника, члены ее семьи Романовы Р.А., А.А. утрачивают право проживания и пользования этим помещением, поскольку переход права собственности на квартиру, в силу положений п.2 ст.292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования квартирой для указанных лиц и они подлежат выселению.

Истец является собственником спорного жилого помещения, регистрация ответчика Романова А.А. и проживание указанных ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении, нарушает его права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом.

На основании п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данные обстоятельства являются основанием для снятия ответчика Романова А.А. с регистрационного учета применительно к требованиям п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ органами Управления федеральной миграционной службы.

При этом, с учетом положений части 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд отказывает истцу в удовлетворении требования о возложении на ответчиков обязанности по немедленному исполнению решения суда, поскольку доказательств, свидетельствующих об особых обстоятельствах, вследствие которых замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для истца или исполнение может оказаться невозможным, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Романовых Р.А., А.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес и обязать их освободить указанное жилое помещение, в остальной части иска – отказать.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Романова А.А. с регистрационного учета по адресу: Адрес

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Суворова