Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5352/2018 ~ М-4793/2018 от 11.09.2018

№2-5352/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2018 года                                                                     

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Казаковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акопашвили Н. В. к ЖСК «Калужский», ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ

         Акопашвили Н.В. обратилась в суд с иском к ЖСК «Калужский», ООО «ГлавГрадоСтрой», уточнив требования, просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры под строительным №, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на №-м этаже в блок-секции №, порядковый № на этаже слева от лифта 3, расположенной в многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: <адрес>.

         Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Калужский» был заключен договор №. В соответствии с пунктом 3 договора, пайщик вступает в ЖСК в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру строительный №, проектной общей площадью без учета площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) <данные изъяты> кв.м, проектной общей площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) <данные изъяты> кв.м, расположенной на 2-м этаже в блок-секции № порядковый № на этаже слева от лифта 3, в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: <адрес>. Паевой взнос в размере <данные изъяты> был ею (истцом) оплачен в полном объеме. Однако до настоящего времени жилой дом, в котором находится квартира не введен в эксплуатацию, квартира ей (истцу) не передана. Оформить квартиру в собственность во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд.

            Истец - Акопашвили Н. В. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

          Ответчик - представитель ЖСК «Калужский» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 42, 43, 79, 87, 92).

        Ответчик - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.53, 80, 88).

        Третье лицо - представитель Администрации городского округа Подольск в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие (л.д.44).

       Третье лицо - представитель Министерства строительного комплекса в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

        Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

       В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

       Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

        В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

        В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

      Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

       На основании статьи 3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

     Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

     В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

     На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

     Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

     В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Калужский» и Акопашвили Н.В. был заключен договор №, по условиям которого ЖСК силами третьих лиц за счет денежных средств, аккумулируемых им на своем счете паевых взносов членов ЖСК, осуществляет некоммерческую деятельность по строительству жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье и приобретения ими права собственности на жилье. Пайщик вступает в ЖСК в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру строительный №, проектной общей площадью без учета площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) <данные изъяты> кв.м, проектной общей площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) <данные изъяты> кв.м, расположенной на 2-м этаже блок секции №, порядковый № на этаже слева от лифта 3, в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: <адрес>. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, указанного в п.3 настоящего договора ДД.ММ.ГГГГ. Цена пая составляет <данные изъяты> (л.д. 8-9).

Свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Акопашвили Н.В. исполнила своевременно и в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями и справкой о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-21, 93).

Для установления юридически значимых обстоятельств, по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 49-50).

    Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы,

    «Степень готовности многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>%.

     Исследуемая квартира №№ является структурно обособленным помещением - имеются межквартирные стены, межкомнатные перегородки, межэтажные перекрытия, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и состоящее из нескольких комнат.

     Таким образом, квартира №№ существует как объект недвижимости, расположенная на 2-м этаже в блок секции № порядковый № на этаже слева от лифта № в многоквартирном этаже, находящемся по строительному адресу: <адрес>.

      Эксперт отмечает, что в исследуемой квартире имеются все конструкции (стены, пол, потолок), образующие указанную квартиру.

     Общая площадь квартиры №№, расположенной на 2-м этаже в блок секции № порядковый № на этаже слева от лифта №, в многоквартирном этаже, находящемся по строительному адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м

      Жилая площадь квартиры №№, расположенной на 2-м этаже в блок секции № порядковый № на этаже слева от лифта №, в многоквартирном этаже, находящемся по строительному адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м» (л.д.55-75)

    Сомневаться в достоверности экспертного заключения и компетентности эксперта суд оснований не имеет.

     Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

      Частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

     Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

    В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

     При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, в полном объеме произведена оплата паевого взноса, принимая во внимание, что многоквартирный дом на момент рассмотрения настоящего дела не введен в эксплуатацию, суд находит возможным удовлетворить требования о признании права на долю в виде спорной квартиры.При этом, риск правовых последствий осуществления застройки без соответствующей документации, предусмотренной законом, несет кооператив в лице его членов.

     Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Акопашвили Н. В. право собственности на долю в объекте незавершенном строительством в виде квартиры под строительным №, расположенной на №-м этаже в блок-секции №, порядковый № на этаже слева от лифта № в многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиками может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья подпись                                               Е.В. Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>