Решение по делу № 2-2057/2021 ~ М-1116/2021 от 04.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области                                     31 мая 2021 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Колмаковой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Гревцовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <№ обезличен> по иску ФИО5 к администрации г. о. Химки <адрес> о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма, об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.о. Химки <адрес> о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма, об обязании заключить договор социального найма, ссылаясь на то, что она зарегистрирована и проживает в муниципальной квартире, на условиях социального найма, по адресу: <адрес>.

Как указано в иске, истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение по указанному адресу, однако ей было отказано в виду того, что она не была включена в ордер на получение спорной квартиры и в связи с наличием задолженности по оплате коммунальных услуг.

На основании изложенного, полагая, что данный отказ незаконным, истец просит суд признать незаконным отказ ответчика в заключении договора социального найма, признать за нею право пользования данным жилым помещением на условиях социального найма, обязать администрацию городского округа Химки <адрес> заключить с нею договор социального найма жилого помещения - квартиры № 6 по адресу: <адрес>.

            Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности и по ордеру ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено имеющийся в материалах дела распиской.

При таких данных, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (ч. 2 ст. 70 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО4 с <дата> зарегистрирована и проживает в муниципальной квартире, общей площадью 38,6 кв.м., по адресу: <адрес>

Спорная квартира была предоставлена ФИО1, что подтверждается ордером <№ обезличен> от <дата>.

Согласно выписке из домовой книги, ранее в данной квартире были зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, <дата>, снята с регистрационного учета <дата> по смерти; ФИО2, <дата> года рождения, снят с регистрационного учета <дата> по смерти; ФИО3, <дата> года рождения, выписан <дата> по личному заявлению в <адрес>, снят с регистрационного учета <дата>.

Повторным Свидетельством о заключении брака V-ИК № <№ обезличен> подтверждено, что <дата> был зарегистрирован брак между ФИО2 и ФИО8, после заключения брака жене присвоена фамилия -ФИО9.

Таким образом, ФИО4 была вселена в спорное жилое помещение и зарегистрирована в нем на законных основаниях (к мужу).

На основании ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим кодексом.

В силу ст. 63 указанного кодекса договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований этого же кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ч. 1 ст. 60 и п. 1 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ возлагают на наймодателя обязанность передать жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно п..2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В соответствии с положениями ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Следовательно, правоотношения по социальному найму жилого помещения подлежат юридическому оформлению путем заключения между сторонами таких правоотношений - наймодателем и нанимателем - договора социального найма в письменной форме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО5 – удовлетворить.

    Признать за ФИО4 право пользования квартирой № 6 по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

Обязать администрацию г.о. Химки <адрес> заключить с ФИО5, <дата> года рождения, договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях, предусмотренных Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № 315.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.

УИД 50RS0<№ обезличен>-53