Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-886/2016 (2-10024/2015;) ~ М-8746/2015 от 02.11.2015

<номер обезличен>г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2016 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд г.Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Невечеря Е.А.,

при секретаре Какабековой Н.А.,

с участием истца Ивановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой О. АнатО. к Хорошилову А. Д., Резник И. С., Машко О. В., Машко С. Г., Машталер Г. Н., Родя П. О., Домовцевой Г. Г., Зверяевой А. С., Мартыновой Е. В., Калайчеву С. А., Паньковой Л. И., Заубидову З. Д., Мельничук О. А., Мельничук Э. О., Мельничук А. О., Хваловскому В. П., Хатуеву М. Н., Салпагарову А. А., Бубновой Н. Николавне о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец Иванова О.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Хорошилову А.Д., Резник И.С., Машко О.В., Машко С.Г., Машталер Г.Н., Родя П.О., Домовцевой Г.Г., Зверяевой А.С., Мартыновой Е.В., Калайчеву С.А., Паньковой Л.И., Заубидову З.Д., Мельничук О.А., Мельничук Э.О., Мельничук А.О., Хваловскому В.П., Хатуеву М.Н., Салпагарову А.А., Бубновой Н.Н., в котором после уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ просила прекратить право общей долевой собственности и признать право индивидуальной собственности за Ивановой О.А. на помещения <номер обезличен>,94, общей площадью 127,8 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, указав назначение жилое.

В обоснование требований указано, что в мае 2009 года Иванова О.А. по договору купли-продажи приобрела у Хорошилова А.Д., жилые помещения <номер обезличен>,101, общей площадью 52,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>. Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке.

Также между сторонами <дата обезличена> заключен договор купли-продажи помещений <номер обезличен>, 94, общей площадью 127,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>. Однако зарегистрировать право собственности на данные жилые помещения не представилось возможным, поскольку решением собственников от <дата обезличена> о разделе жилого дома, указанные помещения включены в места общего пользования, и в силу закона принадлежат всем собственникам частей жилого дома. Ответчики не возражают против признания за Ивановой О.А. права собственности на данные жилые помещения.

Поскольку в ином порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащее истцу имущество не представляется возможным, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Иванова О.А. доводы изложенные в обоснование иска поддержала, просила требования удовлетворить.

Ответчики Хорошилов А.Д., Резник И.С., Машко О.В., Машко С.Г., Машталер Г.Н., Родя П.О., Домовцева Г.Г., Зверяева А.С., Мартынова Е.В., Калайчев С.А., Панькова Л.И., Заубидов З.Д., Мельничук О.А., Мельничук Э.О., Мельничук А.О., Хваловский В.П., Хатуев М.Н., Салпагаров А.А., Бубнова Н.Н. в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований Ивановой О.А., и просили рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Из представленных материалов дела следует, что в мае 2009 года Иванова О.А. по договору купли-продажи приобрела у Хорошилова А.Д., жилые помещения <номер обезличен>,101, общей площадью 52,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>. Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке.

Также между сторонами <дата обезличена> заключен договор купли-продажи помещений <номер обезличен>, 94, общей площадью 127,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес обезличен>.

Решением собственников от <дата обезличена> о разделе жилого дома, указанные помещения <номер обезличен>, 94 включены в места общего пользования, и в силу закона принадлежат всем собственникам частей жилого дома.

На основаниист.36 Жилищного кодекса РФсобственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (пункт 1 части 1настоящей статьи); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Кроме нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в МКД могут находиться иные нежилые помещения, предназначенные для самостоятельного использования. Такие помещения являются недвижимыми вещами - самостоятельными объектами гражданских прав, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленногост.290 Гражданского кодекса РФист. 36 Жилищного кодекса РФ. Подвальные помещения, предназначенные под различные организации и учреждения, на первый взгляд ничем не отличающиеся от таких же подвальных помещений, не занятых аналогичными объектами, в большинстве своем к общему имуществу домов не относятся.

Согласно кадастровому паспорту, помещения <номер обезличен>, 94, находятся в цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> и имеют назначение жилое.

Согласно представленному техническому заключению, выполненному ООО «Стройграфика» данные помещения <номер обезличен> не используются, как помещения вспомогательного и общего пользования, в помещении отсутствуют общедомовые приборы учета. Помещения <номер обезличен> являются капитальными, высота потолков и инсоляция соответствую санитарным и техническим требованиям к жилым помещениям, соответствуют техническим, санитарным и пожарным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Кроме того, указанные помещения являются изолированными, обладают всеми признаками жилого, имеют подключение к коммуникациям (свет, горячая и холодная вода, счетчики учета, вентиляция, канализация, имеют техническую возможность для подключения к газоснабжению и индивидуальному отоплению) и т.д.

С учетом вышеизложенного, оснований для включения указанного имущества - помещений <номер обезличен>, 94 в места общего пользования и как следствие их принадлежность всем собственникам частей жилого дома по <адрес обезличен> – не имеется.

Согласно письменным заявлениям от сособственников жилого дома по <адрес обезличен>, данное помещение не используется в качестве технических помещений и не предназначено для обслуживания каких-либо помещений в доме. Ответчики не возражают против прекращения права общей долевой собственности на указанные помещения <номер обезличен>, 94 и признания права собственности на данные помещения за Ивановой О.А.

Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем признания права собственности (ст.12 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным требования Ивановой О.А. удовлетворить, прекратить право общей долевой собственности и признать право индивидуальной собственности за Ивановой О.А. на помещения <номер обезличен>,94, общей площадью 127,8 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, указав назначение жилое.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Ивановой О. АнатО. к Хорошилову А. Д., Резник И. С., Машко О. В., Машко С. Г., Машталер Г. Н., Родя П. О., Домовцевой Г. Г., Зверяевой А. С., Мартыновой Е. В., Калайчеву С. А., Паньковой Л. И., Заубидову З. Д., Мельничук О. А., Мельничук Э. О., Мельничук А. О., Хваловскому В. П., Хатуеву М. Н., Салпагарову А. А., Бубновой Н. Николавне о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Право общей долевой собственности на помещения <номер обезличен>,94, общей площадью 127,8 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, - прекратить.

Признать за Ивановой О. И. право индивидуальной собственности на помещения <номер обезличен>,94, общей площадью 127,8 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, указав назначение жилое.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРП и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение месяца с момента его вынесения.

Судья Е.А. Невечеря