Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1156/2018 ~ М-1083/2018 от 13.11.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 декабря 2018 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи: Рощектаевой О.Н.

при секретаре: Бондаревой Г.В.

с участием истца: Полетаевой Л.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1156/2018 по иску Полетаевой <данные изъяты> к Управлению делами сельского поселения Кинель-Черкасскы, третьим лицам: ГУП СО «ЦТИ» Кинель-Черкасского района Самарской области, Отделу архитектуры и градостроительства Администрации Кинель-Черкасского района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру.

установил:

Полетаева Л.Б. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: ГУП СО «ЦТИ» Кинель-Черкасского района Самарской области, Отделу архитектуры и градостроительства Администрации Кинель-Черкасского района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи квартиры в собственность ей в порядке приватизации была передана в собственность <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ истицей с целью увеличения жилой площади и улучшения жилищных условий в доме была проведена реконструкция, в результате которой из холодного пристроя была сделана кухня (комната №), пристроила душевую комнату (комната №), прихожую (комната №) и туалет (комната №), также позже была пристроена новая холодая веранда. В настоящее время площадь её квартиры составляет: общая - <данные изъяты> жилая - <данные изъяты>

При реконструкции дома истица не обращалась за разрешением на проведение реконструкции, так как осуществляла реконструкцию за счет своих сил и средств. Никаких претензий от третьих лиц по расширению площади к ней не поступало, споров с соседями не имеется. Реконструкция квартиры и улучшение жилищных условий не нарушили права и законные интересы третьих лиц.

Истица Полетаева Л.Б. просит признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты>

В судебном заседании истица Полетаева Л.Б. уточнила исковые требования, просила сохранить реконструкцию, выполненную в квартире, расположенной по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на квартиру в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не имеет.

Представитель третьего лица ГУП СО ЦТИ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить, признать за истцом право собственности на квартиру в реконструированном виде.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в отзыве указано, что возражений относительно исковых требований не имеется.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ истице Полетаевой Л.Б. в порядке приватизации была передана в собственность <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> а жилой <данные изъяты> что подтверждается материалами дела (л.д.5-6).

Судом установлено, что истицей Полетаевой Л.Б., с целью увеличения жилой площади и улучшения жилищных условий в квартире была проведена реконструкция, в результате которой из холодного пристроя была сделана кухня (комната №), пристроила душевую комнату (комната №), прихожую (комната №) и туалет (комната №), также позже была пристроена новая холодая веранда.

Однако, при реконструкции дома истица не обращалась за разрешением на проведение реконструкции, так как осуществляла реконструкцию за счет своих сил и средств.

При принятии решения, суд исходит из того, что в соответствии с техническим паспортом, подготовленным Кинель-Черкасским ГУП СО «ЦТИ» от 11.09.2019 г. <адрес> по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> жилую площадь <данные изъяты>

Согласно имеющегося в материалах дела технического заключения от 01.11.2018 г. о техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на предмет его соответствия строительным нормам, изготовленного ООО «ПМК-414», несущие и ограждающие конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам, угрозу жизни и здоровья проживающих граждан не представляют.

В связи с изложенным, суд не усматривает оснований для вывода о наличие опасности для жизни и здоровья, проживающих в <адрес>, граждан и иных лиц, в связи с реконструкцией жилого помещения.

Кроме того, суд учитывает, что никаких возражений на иск относительно сохранения жилого помещения в переустроенном виде со стороны ответчика, третьих лиц не последовало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на квартиру в реконструированном виде.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить, сохранить реконструкцию, выполненную в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за Полетаевой <данные изъяты> право собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 14.12.2018 года.

<данные изъяты>