Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-370/2013 (2-5959/2012;) ~ М-6176/2012 от 30.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Орлова Т.А.,

при секретаре судебного заседания Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-370/13 по иску К. 1 к Администрации г.о. Самары, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Кросс», ТСЖ «Семья» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

К. 1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру на *** этаже *** секции, общей площадью *** кв.м. (без учета площадей балконов), в том числе жилой площадью *** кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес

В судебном заседании представитель К. 1 – К., действующий на основании доверенности №... от дата, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации г.о. Самары – П., действующий по доверенности №... от дата, оставил вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований на усмотрение суда.

Представитель ТСЖ «Семья» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований К. 1, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ООО «Кросс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что дата между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Кросс» был заключен договор аренды земельного участка №...з по адресу: адрес площадью 9 295,00 кв.м..

дата Администрацией городского округа Самара ООО «Кросс» выдано разрешение на строительство №...

дата между ООО «Кросс» - «Заказчиком» строительства жилого дома по адресу: адрес и ООО «ММ-Консалт» - «Инвестором» был заключен договор №... «Об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого является совместное участие сторон в строительстве жилого дома, расположенного на пересечении адрес на земельном участке площадью 9 300 кв.м. в адрес.

дата между ООО «ММ-Консалт» (Инвестор) и ФИО (Дольщик) был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого комплекса по адрес договора является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве ***этажного каркасного жилого комплекса по адрес (***) в части, соответствующей квартире № *** (строительный), этаж ***, количество комнат ***, общей (проектной) площадью *** кв.м., (с учетом площади балконов с коэффициентом 0,3)), жилой площадью *** кв.м.. Согласно п. 2 планируемый срок завершения строительно-монтажных работ дата г..

Основанием для заключения договора №... о долевом участии в строительстве жилого комплекса по адрес от дата явился договор №... от дата.

дата ФИО (Дольщик) и К. 1 (Новый дольщик) заключили договор об уступке права требования доли в строительстве жилого комплекса по адрес, предметом которого является уступка на возмездной основе права требования доли в строительстве жилого комплекса по адрес при пересечении с адрес, (***я секция), и на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию ***-комнатной квартиры № *** (строительный) на *** этаже общей (проектной) площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.. Согласно п. 2.2. исходя из этого, стоимость долевого участия на момент заключения договора составляет *** рублей.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате договора истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской от дата.

дата распоряжением администрации Октябрьского района г. Самары №... жилому дому присвоен адрес: адрес

Из акта рабочей комиссии в готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной комиссии от дата следует, что жилой дом в каркасно-монолитном ж/б варианте секции №... входящего в состав ***-хсекционного жилого дома по адрес принят от генерального подрядчика ООО «Консалт-строй» и готов для предъявления государственной приемочной комиссии.

В настоящее время секция №... жилого дома по адрес полностью завершена строительством, она подключена ко всем требуемым коммуникациям (водоснабжение, отопление, электричество), отделаны места общего пользования, что подтверждается договором №... на электроснабжение и потребление электрической энергии от дата, договором №... на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) от дата, договором №... на (сброс) прием сточных вод и загрязняющих веществ со сточными водами в дождевую канализационную сеть от дата, договором снабжения тепловой энергией №... от дата, разрешением на допуск в эксплуатацию энергоустановки №... от дата.

Специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт по состоянию на дата, согласно которому жилая площадь квартиры составляет *** кв.м., общая *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м..

Квартира №..., расположенная на *** этаже по адресу: адресА, общей площадью *** кв.м., поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер ***, что подтверждается кадастровым паспортом от дата.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от дата №... в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства по адресу: адрес, *** секция.

По акту приема-передачи дата истец К. 1 приняла от ООО «Кросс», ООО «ММ-Консалт» жилое помещение – кв. № *** на *** этаже дома № *** по адрес, претензии у сторон друг к другу отсутствуют.

В доме создано ТСЖ «Семья», на балансе которого находятся все энергосети дома.

Отсутствие распоряжения Главы г.о. Самара о вводе жилого дома в эксплуатацию, по мнению суда не может являться препятствием по осуществлению права собственности истца на указанную квартиру.

Нарушение прав дольщика в связи с неисполнением ООО «ММ-Консалт» своих договорных обязательств регулируется Законом «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Застройщик ООО «ММ-Консалт» признан банкротом и дом в законном порядке в эксплуатацию не сдан, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свои права на спорную квартиру в Управлении Росреестра по Самарской области.

Федеральным законом № 122-ФЗ от дата (в ред. от дата) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, подтверждается пояснениями сторон, договором об инвестировании строительства жилого дома, материалами инвентаризации по домовладению.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования К. 1 удовлетворить.

Признать за К. 1 право собственности на квартиру № *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенной на *** этаже в объекте незавершенного строительства - дом номер *** литера *** по улице адрес

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 14.01.2013г.

Судья     Т.А. Орлова