Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1557/2011 ~ М-1470/2011 от 04.08.2011

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

6 сентября 2011 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

с участием представителя истицы Земляковой Н.А. – Гойзенбанд Е.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

при секретаре Кошеровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Земляковой Н.А. , Землякова М.В., Землякова А.В., Землякова В.В., Землякова В.В. к администрации городского округа Жигулёвск о признании жилого помещения самостоятельной частью жилого дома и признании права собственности на самостоятельную часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы - Землякова Н.А., Земляков М.В., Земляков А.В., Земляков В.В., Земляков В.В. обратились в суд с указанным выше иском, требуя признать принадлежащее им по праву общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, самостоятельной частью данного жилого дома и признать за ними право общей долевой собственности на данный объект.

В судебном заседании представитель истицы Земляковой Н.А. – Гойзенбанд Е.В. заявленные требования поддержала, пояснив, что трехкомнатная квартира <адрес> принадлежит истцам по праву общей долевой собственности (по 1/5 доле каждому). Дом, в котором расположено данное жилое помещение, представляет из себя одноэтажный коттедж. Вторая квартира дома, под №, принадлежит Орленко В.А. Каждая из квартир оборудована отдельным, изолированным входом, необходимыми жилыми помещениями и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данных квартирах. Вспомогательных помещений и общих инженерных коммуникаций, обеспечивающих весь объект, в доме не имеется. Ремонт каждой из квартир и расположенных над ними кровли, чердака, фундамента, наружных стен квартир, коммуникаций проводят сами собственники, каждый отдельно. С целью оформления прав на земельный участок истцы просят признать данное жилое помещение самостоятельной частью жилого дома и признать за ними право общей долевой собственности (по 1/5 доле за каждым) на данный объект.

Истцы Земляков В.К. Земляков В.В., Земляков В.В. Земляков М.В., Земляков А.ВА. в судебное заседание не явились-представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 19,2021,22).

Представитель ответчика – администрации городского округа Жигулевск - в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 56).

Третье лицо – Орленко В.А. в судебное заседание не явилась, предоставила письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, одновременно указав, что с иском согласна (л.д. 57).

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Предоставленными суду копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/5 доле за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.23, 24, 25, 26, 27).

Из предоставленной суду копии технического паспорта на квартиру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом <адрес> разделен на две части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения (л.д.л.д. 30-37).

Представленным суду техническим заключением, выданным ООО «Д.А.Н.», подтверждено, что квартира <адрес> не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций с помещениями других жилых блоков, а также имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, ее возможно признать автономным жилым блоком (л.д. 38-46).

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку из предоставленной суду копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, технического заключения, выданного ООО «Д.А.Н.», усматривается, что жилой дом <адрес> разделен на две части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения, автономные в каждой части инженерные системы, т.е. не отвечает требованиям квартиры в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Земляковой Н.А. , Землякова М.В., Землякова А.В., Землякова В.В., Землякова В.В. удовлетворить.

Признать жилое помещение общей площадью 47,5 м, в т.ч. жилой площадью 37,7 м, расположенное по адресу: <адрес>, самостоятельной частью жилого дома по тому же адресу.

Признать за Земляковой Н.А. , Земляковым М.В., Земляковым А.В. , Земляковым В.В., Земляковым В.В. право общей долевой собственности (по 1/5 доле за каждым) на самостоятельную часть жилого дома общей площадью 47,5 м, в т.ч. жилой площадью 37,7 м, расположенную по адресу: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова