Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2994/2011 ~ М-2429/2011 от 07.06.2011

дело № 2-2994/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» июля 2011 года

г. Пушкино                                                      Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи            Кургановой Н.В.,

при секретаре                               Марченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышевой Е.М. к администрации муниципального образования городской округ Красноармейск Московской области о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица Малышева Е.М. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования городской округ Красноармейск Московской области о понуждении заключить договор аренды земельного участка площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с кадастровый номером 50:65:0020303:2 сроком на 5 лет. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор аренды указанного выше земельного участка. По условиям Предварительного договора (п. 1.1) стороны приняли на себя обязательство подготовить и заключить основной договор аренды спорного земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2). ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи указанного земельного участка. Истец, взятые на себя обязательства по Предварительному договору, а именно оформила и передала ответчику кадастровый паспорт вместе с заявлением на оформление основного договора аренды. Ответчик до настоящего времени не выполнил обязательства по договору, немотивированно уклонившись от заключения основного договора аренды. В связи с недобросовестностью действий ответчика истец просил суд, обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с кадастровый номером № сроком на 5 лет.

В судебном заседании истица иск поддержала, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Красноармейск Московской области в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассматривать дело без участия их представителя, одновременно признали иск по полном объеме (л.д. 28-32).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

        Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями Гражданского кодекса РФ.

        Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В силу п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 4 ст. 429 данного Кодекса в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 названного Кодекса (п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор аренды земельного участка площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с кадастровый номером 50:65:0020303:2 сроком на 5 лет (л.д. 15-17)

Стороны предусмотрели в предварительном договоре обязанность арендатора в течение 10 дней с даты вынесения Постановления Главы города заключить с Малышевой Е.М. основной договор аренды указанного земельного участка (п. 1.5 Договора).

Так же, по условиям Предварительного договора стороны приняли на себя обязательство подготовить и заключить основной договор аренды спорного земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2).

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи указанного земельного участка. Истец, взятые на себя обязательства по Предварительному договору, а именно оформила и передала ответчику кадастровый паспорт вместе с заявлением на оформление основного договора аренды (л.д. 19).

Истец, взятые на себя обязательства по Предварительному договору, а именно оформила и передала ответчику кадастровый паспорт вместе с заявлением на оформление основного договора аренды.

Из ответа ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес истицы на заявление Малышевой Е.М. о предоставлении земельного участка в аренду, следует, что подготовлен проект Постановления Главы города, который в настоящий момент проходит процедуру согласования соответствующими службами администрации (л.д. 20).

        Согласно ст.421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

        Предварительный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривался сторонами, не расторгался.

        В силу ст. 445 ГК РФ оформление договора является обязательным для сторон.

        Между сторонами разрешен спор относительно цены испрашиваемого земельного участка, и иные существенные условия данной сделки.

        Земельный участок поставлен на кадастровый учет.

        В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

        Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, о том, что ответчик добровольно принял на себя обязательство по заключению с истцом основного договора аренды спорного земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени сделка не совершена, а связи с чем, ответчик фактически отказал истцу в заключении договора, при этом отказ ответчика не основан на законе.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в порядке ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание исковых требований ответчиком, поскольку такое признание не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

        ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 36 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░ 5 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                                              ░░░░░: