Решения по делу № 2-3102/2019 ~ М-2667/2019 от 01.08.2019

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградова Бориса Степановича к Администрации г.о. Истра, Управлению Росреестра по МО, Макаровой Марине Александровне, Макаровой Ульяне Петровне, Мацаку Александру Петровичу об установлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

установил:

в Истринский городской суд обратился Виноградов Б.С. с уточненным исковым заявлением к Администрации г.о. Истра, Управлению Росреестра по МО, Макаровой М.А., Макаровой У.П., Мацаку А.П., просил установить границы земельного участка площадью 1110 кв. м с КН №, исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН №, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1100 кв. м, в результате проведения кадастровых работ выявлено, что земельный участок с КН № (новый КН №) накладывается на его земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Федотов С.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении.

Представители Администрации г.о. Истра, Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчики Макарова М.А., Макарова У.П., Мацак А.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) под кадастровой ошибкой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что Виноградову Б.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1100 кв. м с КН №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно заключению кадастрового инженера Шигиной С.Л. (л.д. 8-13) имеется кадастровая ошибка, допущенная инженерами-землеустроителями при межевании земельного участка с КН №. В натуре наложения границ нет, имеется виртуальное наложение по сведениям ЕГРН вследствие кадастровой ошибки.

Поскольку для разрешения иска требуются специальные познания в области землеустройства, судом по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно Заключению землеустроительной экспертизы (л.д. 104-123) по фактическому пользованию земельный участок с КН № площадью 1120 кв. м, находится в границах, обозначенных точками: №. По сведениям ЕГРН граница земельного участка с КН № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с КН № (собственники – Макарова М.А., Макарова У.П., Мацак А.П.) имеет пересечение с границами земельного участка с КН № (собственник – Виноградов Б.С.) по фактическому пользованию. Площадь наложения составляет 43 кв. м. Линейный размер пересечения находится в пределах от 1.03 до 1.3 м. Фактическое местоположение границы земельного участка с КН № (собственники – Макарова М.А., Макарова У.П., Мацак А.П.) в пределах значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.20 м (удвоенное значение Mt = 0.10 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка с КН № (собственники – Макарова М.А., Макарова У.П., Мацак А.П.) – 1244 кв. м не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 700 кв. м. Превышение площади – 544 кв. м. Несоответствие в части местоположении смежной границы между земельными участками сторон связано с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственники – Макарова М.А., Макарова У.П., Мацак А.П.).

На усмотрение суда экспертом разработано 2 (два) варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с КН № (собственники – Макарова М.А., Макарова У.П., Мацак А.П.) и установления границы земельного участка с КН № (собственник – Виноградов Б.С.) исходя из сведений о площади по сведениям ЕГРН.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Выводы эксперта иными доказательствами не опровергнуты.

Поскольку в силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, учитывая заключение эксперта, суд полагает возможным установить границы земельного участка истца Виноградова Б.С. площадью 1100 кв. м с КН № по варианту 1 заключения эксперта.

Учитывая, что при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с КН № допущена реестровая ошибка, в результате которой произошло наложение границ на земельный участок Виноградова Б.С., наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельного участка с КН № нарушают права Виноградова Б.С., как собственника смежного земельного участка, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки по варианту 1 заключения эксперта, так как данный вариант не изменяет конфигурацию земельных участков сторон, а также не приведет к вкраплению и чересполосице.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Виноградова Бориса Степановича к Администрации г.о. Истра, Макаровой Марине Александровне, Макаровой Ульяне Петровне, Мацаку Александру Петровичу об установлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1110 кв. м №, расположенного по адресу: МО, г.о. Истра, <адрес>, правообладатель Виноградов Борис Степанович, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№	X, м	Y, м	Дир. угол	Длина, м
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатели Макарова Марина Александровна, Макарова Ульяна Петровна, Мацак Александр Петрович.

Внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границы с №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатели Макарова Марина Александровна, Макарова Ульяна Петровна, Мацак Александр Петрович, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№	X, м	Y, м	Дир. угол	Длина, м
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...

Исковые требования Виноградова Бориса Степановича к Управлению Росреестра по МО – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ