Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3236/2021 ~ М-2884/2021 от 11.10.2021

Дело № 2-3236/2021 г.

УИД №34RS0006-01-2021-005138-87

                 Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

29 ноября 2021 года                            г. Волгоград

Советский районный суд города Волгограда

в составе: председательствующего судьи Макаровой Т.В.

при секретаре Бакулиной Е.А.

с участием представителя истца ООО УК «ТЭРА» - Курдюмова А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания ТЭРА» к Сидоренко Алексею Юрьевичу о предоставлении доступа в квартиру и приведении жилого помещения в первоначальное положение, взыскании судебных расходов,

У с т а н о в и л:

Истец обратился с исковыми требованиями к Сидоренко А.Ю. о предоставлении доступа в квартиру и приведении жилого помещения в первоначальное положение. В обосновании требований истец указал, что ООО «Управляющая компания «ТЭРА» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Волгоград, ул. Петровская, д. 9, (далее — МКД) на основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме № 1 от 30.06.2016 г.

В соответствии с правоустанавливающими документами Сидоренко Алексей Юрьевич является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 400011, адрес, общей площадью 41,1 м2.

12.08.2021г. в рамках обязанностей по управлению МКД Истцом была произведена проверка показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, о чем составлен акт.

Одновременно с показаниями приборов учета было проверено состояние врезок в общедомовые коммуникации, предусмотренные проектом. Установлено, что требуется замена резьбы полотенцесушителя, установленного в ванной комнате, кроме того доступ к общедомовым инженерным системам, наличие которого необходимо для осуществление регулярной проверки технического состояния общедомовых инженерных сетей, пролегающих в границах данного жилого помещения, ограничен коробом, облицованным керамической плиткой.

Резьбы полотенцесушителя, требующие замены, является общедомовым имуществом, потому как располагаются до первого отсекающего вентиля системы ГВС.

Согласно техническому паспорту многоквартирного дома, установка в ванной комнате каких-либо гипсокартоновых или иных коробов, закрывающих (препятствующих свободному доступуп) общедомовые инженерные сети, не допускается.

Более того, установка такого рода короба препятствует не только срочным аварийным работам, но и осмотру общедомовых инженерных систем, за которые ООО "УК "ТЭРА" несет ответственность как управляющая организация.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Следовательно, вышеуказанные изменения собственники произвели без согласования выполненных действий с администрацией Советского района г. Волгограда.

    01.09.2021 г. заказным письмом в адрес ответчика направлено извещение о допуске на объект для проведения вышеуказанных ремонтных работ 08.09.2021г. с 09.00 час. до 11.00 час.

Доступ в помещение ответчиком предоставлен не был, о чем 08.09.2021 г. составлен акт о недопуске в жилое помещение, подписан представителем истца и двумя собственниками.

До настоящего времени общедомовые инженерные коммуникации в границах Объекта находятся в аварийном состоянии, а недопуск в жилое помещение и отсутствие свободного доступа к ним создает опасность для лиц, проживающих в указанном МКД, а также высокую вероятность причинения повреждения принадлежащему им личному имуществу.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания ТЭРА» по доверенности Курдюмов А.С. исковые требования поддержал. Просил обязать Сидоренко А.Ю., как собственника квартиры по адресу: Волгоград, ул. Петровская, д.9, кв. 95, предоставить доступ управляющей организации ООО Управляющая компания «ТЭРА» к общему имуществу собственников: стояку холодной, горячей воды и канализационному, расположенному в границах вышеуказанного жилого помещения для проведения ремонтных работ;

    Обязать Сидоренко Алексея Юрьевича, за свой счет привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в первоначальное состояние, а именно: демонтировать полностью короб в помещении ванной комнаты, препятствующий свободному доступу к общедомовым инженерным сетям, прилегающих в границах указанной ванной комнаты; Обратить к немедленному исполнению решение суда;

    Взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб., почтовые расходы в размере 209 рублей 16 копеек.

Ответчик Сидоренко А.Ю., извещенный судом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, до судебного заседания каких-либо заявлений и ходатайств от него не поступило, документов, объективно подтверждающих уважительность своей не явки, не представил.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 Конституции Российской Федерации проникновение в жилище против воли проживающих в нем лиц возможно не иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему амугцества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Редерации.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник хилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

    В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищностроительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно- гигиенические, экологические и эксплуатационные, требования.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

    Проверяя обоснованность требований истца, судом установлены следующие обстоятельства, дающие основание для удовлетворения иска.

ООО «Управляющая компания «ТЭРА» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Волгоград, ул. Петровская, д. 9, на основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме № 1 от 30.06.2016 г.

    В соответствии с правоустанавливающими документами, Сидоренко А.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Петровская, д. 9, кв. 95, общей площадью 41,1 м2.

12.08.2021г. в рамках обязанностей по управлению МКД Истцом была произведена проверка показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, о чем составлен акт.

Одновременно с показаниями приборов учета было проверено состояние врезок в общедомовые коммуникации, предусмотренные проектом. Установлено, что требуется замена резьбы полотенцесушителя, установленного в ванной комнате, кроме того доступ к общедомовым инженерным системам, наличие которого необходимо для осуществление регулярной проверки технического состояния общедомовых инженерных сетей, пролегающих в границах данного жилого помещения, ограничен коробом, облицованным керамической плиткой.

Резьбы полотенцесушителя, требующие замены, является общедомовым имуществом, потому как располагаются до первого отсекающего вентиля системы ГВС.

Согласно техническому паспорту многоквартирного дома, установка в ванной комнате каких-либо гипсокартоновых или иных коробов, закрывающих (препятствующих свободному доступуп) общедомовые инженерные сети, не допускается.

Более того, установка такого рода короба препятствует не только срочным аварийным работам, но и осмотру общедомовых инженерных систем, за которые ООО "УК "ТЭРА" несет ответственность как управляющая организация.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

    В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Следовательно, вышеуказанные изменения собственники произвели без согласования выполненных действий с администрацией Советского района г. Волгограда.

    01.09.2021 г. заказным письмом в адрес ответчика направлено извещение о допуске на объект для проведения вышеуказанных ремонтных работ 08.09.2021г. с 09.00 час. до 11.00 час.

    Доступ в помещение ответчиком предоставлен не был, о чем 08.09.2021 г. составлен акт о недопуске в жилое помещение, подписан представителем истца и двумя собственниками.

    До настоящего времени общедомовые инженерные коммуникации в границах Объекта находятся в аварийном состоянии, а недопуск к жилое помещение и отсутствие свободного доступа к ним создает опасность для лиц, проживающих в указанном МКД, а также высокую вероятность причинения повреждения принадлежащему им личному имуществу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    В силу ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

    Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

Не предоставление ответчиком Сидоренко А.Ю. доступа истца в квартиру для устранения неисправностей, существенно нарушают права и законные интересы ее соседей и могут стать причиной причинения вреда не только имуществу проживающих в этом многоквартирном доме граждан, но и их жизни и здоровью.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым обязать Сидоренко А.Ю., как собственника квартиры по адресу: Волгоград, ул. Петровская, д.9, кв. 95, предоставить доступ управляющей организации ООО Управляющая компания «ТЭРА» к общему имуществу собственников: стояку холодной, горячей воды и канализационному, расположенному в границах вышеуказанного жилого помещения для проведения ремонтных работ;

Обязать Сидоренко Алексея Юрьевича, за свой счет привести жилое помещение, расположенное по адресу: ул. Петровская, д.9, кв. 95, в первоначальное состояние, а именно: демонтировать полностью короб в помещении ванной комнаты, препятствующий свободному доступу к общедомовым инженерным сетям, прилегающих в границах указанной ванной комнаты;

В соответствии с общими правилами гражданского судопроизводства решение вступает в силу после истечения срока апелляционного обжалования.

В то же время ст. 212 ГПК РФ суду предоставлено право обратить решение суда к немедленному исполнению, когда исходя из особых обстоятельств замедление исполнения такого решения может привести к значительному ущербу или исполнение может оказаться невозможным.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить настоящее решение суда к немедленному исполнению.

Согласно требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно копии платежного поручения (л.д. 6, ) при подаче искового заявления ООО «Управляющая компания «ТЭРА» была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, а также оплачены почтовые расходы (отправка уведомления о допуске и копии искового заявления) в размере 209 руб. 16 коп., которые и подлежат взысканию с ответчика Сидоренко А.Ю.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания ТЭРА» к Сидоренко Алексею Юрьевичу о предоставлении доступа в квартиру и приведении жилого помещения в первоначальное положение, взыскании судебных расходов,- удовлетворить.

    Обязать Сидоренко Алексея Юрьевича предоставить доступ управляющей организации ООО Управляющая компания «ТЭРА» к общему имуществу собственников: стояку холодной, горячей воды и канализационному, расположенному в границах жилого помещения по адресу: Волгоград, адрес для проведения ремонтных работ;

    Обязать Сидоренко Алексея Юрьевича, за свой счет привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в первоначальное состояние, а именно: демонтировать полностью короб в помещении ванной комнаты, препятствующий свободному доступу к общедомовым инженерным сетям, прилегающих в границах указанной ванной комнаты;

    Взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб., почтовые расходы в размере 209 рублей 16 копеек.

    Обратить к немедленному исполнению решение суда;

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Полный (мотивированный) текст решения суда изготовлен 06декабря 2021 года.

Судья:                                                                      Т.В. Макарова