Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-894/2019 (2-7170/2018;) ~ М-5921/2018 от 30.10.2018

Дело № 2-894/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж                                 6 марта 2019 года

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Шаповаловой Е.И.,

при секретаре Колесниковой А.Д.,

с участием помощника прокурора Павловой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества РОСБАНК к Бородкину Константину Геннадьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО РОСБАНК обратилось в суд с иском к Бородкину К.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, выселении ответчика из принадлежащего истцу жилого помещения. В обоснование иска указано, что 26.06.2018 года зарегистрировано право истца на спорную квартиру. Право пользования ответчиком жилым помещением по адресу: <адрес> переходом права собственности к истцу прекратилось.

В судебное заседание истец ПАО РОСБАНК своего представителя не направил, извещены надлежащим образом (л.д. 104).

Ответчик Бородкин К.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом по двум последним известным суду адресам, уведомление возвращено в адрес суда по истечении срока хранения (л.д. 105,106-107).

Третье лицо отдел по вопросам миграции ОП № 4 УМВМ России по г. Воронежу в судебное заседание своего представителя не направили, извещены (л.д. 90).

Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Как усматривается из материалов дела, решением Советского районного суда г. Воронежа от 31.01.2017 года расторгнут кредитный договор (№) от 27.06.2014 года, заключенный между ПАО РОСБАНК и Бородкиным К.Г. С Бородкина К.Г. в пользу ПАО РОСБАНК взыскана задолженность по кредитному договору (№) от 27.06.2014 года по состоянию на 20.09.2016 года в размере 10904020,46 рублей, обращено взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, определив способ продажи с публичных торгов, с начальной стоимостью 6022375,20 рублей (л.д. 16-19).

Имущество должника в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, спорная квартира передана судебным приставом-исполнителем ПАО РОСБАНК на основании постановления от 31.05.2018 года о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д. 12-13), о чем 31.05.2018 года составлен акт передачи не реализованного имущества должника взыскателю (л.д. 14).

В настоящее время квартира общей площадью 187,1 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ПАО РОСБАНК (л.д. 8-11).

Согласно ст. 78 ФЗ "Об ипотеке" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.          В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно адресной справке ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области от 27.12.2018 года Бородкин К.Г. с 14.07.1998 года зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 82), зарегистрированным по адресу: <адрес> ответчик не значится.

При таких обстоятельствах, поскольку исковые требования были заявлены о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в котором ответчик не зарегистрирован, предмет иска не изменялся, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, не подлежат удовлетворению. Требования о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу также удовлетворению не подлежат как производные от требования о признании утратившим право пользования жилым помещением, в удовлетворении которого истцу отказано.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части выселения Бородкина К.Г. из спорного жилого помещения суд исходит из того, что в материалах дела отсутствуют доказательства проживания Бородкина К.Г. по адресу: <адрес>, которые не нашли своего подтверждения в судебном заседании и материалах дела - истцом не представлены доказательства того, что в настоящее время Бородкин К.Г. проживает в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Публичного акционерного общества РОСБАНК к Бородкину Константину Геннадьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья            подпись            Е.И.Шаповалова

Мотивированное решение

изготовлено 11.03.2019 года

Копия верна

Судья

Секретарь