Решение по делу № 2-4049/2018 ~ М-4127/2018 от 31.10.2018

Дело №2-4049/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснодар                              17 декабря 2018 года

        Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего Балина М.В., при секретаре судебного заседания Логвиненко В.И., с участием представителя истцов Гришко С.В., ответчика Саидова А.С., ответчика Ключниковой О.Ю., представителя ответчиков Копылова Е.Н.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моторова Евгения Николаевича, Моторовой Ирины Ивановны к Саидову Александру Сейфуллаевичу, Ключниковой Олесе Юрьевне о реальном разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Моторов Е.Н., Моторова И.И. обратились в суд к Саидову А.С., Ключниковой О.Ю. с исковыми требованиями о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками по 1/3 доли каждый, жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками оставшейся 1/3 доли указанного жилого дома и земельного участка. Принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности земельный участок и жилой дом, разделен в натуре, т.е. между домовладениями, которые расположены на участке, стоит забор, отделяющий их и делящий земельный участок. Споров по этому поводу между сторонами нет. Однако, как собственники истцы не могут в полном объеме воспользоваться своим правом владения, пользования и распоряжения без привлечения совладельца, в связи с чем, периодически возникают сложности. Доля каждого совладельца определена и фактически выделана, споров между собственниками относительно доли каждого нет, но согласия относительно раздела имущества между совладельцами достигнуть не представляется возможным. В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «Юг-ДОМ», от ДД.ММ.ГГГГ, № имеется техническая возможность реального раздела домовладения литер «А», «А1», по адресу: <адрес>, на три части, что не будет затрагивать конструктивные характеристики надежности и безопасности основного строения литер «А», конструкции будут находиться в удовлетворительном состоянии, не будут угрожать жизни и здоровью граждан и будут отвечать требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Поскольку в добровольном порядке разрешение вопроса не представляется возможным, истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истцов Гришко С.В., действующая на основании доверенности, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении требований. Просила прекратить право общей долевой собственности МотороваЕ.Н., Моторовой И.И., СаидоваА.С., Ключниковой О.Ю. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в собственность Моторова Е.Н., трехэтажный жилой дом, общей площадью 182,04 кв.м., в том числе жилой площадью 63,96 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: литер «А», 1-й этаж, помещения №, 2, 3, 4, 5, 2-й этаж помещения №, 17, 18, 19, 20, 31, литер «А1» мансардный этаж, помещения №,37; в собственность Моторовой И.И., трехэтажный жилой дом, общей площадью 183,78 кв.м., в том числе жилой площадью 64,38 кв.м., состоящий из помещений: литер «А», 1-й этаж, помещения №, 12, 13, 14, 15, 2-й этаж помещения №, 27, 28, 29, 30, 33, литер «А1» мансардный этаж, помещения №, 39; в собственность по ? доли Саидову А.С., Ключниковой О.Ю., трехэтажный жилой дом, общей площадью 181,63 кв.м., в том числе жилой площадью 64,47 кв.м., состоящий из помещений: литер «А», 1-й этаж помещения №, 7, 8, 9, 10, 2-й этаж помещения №, 22, 23, 24, 25, 32. литер А мансардный этаж, помещения №,38.

Ответчики и их представитель Колыванов Е.Н., действующий на основании доверенности, возражали против удовлетворения требований, пояснили, что спор о реальном разделе дома между собственниками отсутствует, с предложенным истцами вариантом раздела жилого дома, ответчики согласны, однако между собственниками отсутствует согласие о пользовании и разделе земельного участка.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статей 35 и 40 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Моторова И.И. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности, трехэтажного жилого дома, общей площадью 547,45 кв.м., жилой – 192,91 кв.м., литер А, А1, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Также, Моторова И.И. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности, земельного участка, категории – для индивидуального жилищного строительства, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от29.08.2012г.

Моторов Е.Н., является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности, трехэтажного жилого дома, общей площадью 547,45 кв.м., жилой – 192,91 кв.м., литер А, А1, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Также, Моторов Е.Н. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности, земельного участка, категории – для индивидуального жилищного строительства, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2008г.

Ответчикам Саидову А.С. и Ключниковой О.Ю. на праве собственности принадлежит оставшаяся 1/3 доли в праве общей долевой собственности, трехэтажного жилого дома, общей площадью 547,45 кв.м., жилой – 192,91 кв.м., литер А, А1, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на гое доставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. п.1,2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст.252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, в оделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ г 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности» на жилой дом (с учетом последующих изменений) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В качестве доказательств о соответствии всем требованиям СНиП и СанПиН, предъявляемым к жилым домам, стороной истца представлено заключение ООО «Юг-ДОМ», от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно выводам которого имеется техническая возможность реального раздела домовладения литер «А», «А1», по адресу: <адрес>, на три части, что не будет затрагивать конструктивные характеристики надежности и безопасности основного строения литер «А», конструкции будут находиться в удовлетворительном состоянии, не будут угрожать жизни и здоровью граждан, и будут отвечать требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Принимая во внимание обоюдные утверждения сторон по делу об отсутствии споров относительно предложенного варианта раздела домовладения, суд приходит к выводу, что представленный в исследованном заключении вариант раздела реален и допустим, поскольку баланс прав и законных интересов сособственников нарушен не будет.

С учетом изложенного, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 182,04 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,96░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ «░», 1-░ ░░░░, ░░░░░░░░░ №, 2, 3, 4, 5, 2-░ ░░░░ - ░░░░░░░░░ №, 17, 18, 19, 20, 31, ░░░░░ «░1» ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ №,37.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 183,78 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,38 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ «░», 1-░ ░░░░, ░░░░░░░░░ №, 12, 13, 14, 15, 2-░ ░░░░ ░░░░░░░░░ №, 27, 28, 29, 30, 33, ░░░░░ «░1» ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ №, 39,

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 181,63░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,47░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ «░», 1-░ ░░░░, ░░░░░░░░░ №, 7, 8, 9, 10, 2-░ ░░░░ ░░░░░░░░░ №, 22, 23, 24, 25, 32, ░░░░░ «░1» ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ №,38.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 17.12.2018 ░░░░.