Решение по делу № 02-2129/2018 от 01.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истцов фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3537/18 по иску фио, фио, фио, фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

истцы фио, фио, фио, фио обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что спорная жилая площадь в виде двухкомнатной квартиры по адресу адрес в дата предоставлена истцу фио в связи с трудовыми отношениями с Производственным ремонтно-эксплуатационным объединением адрес. Квартира предоставлена фио на семью из 4 человек: фио, супруга фио, сын фио и сын фио В дата фио выписан в другое жилое помещение. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают фио Шевцова Г.И., фио и несовершеннолетняя фио Истцы полагают, что с их стороны выполнены все обязательства, вытекающие из фактического договора социального найма, открыт финансовый лицевой счет, они в ней зарегистрированы по месту жительства постоянно, своевременно вносят квартирную плату. Однако, несмотря на их обращения, ответчик до настоящего времени спорную квартиру не передал истцам в собственность.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, направили в суд представителя. Представитель истцов по доверенностям фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика фио в судебном заседании исковые требования не признал.

Суд, выслушав представителя истцов и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

На основании ст. 62 ЖК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что спорная жилая площадь в дата предоставлена истцу фио в связи с трудовыми отношениями с Производственным ремонтно-эксплуатационным объединением адрес. Квартира предоставлена фио на семью из 4 человек: фио, супруга фио, сын фио и сын фио В дата фио выписан в другое жилое помещение. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают фио Шевцова Г.И., фио и несовершеннолетняя фио

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 63,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от дата № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве специализированных жилых помещений и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что специализированные жилые помещения, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус служебных в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Спорное жилое помещение по адресу: адрес передано в собственность адрес.

Таким образом, с учетом того, что истцы длительное время проживают в спорной квартире, вносят квартирную плату, оплачивают также и коммунальные услуги, которые предоставляются наймодателем, материалами дела достоверно подтверждается, что указанная квартира является для них единственным местом жительства и единственным жилым помещением, в отношении которого они обладают самостоятельным правом пользования в соответствии с законодательством, спорное жилое помещение относится к городскому жилищному фонду социального использования и может предоставляться гражданам по договорам социального найма, а потому суд приходит к выводу, что истцы приобрели право пользования спорным жильем на условиях социального найма и им не должно быть отказано в заключении соответствующего договора.

Также суд учитывает, что истец фио проработал в организации, предоставившей жилое помещение и других организациях, финансируемых за счет средств бюджета адрес в общей сложности более 10 лет (06.07.телефон.08.1986, 24.04.телефон.09.1991, 27.09.телефон.09.1994, 01.10.телефон.01.1998).

При этом суд учитывает положения ст. 18 Закона РФ от дата № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Исходя из положений ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации2, Верховный Суд РФ в Обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ за адрес дата, утвержденном постановлением Президиума ВС РФ от дата (вопрос 21) разъяснил, что факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, а потому граждане, занимающие указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Следовательно, истцы, которые занимают указанное жилое помещение, вправе приобрести его в собственность в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из представленных истцами документов следует, что истцы право бесплатной приватизации не использовали.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 8 разъяснено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При указанных обстоятельствах, суд заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за фио, фио, фио, фио право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, на условиях договора социального найма.

Признать право собственности фио, фио, фио, фио в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, по ¼ доли за каждым.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности фио, фио, фио, фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, по ¼ доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд
в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио