Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-529/2017 ~ М-532/2017 от 17.07.2017

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 июля 2017 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Комсомольский сельсовет <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в Кировский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Комсомольский сельсовет о признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, воспользовалась правом на представителя.

Из искового заявления следовало, что ФИО2, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, являлась собственником <данные изъяты> доли в праве общего имущества супругов, состоящего из квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и хозяйственных построек, расположенньпс по адресу: <адрес>. Данная квартира располагалась на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежавшем изначально ее бывшему мужу ФИО1, а затем принадлежащим им по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю. Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истица приобрела в собственность от своего бывшего мужа его <данные изъяты> доли в праве недвижимого имущества. В результате такой сделки ФИО2 стала единственным собственником недвижимого имущества, включающего в себя земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположена <адрес>. После подписания Договора купли-продажи с бывшим мужем он уехал в неизвестном направлении и с тех пор ФИО2 не знает, где он находится, и жив он или нет. В силу данных обстоятельств, поскольку она не смогла вовремя зарегистрировать надлежащим образом переход права собственности от продавца к покупателю в органе, осуществлявшем в то время такую регистрацию, т.е. в БТИ, в настоящее время она не имеет возможности иначе как в судебном порядке признать за собой право собственности согласно договора купли-продажи на всё недвижимое имущество, поскольку продавец указанного выше имущества отсутствует. На основании постановления администрации <адрес> СК № от ДД.ММ.ГГГГ квартире ФИО2, ранее значившейся по адресу: <адрес>, в настоящее время присвоен почтовый адрес: СК, <адрес>, п.3олка, <адрес>. На основании постановления администрации МО Комсомольский сельсовет <адрес> СК № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, ранее значившемуся по адресу: СК, <адрес>; в настоящее время присвоен почтовый адрес: СК, <адрес>, п.3олка, <адрес>. Истец добросовестно владеет данным недвижимым имуществом уже более <данные изъяты> лет, несет бремя его содержания, платит налоги. Согласно выписки из ЕГРН,    кадастровая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рубля. Поскольку истец своевременно не смогла оформить надлежащим образом переход права собственности на приобретенное мною недвижимое имущество от продавца к покупателю, а продавец 1/2 доли в настоящее время отсутствует,    то в ЕГРН отсутствует запись о зарегистрированных правах на квартиру и весь земельный участок. В силу данных обстоятельств, она вынуждена обращаться с данным исковым заявлением в суд о признании права собственности на недвижимое имущество. Признание за ней права собственности в судебном порядке на указанное недвижимое имущество, необходимо для дальнейшей регистрации права собственности на указанную выше недвижимость в органах, осуществляющих такую регистрацию прав на недвижимое имущество на территории <адрес>. Иным способом сделать это не представляется возможным. На основании изложенного, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением по адресу: <адрес>, а также на <адрес>, представляющую собой одноэтажное жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО7 не явилась, в поступившем ходатайстве просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по делу в судебное заседание не явился, глава администрации МО Комсомольский сельсовет, не представив возражений по иску ФИО2, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

С учетом положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

    Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости удовлетворения иска ФИО2

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу ФИО4 удостоверено что в общем имуществе супругов, приобретенном ими в течении брака, право собственности на ? долю квартиры, находящейся в <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит ФИО2

Согласно свидетельству о расторжении брака I-ПК № выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС ЯНАО брак между ФИО1 и ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекращен ДД.ММ.ГГГГ о чем составлена запись акта о расторжении брака №.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю серии <данные изъяты> № выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и свидетельства о праве собственности, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобретает право частной собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., ? доля от <данные изъяты> кв.м., земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу ФИО4, ФИО2 приобрела в собственность у ФИО1 его ? доли в праве недвижимого имущества, таким образом ФИО2 стала единственным собственником недвижимого имущества, включающего в себя земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположена <адрес>.

Согласно постановления главы администрации МО Комсомольский сельсовет <адрес> СК от ДД.ММ.ГГГГ №, квартире истца ранее значившейся по адресу: <адрес>, в настоящее время присвоен почтовый адрес: РФ, <адрес>.

Согласно постановления главы администрации МО Комсомольский сельсовет <адрес> СК от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку ранее значившемуся по адресу: <адрес>, в настоящее время присвоен почтовый адрес: РФ, <адрес>.

В настоящее время земельный участок из земель насленных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК.В настоящее время квартира представляет собой одноэтажное жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу о наличии у продавца правовых оснований для совершения действий, направленных на распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При не достижении сторонами соглашения по существенным и необходимым условиям договор считается незаключенным.

Применительно к договору купли-продажи недвижимости существенными условиями являются предмет сделки (статья 554 ГК РФ) и цена имущества (статья 555 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

    В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Доказательствами, представленными истцом и исследованным судом, установлено, что в силу указанных требований действующего законодательства, договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны, можно считать заключенным, так как сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Заключенная сделка содержит все необходимые условия для признания действительности сделок, предусмотренные главой 9 ГК РФ, а именно: договор купли-продажи квартиры не имеет порока по содержанию и соответствует действующему законодательству; стороны правомочны заключать подобный договор; волеизъявление сторон направлено на исполнение договора купли-продажи: у продавца - на отчуждение, принадлежащей ему ? доли на квартиру, а у покупателя - на его приобретение, путем оплаты, обусловленной договором суммы; договор купли-продажи заключен в надлежащей письменной форме.

В ч. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Таким образом, в момент заключения и исполнения договора купли-продажи квартиры у истца ФИО2 возникли права собственника на вышеуказанные объект недвижимости, однако в связи со смертью продавца, на сегодняшний день у нее отсутствует возможность регистрации перехода права собственности и получения титула собственника на приобретенный квартиру в регистрирующем органе.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны вышеописанные письменные доказательства, по убеждению суда является достаточной для удовлетворения требования ФИО2 о признании за ней права собственности на недвижимое имущество.

Суд приходит к выводу, что истец ФИО2 добросовестно, непрерывно, постоянно пользуется и владеет недвижимым имуществом по <адрес>.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, признанных судом относимыми и допустимыми, установлено, что истец ФИО2 проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем суд приходит к выводу, что эти доказательства с достоверностью подтверждают, что ФИО2 в силу приобретательной давности имеет право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <данные изъяты> а также на квартиру, представляющую собой одноэтажное жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, поскольку более девятнадцати лет пользовалась ими, производила капитальные и текущие ремонты, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владела вышеуказанным недвижимым имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Комсомольский сельсовет <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

    Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с/з <адрес>, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с/з <адрес>, право собственности на квартиру, представляющую собой одноэтажное жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.    

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев