Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5661/2020 ~ М-5205/2020 от 12.08.2020

10RS0011-01-2020-009910-58

Дело № 2-5661/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2020 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Курчавовой Н.Л.,

при секретаре Кутузовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лямовой Н. Е. к жилищно-строительному кооперативу «Перевалка» о признании права собственности,

установил:

Лямова Н.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Перевалка» по тем основаниям, что она является членом ЖСК «Перевалка», имеет в пользовании гаражный бокс №<данные изъяты>, гаражные боксы возведены в соответствии с проектом на отведенном земельном участке, однако, акт ввода в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем регистрация права собственности на объекты строительства невозможна. По изложенным в иске основаниям истец просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения гаражного бокса (машиноместа) №<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, на подземном <данные изъяты> этаже по адресу: <данные изъяты> (инвентарный №<данные изъяты>).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация Петрозаводского городского округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

В судебное заседание истец не явилась, извещена о рассмотрении дела в установленном законом порядке, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, извещен о рассмотрении дела в установленном законом порядке, представил письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения требований истца.

Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ потребительское общество жилищно-строительный кооператив «Перевалка» зарегистрировано в качестве юридического лица (номер регистрации предприятия – <данные изъяты>, регистрационный номер <данные изъяты>). Как следует из свидетельства о государственной регистрации предприятия основной вид деятельности ЖСК «Перевалка» – строительство для участников кооператива и членов их семей, путем объединения ресурсов участников, благоустроенных квартир в жилом доме по улице <адрес>.

ОГРН <данные изъяты> присвоен ЖСК «Перевалка» ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, крытая подземная стоянка для хранения 30 легковых автомобилей возведена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., предоставленном ответчику для этих целей на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>, срок договора аренды – <данные изъяты> лет. Для строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ администрацией Петрозаводского городского округа выдано разрешение № <данные изъяты> на выполнение строительно-монтажных работ (всех строительно-монтажных работ по подземной стоянке).

ДД.ММ.ГГГГ истцом был полностью выплачен паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей, в связи с чем за ней был закреплен гаражный бокс №<данные изъяты>.

Согласно представленному истцом описанию объекта – это машино-место № <данные изъяты>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенное на подземном этаже по ул. <данные изъяты>.

Таким образом, строительство крытой подземной автостоянки для хранения <данные изъяты> автомобилей не является самовольным строительством. Строительные работы на объекте завершены, однако подземная автостоянка не введена в эксплуатацию. Отсутствие документов о вводе объекта в эксплуатацию не позволяет ответчику передать надлежащим образом построенный объект истцу. Права истца на гаражный бокс не оспариваются.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов судебной защиты своих прав и законных интересов участником гражданского оборота является возможность обращения в суд с требованием о признании права, в том числе и признании права собственности. Правомочия собственника могут возникать по различным правовым основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положениям пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пп. 1 и 2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частями 3 и 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч.1 ст.14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14 Закона № 218-ФЗ).

Поскольку подземная парковка не является самовольной постройкой, возведена в соответствии с установленным законом порядком, истец по независящим от него обстоятельствам в настоящее время не имеет возможность реализовать свои права на приобретение в собственность машино-места, паевой взнос за который ею оплачен полностью, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на объект в виде оплаченного ею машино-места. Право собственности никто не оспаривает. Признание права собственности позволит истцу произвести государственную регистрацию данного права.

На основании изложенного, руководствуясь нормами ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Лямовой Н. Е. удовлетворить.

Признать за Лямовой Н. Е. право собственности на машино-место №<данные изъяты> (инвентарный №<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в незавершенной строительством подземной стоянке на подземном первом этаже здания по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Л. Курчавова

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2020 года.