Решение по делу № 2-2598/2019 ~ М-2670/2019 от 16.09.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Коломенский городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 к <данные изъяты> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на самовольно возведенный двухэтажный жилой дом, общей площадью 310,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец мотивировал свои требования следующим.

Ему на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1 061 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке, без получения разрешения на строительство жилого дома, он в ДД.ММ.ГГГГ году возвел жилой дом, общей площадью 310,30 кв.м., дом полноценно используется для постоянного проживания, находится в границах земельного участка, принадлежащего ему, представляет собой двухэтажное каменное строение, второй, надземный этаж, мансардный, жилой дом имеет многоугольную форму, с многоскатной крышей, покрытие кровли - листы окрашенной металлической черепицы. Жилой дом состоит из следующих помещений: первый этаж – прихожей, лестничного холла, туалета, коридора, ванной, двух жилых комнат, террасы, холла, трех подсобных помещений, кухни; второй этаж – холла, санузла, двух гардеробных, трех жилых комнат, лоджии.

Возведенный им самовольно жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, строительство осуществлено в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями к зданиям и сооружениям, с соблюдением правил пожарной безопасности и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста <данные изъяты> ФИО6 №ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно указанному заключению специалиста <данные изъяты> дом находится в пределах земельного участка на удалении от границ земельного участка, в зоне жилой застройки на земельном участке с установленными границами с кадастровым №. Жилой дом расположен на расстоянии от границ земельного участка, на котором он построен: от 0,55 метра слева, 2,72 метра справа, 12,35 метра по фасаду улицы и более 15,00 метров сзади жилого дома.

С учетом того, что строительство жилого дома было начато до ДД.ММ.ГГГГ, для определения соответствия норм градостроительного регламента по расположению объекта (жилого дома) на земельном участке, учитываем нормы СП «Градостроительство 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиПа ДД.ММ.ГГГГ-89*). Пункт 7.1 СП «Градостроительство 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиПа ДД.ММ.ГГГГ-89*) разъясняет, что «... в районах усадебной застройки…… Расстояние от границы земельного участка должно быть не менее, метров: до стены жилого дома - 3, до стены построек. Согласно схеме расположения исследуемого жилого дома на земельном участке следует, что жилой дом расположен на расстоянии 0,55 метра слева со стороны улицы и 2,72 метра по фасаду, то есть, не выполнен п. 7.1. СП Градостроительство 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиПа ДД.ММ.ГГГГ-89*1.

Основным документом, регламентирующим все этапы жизненного цикла зданий и сооружений и жизнедеятельности человека в них, является ФЗ № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», принятый Государственной Думой ДД.ММ.ГГГГ. Правительством Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ принято постановление № «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» глава 7 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиПа ДД.ММ.ГГГГ-89*) не включена в перечень обязательных к выполнению норм. Из вышесказанного следует, что нормы, отраженные в главе 7 СП «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиПа ДД.ММ.ГГГГ-89* носят рекомендательный характер, то есть, не обязательны к исполнению. Нормы и. 7.1. СП Градостроительство 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиПа ДД.ММ.ГГГГ-89*) при строительстве рассматриваемого жилого дома не соблюдены.

Скаты кровли исследуемого жилого дома расположены перпендикулярно улице. Вход в исследуемый жилой дом и соседние жилые дома по улице расположены со стороны улицы. Снежные и водяные массы с мансардной крыши исследуемого жилого дома при падении не угрожают здоровью и жизни проживающих людей на соседних земельных участках.

Согласно заключению <данные изъяты> нарушение п. 7.1. СП Градостроительство 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиПа ДД.ММ.ГГГГ-89*) при строительстве рассматриваемого жилого дома является не существенным.

На основании изложенного, он просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 310,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с указанием, что вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на него за истцом в ЕГРН (<данные изъяты>

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном заявлении <данные изъяты> просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истца ФИО3

В судебном заседании представители истца ФИО8 и ФИО9, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> поддержали исковые требования своего доверителя и просили суд об их удовлетворении.

Ответчик <данные изъяты>, надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте судебного разбирательства <данные изъяты> в суд своего представителя не направил, просил суд о рассмотрении дела в отсутствие его представителя <данные изъяты>

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ и мнения представителей истца, суд рассматривает дело в отсутствие вышеуказанного ответчика.

Ранее, в письменном отзыве на исковое заявление ответчик <данные изъяты> оставила решение на усмотрение суда, при этом пояснив, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 061 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно схеме размещения объекта, усматривается, что спорный объект недвижимого имущества располагается на расстоянии менее 3 метров от границ соседнего земельного участка.

Исходя из изложенного, <данные изъяты> полагает, что истцом нарушены права и законные интересы соседних землепользователей земельных участков при строительстве спорного объекта капитального строительства. В материалах дела истцом не представлено согласие собственника смежного землепользователя. <данные изъяты> городского округа оставляет решение на усмотрение суда <данные изъяты>

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное судом о дате, времени и месте судебного разбирательства <данные изъяты> в суд своего представителя не направило, в письменном заявлении просило суд о рассмотрении дела в отсутствие его представителя и принятии решения на усмотрение суда <данные изъяты>

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ и мнения представителей истца, суд рассматривает дело в отсутствие вышеуказанного третьего лица.

Выслушав в судебном заседании объяснения представителей истца, письменные отзывы ответчика и третьего лица, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к выводу о том, что данные исковые требования подлежат удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1061 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> революции, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Из искового заявления усматривается, что на вышеуказанном земельном участке, без получения разрешения на строительство жилого дома, истец в 2016 году возвел двухэтажный жилой дом, общей площадью 310,30 кв.м., состоящий из следующих помещений: первый этаж – прихожей, лестничного холла, туалета, коридора, ванной, двух жилых комнат, террасы, холла, трех подсобных помещений, кухни; второй этаж – холла, санузла, двух гардеробных, трех жилых комнат, лоджии. Данный жилой дом используется им для постоянного проживания <данные изъяты>

Жилой дом размещен полностью на земельном участке с кадастровым №, имеющем вид разрешенного использования – для проживания и ведения личного подсобного хозяйства <данные изъяты>

Из заключения <данные изъяты> усматривается, что на возведенное жилое строение разрешение на строительство данного дома отсутствует <данные изъяты>

Таким образом, возведенный истцом объект недвижимого имущества в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ обладает признаками самовольной постройки.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 339-ФЗ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешение и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующим на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройки, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществлявшего постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Несмотря на то, что истцом жилой дом был возведен в ДД.ММ.ГГГГ году без разрешения на его строительство, суд отмечает, что вся постройка расположена в пределах границ принадлежащего ему земельного участка, имеющего вид разрешенного использования – для проживания и ведения личного подсобного хозяйства.

Из заключения специалиста ФИО10 ФИО6 №ДД.ММ.ГГГГ год усматривается следующее: жилой дом расположен по адресу: <адрес>; земельный участок огорожен, дом находится в пределах границ участка на удалении от границ земельного участка; дом находится в зоне жилой застройки на земельном участке с установленными кадастровыми границами с кадастровым №, с разрешенным использованием для проживания и ведения личного подсобного хозяйства; дом не поставлен на государственный кадастровый учет; жилой дом расположен на расстоянии от границ земельного участка, на котором он построен: от 0,55 метра слева; от 2,72 метра справа; от 12,35 метра по фасаду улицы и более 15,00 метров сзади жилого дома. На земельном участке слева от исследуемого жилого дома на расстоянии 0,55 метра расположен жилой дом из кирпича, на земельном участке справа от исследуемого жилого дома расположен жилой дом и здание сарая, жилые дома на соседних земельных участках расположены по красной линии улицы. Специалист пришел к выводу о том, что нарушение требований пункта 7.1 СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиПа ДД.ММ.ГГГГ-89*) при строительстве жилого дома является не существенным. Строительство дома завершено, на момент обследования находится в эксплуатации; дом имеет необходимый набор помещений для обеспечения жизнедеятельности, имеет электроосвещение, систему естественной вентиляции, водоотведение, водопровод, автономное отопление, газоснабжение (выполнены п.п. 2.7., 4.7.,5.1. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»). Жилое здание соответствует нормам Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», а именно ст. 19 «Требования к обеспечению санитарно-эпидемических требований» и нормам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-гигиенические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Проведя полное исследование специалистом сделан следующий вывод: двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 310,30 кв.м., в составе помещений основного строения соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Строение является жилым домом, пригодно круглогодичного проживания как жилого помещения. На момент исследований дом находится в эксплуатации. Строение является капитальным, прочная связь с землей обеспечена фундаментом. Строение не может быть перемещено без несоразмерных затрат по сравнению со стоимостью строения. Дом строительством завершен. С технической точки зрения дом не оказывает вредного воздействия на другие строения и земельные участки, находится в пределах границ выделенного земельного участка придомовой территории и не нарушает границ смежных домовладений, расположен на удалении от домов на смежных земельных участках <данные изъяты>

С учетом выше приведенных доказательств, судом установлено, что возведенный истцом капитальный объект строительства – жилой дом, площадью 310,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным и градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, его возведение не нарушает законные права и интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ч. 4 п. 7.1 СП 42.1330.2011 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние от границы участка должно быть не менее, до стены жилого дома – 3 метров.

Правилами землепользования и застройки территории городского округа <адрес>, утвержденными Решением Совета депутатов <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, для земельных участков определены минимальные отступы от границ земельного участка до индивидуальных жилых домов – 3 метра, до сооружений вспомогательного использования - 1 метр.

При этом, суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что дом возведен от границы земельного участка смежных землепользователей на расстоянии менее чем трех метров, что может нарушить права и законные интересы соседних землевладельцев, поскольку они опровергнуты заключением специалиста, указавшего, что небольшое отступление от данных требования является несущественным.

На основании изложенного, суд в силу ст. ст. 218, 222 Гражданского кодекса РФ, удовлетворяет исковые требования ФИО3 к <данные изъяты> и признает за ним право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 310,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Суд считает необходимым также указать, что настоящее решение суда по вступлении в законную силу будет являться основанием для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и для регистрации права собственности истца на вышеуказанный жилой дом в ЕГРН в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенный двухэтажный жилой дом, общей площадью 310,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для постановки вышеуказанного жилого дома на государственный кадастровый учет и для регистрации права собственности ФИО3 на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Е. В. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.