Решение по делу № 2-3146/2015 ~ М-2989/2015 от 31.07.2015

Гр.дело № 2-3146/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2015 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Астаниной Т.В.

При секретаре Юркиной И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шульги К.В., Шульги О.С. к ООО «Управляющая компания ЖЭУ № 17 Октябрьского района», Денисенко В.П. о признании недействительными решений общего собрания собственников жилья многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Шульга К.В., Шульга О.С. обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания ЖЭУ № 17 Октябрьского района» о признании недействительными решений общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указали, что на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит квартира <адрес> общей площадью 60,4 кв.м. В начале ДД.ММ.ГГГГ года к ним пришла собственник квартиры № Денисенко В.П. и сообщила, что на собрании, проходившем с участием представителей администрации района, было рекомендовано заключить договор на обслуживание дома с ООО «Управляющая компания ЖЭУ № 17 Октябрьского района», вручила уведомление, которое не соответствовало требованиям законодательства, не было разъяснено кто является членами совета дома и кем они избраны, где можно ознакомиться с перечнем услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, кем утверждена повестка дня. Шульга К.В. обратился в ЖЭУ ДД.ММ.ГГГГ за разъяснениями данных вопросов ему стало известно, что голосование уже состоялось ДД.ММ.ГГГГ. Получив копию протокола, он обнаружил, что была изменена повестка дня. В данном голосовании истцы участия не принимали, не были надлежащим образом извещены о его проведении, о результатах и принятых решениях. Принятыми решениями нарушаются права истцов.

В судебном заседании истцы Шульга К.В., Шульга О.С. поддержали заявленные требования по изложенным основаниям, просили признать незаконными решения общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу <адрес> в <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ При этом истец Шульга К.В. пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно о том, что решением общего собрания в их доме было принято решение о заключении договора на обслуживание с ООО «УК ЖЭУ № 17 Октябрьского района». Инициаторами данного собрания выступила Денисенко В.П., данное решение было принято с нарушениями требований жилищного законодательства, поскольку извещения о проведении собрания не вывешивались, письменно никому не направлялись. Также информация об управляющей компании до собственников доведена не была, он имел намерения предложить всем собственникам данного дома выбрать способ управления – непосредственное управление. Решения, принятые на данном собрании, до собственников доведены не были. Полагает, что собрания не проводилось, а имеющимся протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ существенно нарушены его права и законные интересы, так как допущенные нарушения при проведении общего собрания лишили истца возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом.

Представители ответчика: Галандина Д.С., действующая по доверенности, Игнатова Р.П. – директор ООО «УК ЖЭУ № 17 Октябрьского района» в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать за необоснованностью.

Ответчик Денисенко В.П., привлеченная судом к участию в процессе, в судебном заседании с иском не согласилась, при этом пояснила, что нарушений при проведении данного собрания допущено не было. Уведомления о проведении голосования вывешивались на подъездах, бюллетени она раздавала и собирала лично. Срок для голосования определяли до ДД.ММ.ГГГГ, но большинство собственников сдали их раньше, в связи с чем результаты голосования оформили протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года, чтобы быстрее передать в управляющую компанию для заключения договора на обслуживание.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные к его компетенции.

Согласно статьи 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

На основании статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Судом установлено, что истцам на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира <адрес> общей площадью 60,4 кв.м.

В период с ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, было проведено внеочередное общее собрание в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе, принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений многоквартирного дома, в качестве обслуживающей организации выбрано ООО «Управляющая компания ЖЭУ № 17 Октябрьского района».

Согласно данному протоколу общее собрание было созвано по инициативе Денисенко В.П., в голосовании приняли участие собственники помещений, количество голосов которых составило 87,66 %. Было установлено, что кворум имеется. Общее собрание проводилось в форме заочного голосования.

Судом установлено, что согласно представленным бюллетеням и списку собственников жилья, который сторонами не оспаривается, в общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, а именно: кв. № - 45,5 кв.м., кв. № -34,4 кв.м., кв. № – 20,6 кв.м., кв. № - 44,8 кв.м., кв. № – 61,8 кв.м., кв. № -62,8 кв.м., кв. № – 23,4 кв.м., кв. № – 20,5 кв.м., кв. № – 62,9 кв.м., кв. № – 44,9 кв.м., кв. № – 63,4 кв.м., что всего составляет 485 кв.м.

(485 кв.м. х100) : 679,4 кв.м.(общая площадь дома) = 71,38 %.

Таким образом, исходя из приведенных выше положений статьи 45 ЖК РФ, собрание являлось правомочным.

По результатам голосования общим собранием были приняты положительные решения по всем вопросам, что оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку истцы участия в собрании не принимали, полагают, решением о заключении договора на обслуживание с ООО «Управляющая компания ЖЭУ № 17 Октябрьского района» нарушены их права и законные интересы. Они вправе оспаривать вышеуказанное решение.

В соответствии со ст. ст. 161, 44 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления домом. Данный вопрос относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы Шульги К.В. относительно того, что сначала Денисенко В.П. выдала ему уведомление и бюллетени, повестка дня в которых отличается от повестки дня, изложенной в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ года, чем нарушены требования закона, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку подсчет голосов и решений произведены по бюллетеням, копии которых представлены ответчиком.

При этом, у суда нет оснований не согласиться с доводами ответчика о том, что Уведомление о проведении внеочередного заочного собрания собственников помещений размещалось на подъездах, доказательств обратного истцы суду не представили.

Кроме того, не может повлечь признание решений общего собрания недействительными то обстоятельство, что подсчет голосов произведен и протокол составлен ДД.ММ.ГГГГ г., в то время как датой окончания приема решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование подсчет голосов, было объявлено ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом всех обстоятельств дела, суд полагает необходимым оставить в силе обжалуемые истцами решения общего собрания собственников жилья, исходя из того, что голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятые решения не повлекли за собой причинение убытков истцам.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ суд вправе оставить с учетом всех обстоятельств дела в силе обжалуемое решение, если голосование обратившегося в суд с заявлением собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и решение не повлекло причинение убытков данному собственнику.

Поскольку достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих, что общее собрание собственников многоквартирного дома <адрес> в форме заочного голосования проведено с существенными нарушениями требований статей 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации и при отсутствии кворума, предусмотренного статьями 45, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцами не представлено, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ № 17 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░