Решение по делу № 2-3273/2018 ~ М-2691/2018 от 26.04.2018

Дело № 2-3273/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 г.

Приволжский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Кулиева И.А.

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасанова ФИО5 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, муниципальному казенному учреждению Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Хасанов В.Х. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани (далее – ИКМО) муниципальному казенному учреждению Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани (далее – УАиГ) о признании права собственности на жилой дом и баню, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., разрешенное использование – индивидуальный жилой дом

На указанном земельном участке истцом выстроены жилой дом общей площадью 465, 3 кв.м. и баня общей площадью 31,5 кв.м.

Истец указывает, что 19 декабря 2017 года им подготовлен градостроительный план земельного участка, в выдаче разрешения на строительство истцу отказано.

Истец также указывает, что дом возведен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, который имеет вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом, участок состоит на кадастровом учете, он несет расходы по содержанию дома и земельного участка, оплачивает коммунальные услуги, домовладение не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан

Ссылаясь на изложенное, истец просит признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости - жилой дом и баню.

В ходе подготовки дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МКУ Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, МКУ Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее- Управление Росреестра по РТ).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования

Представители ответчиков иск не признали, ссылаясь на отсутствие разрешения на строительство и на расположение строений в зоне Р3 (зона рекреационно-ландшафтная)

Заслушав пояснения представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом, по договору купли продажи земельного участка от 13 июня 2006 года истец приобрел у Карсеева Г.А. в собственность земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу – Казань, <адрес>.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 09 августа 2006 года, за истцом зарегистрирован на праве собственности земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу – Казань, <адрес>, категория земель – земли поселений.

Согласно кадастровой выписке, земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу – Казань, <адрес>, имеет разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.

Кроме того, как следует из приобщенных к делу правоустанавливающих документов, ранее указанный земельный участок был выделен Карсееву Г.А. на основании решения Салмачинского Совета местного самоуправления от 12 июля 1995 года для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно государственному акту на право собственности на землю, участок передан в собственность Карсееву Г.А. для индивидуального жилищного строительства

Постановлением ИКМО г.Казани №4250р от 12 декабря 2017 года земельному участку с кадастровым номером 16:50:160602:0577 присвоен адресный номер – «<адрес>В»

Согласно техническому паспорту жилого дома от 23 апреля 2018 года, общая площадь жилого дома по адресу – Казань, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № составляет 365,3 кв.м., жилая - 182,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту на баню от 23 апреля 2018 года, общая площадь бани по адресу – Казань, <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № составляет 31,5 кв.м.

В соответствии с п.26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчики доказательств допущенных при возведении жилого дома нарушений суду не предоставили, требований о сносе жилого дома по указанным основаниям к истцу не предъявлено.

Истец предоставил суду Заключение эксперта №128/1-2 ООО «Арбакеш+» от 24 апреля 2018 года, согласно которому, жилой дом находится в работоспособном состоянии, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.

Доводы представителя УАиГ ИКМО г.Казани о расположении земельного участка в позе Р3(рекреационно-ландшафтная) подлежат отклонению, поскольку, земельный участок уполномоченным органом исполнительной власти изначально предоставлен в собственность в целях индивидуального жилищного строительства, в кадастровой выписке на земельный участок также указано его разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.

Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании фактов и доказательств и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что дом возведен в границах принадлежащего истцу земельного участка, при этом, судом не установлено, что в результате строительства объекта недвижимости были допущены какие-либо нарушения градостроительных и строительных норм и правил, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, назначение и использование здания соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

При таком положении, суд находит исковые требования о признании права собственности на жилой дом и баню обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

решил:

Исковое заявление Хасанова ФИО6 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, муниципальному казенному учреждению Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности Хасанова ФИО7 на жилой дом общей площадью 365, 3 кв.м. и баню общей площадью 31,5 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу : <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца после вынесения.

Судья И.А. Кулиев