Решение от 20.11.2019 по делу № 33-11385/2021 от 15.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-307/2019 по иску фио, фио, фио к наименование организации о нечинении препятствий в пользовании жилыми домами и земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

фио, фио, фио обратились в суд с иском к наименование организации о нечинении препятствий в пользовании жилыми домами и земельными участками, указывая в исковом заявлении, что им на праве собственности принадлежат земельные участки с расположенными на них домами по адресу: Москва, адрес, наименование организации. Указанные объекты недвижимости расположены в границах адреснаименование организации, однако на части данного СНТ была образована наименование организации. Проезд и проход к вышеуказанному недвижимому имуществу, с момента их приобретения истцами, осуществлялся через автоматические ворота, расположенные на въезде в наименование организации. В настоящее время ответчик чинит истцам и членам их семьи препятствия в проезде к вышеуказанным объектам недвижимого имущества, создает конфликтные ситуации. Обращения истцов в МО МВД России «Троицкий» адрес по факту чинения препятствий результатов не дали, в связи с чем истцы обратились в суд, который просят обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании принадлежащими им на праве собственности жилыми домами и строениями, находящимися на земельных участках, предоставив право неограниченного свободного проезда; обязании внести в базу телефонные номера, посредством которых разрешен беспрепятственный проезд на адреснаименование организации; обязании освободить проезд, ведущий к домам членам наименование организации.

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечив участие в деле своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям и доводам искового заявления.

Представители ответчика фио и фио в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям и доводам, изложенным в письменных возражениях. Также просили взыскать с истцов в пользу наименование организации судебные расходы по оплате юридических услуг представителей в размере сумма и по оплате услуг кадастрового инженера в размере сумма.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По правилам ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действующий с дата Федеральный закон от дата № 217-ФЗ (ред. от дата) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в ст.3 устанавливает, что имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

В соответствии со ст.5 Федерального закона от дата № 217-ФЗ (ред. от дата) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что фио на праве собственности принадлежат два земельных участка:

- с кадастровым номером 50:26:0191403:405 площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: Москва, адрес, наименование организации, уч.246 и расположенный на не дом площадью 218,4 кв.м;

- с кадастровым номером 50:26:0191403:371 площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: Москва, адрес, наименование организации, уч.255 и расположенные на нем гараж и баня (т.1, л.д.13-15).

В совместной собственности супругов фио и фио находятся земельный участок с кадастровым номером 77:18:0191304:5, расположенный по адресу: Москва, адрес, наименование организации, уч.уч.287-288, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 335 кв.м (т.2, л.д.13-18,134).

Как пояснила в судебном заседании сторона истца, указанные объекты недвижимости расположены в границах адреснаименование организации, однако на части данного СНТ была образована наименование организации. Проезд и проход к вышеуказанному недвижимому имуществу, с момента их приобретения истцами, осуществлялся через автоматические ворота, расположенные на въезде в наименование организации. В настоящее время ответчик чинит истцам и членам их семьи препятствия в проезде к вышеуказанным объектам недвижимого имущества, создает конфликтные ситуации.

В подтверждение указанных обстоятельств по факту чинения препятствий суду представлены копии постановления МО МВД России «Троицкий» адрес от дата дата, дата об отказе в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления предусмотренного ст.330 УК РФ (т.1, л.д.16-22, т.2, л.д.20-27).

Также в подтверждение указанных обстоятельства стороной истца суду было представлено заключение внесудебной землеустроительной экспертизы, выполненное наименование организации от дата, согласно которому фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0191403:371, 50:26:0191403:405, 77:18:0191304:5 соответствует их местоположению согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН.

адрес с кадастровыми номерами 50:26:0191403:371, 50:26:0191403:405 находятся в едином массиве, между указанными земельными участками, являющимися смежными по отношению друг к другу, отсутствуют четко выраженные элементы границ на местности, разделяющие земельные участки между собой (межевые знаки, ограждения).

В границах земельного участка № 246 с кадастровым номером 50:26:0191403:405 расположено жилое строение, назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью 218,4 кв. м, инв. № 145:049-7943/246, лит. А, принадлежащее фио на праве собственности, на основании договора купли-продажи (купчая) от дата, что подтверждает Свидетельство о государственной регистрации права 50-АД № 043789 от дата.

В границах земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191304:5 расположено жилое строение, назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью 335 кв. м, принадлежащее фио на праве собственности, на основании Договора купли- продажи (купчая) земельного участка от дата; Декларации об объекте недвижимого имущества от дата, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права 50-НД № 330269 от дата.

Согласно Методическим рекомендациям по проведению землеустройства при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства от дата, каждый земельный участок в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров).

адрес, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

На момент обследования, установлено, что в настоящее время подъезд (подход) к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:26:0191403:371, 50:26:0191403:405, 77:18:0191304:5 осуществляется через территорию адрес наименование организации (земельные участки с К№№ 50:26:0191413:10, 50:26:0191413:11, 50:26:0191408:1), а также через земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191403:28, принадлежащий на праве собственности фио (№ 50-50-77/038/2012-049 от дата), и расположенный по адресу: адрес, адрес, у адрес, наименование организации, участок 190 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от дата № 99/2019/245577143).

Траектория существующего проезда и прохода к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:26:0191403:371, 50:26:0191403:405, 77:18:0191304:5 показана на схеме 1 (т.2, л.д.77-120).

Судом по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которое было поручено экспертам наименование организации, согласно заключению которых № 4Э/07/2019 от дата по результатам натурных исследований составлены схемы 1-3, на которых показаны границы земельных участков истцов (штриховка зеленого цвета), границы земельного участка ответчика (штриховка желтого цвета).

Территория земельных адрес с кадастровыми номерами 50:26:0191403:371 и 50:26:0191403:405 используется собственником как единое пространство, то есть земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:0191403:371 и 50:26:0191403:405 являются смежными. На местности имеется закрепление границ в виде заборов, установленных по периметру, то есть границы участка четко распознаются на местности. На земельном адрес расположено жилое строение с К№ 77:18:0191403:157, право собственности на которое зарегистрировано и не прекращено.

Территория земельного адрес с кадастровым номером 77:18:0191304:5 используется собственником данного участка. На местности имеется закрепление границ в виде заборов, установленных по периметру, то есть границы участка четко распознаются на местности. На земельном адрес расположено жилое строение с К№ 77:18:0191403:196, право собственности на которое зарегистрировано и не прекращено.

При визуальном сопоставлении местоположения земельных участков истцов относительно друг друга и земельного участка ответчика (схемы 1-3) определено - земельные участки 50:26:0191403:371 и 50:26:0191403:405 являются смежными друг с другом, но не имеют общих границ с земельными участками с кадастровыми номерами 77:18:0191304:5 и 50:26:0191403:451, так же как и земельные участки 77:18:0191304:5 и 50:26:0191403:451 не имеют между собой общих границ.

То есть земельные адрес не являются смежными с земельными адрес и наименование организации, земельный адрес не является смежным с земельным адреснаименование организации.

Согласно данным ЕГРН границы спорных и смежных с ними земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует фрагмент Публичной кадастровой карты https://pkk5.rosreestr.ru

Из схемы 1 и фрагмента Публичной кадастровой карты видно, что земельные участки истцов и ответчика граничат с земельными участками третьих лиц. Информацией о вхождении спорных земельных участков в границы других земельных участков экспертиза не располагает.

В соответствии с данными ЕГРН земельный адрес с К№ 50:26:0191403:371 имеет следующие смежества:

- по северной границе - земельный участок с К№ 50:26:0191403:382, адрес (местоположение): адрес, адрес, наименование организации, уч.254

- по восточной границе - земельный участок с К№ 50:26:0191403:405, адрес (местоположение): адрес, адрес, наименование организации, уч.246

- по южной границе - земельный участок с К№ 50:26:0191403:372, адрес (местоположение): адрес, адрес, наименование организации, уч.256

- по западной границе - земли не разграниченной государственной собственности (доказательств иного не предоставлено).

В соответствии с данными ЕГРН земельный адрес с К№ 50:26:0191403:405 имеет следующие смежества:

- по северной границе - земельный участок с К№ 50:26:0191403:409, адрес (местоположение): адрес, адрес, наименование организации, уч.247

- по восточной границе - земли не разграниченной государственной собственности (доказательств иного не предоставлено)

- по южной границе - земельный участок с К№ 50:26:0191403:411, адрес (местоположение): адрес, адрес, наименование организации, уч.245

- по западной границе - земельный участок с К№ 50:26:0191403:371, адрес (местоположение): адрес, адрес, наименование организации, уч.255.

В соответствии с данными ЕГРН земельный адрес с К№ 77:18:0191304:5 имеет следующие смежества:

- по северной границе - земельный участок с К№ 50:26:0191304:28, адрес (местоположение): адрес, адрес, наименование организации, уч.284

- по восточной границе - земельный участок с К№ 50:26:0191304:352, адрес (местоположение): адрес, адрес, наименование организации, уч.220

- по восточной границе - земельный участок с К№ 50:26:0191304:350, адрес (местоположение): адрес, адрес, наименование организации, уч.221

- по восточной границе - земельный участок с К№ 50:26:0191304:354, адрес (местоположение): адрес, адрес, наименование организации, уч.222

- по восточной границе - земельный участок с К№ 50:26:0191304:349, адрес (местоположение): адрес, адрес, наименование организации, уч.223

- по восточной границе - земельный участок с К№ 50:26:0191304:432, адрес (местоположение): адрес, адрес, наименование организации, уч.225

- по южной границе - земельный участок с К№ 50:26:0191403:23, адрес (местоположение): адрес, адрес, наименование организации, уч.289

- по западной границе - земли не разграниченной государственной собственности (доказательств иного не предоставлено).

При проведении натурного обследования дата председателем наименование организации фио обозначено, что проезд легкового и грузового транспорта к земельным участкам истцов возможен через адрес (наименование организации) по асфальтированной дороге.

адрес к массиву земельных участков, в состав которого входят земельные участки истцов может быть осуществлен посредством территории земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0191413:10, 50:26:0191413:11, 50:26:0191408:1 и 50:26:0191403:28.

При проведении натурного обследования дата председателем наименование организации фио обозначено, что проезд легкового и грузового транспорта к земельным участкам истцов возможен путем организации проезда (строительства дороги) через земли общего пользования КПЗ «Пучково-2» (ранее с/т «Ватутинки» - по данным ЕГРН), мотивируя альтернативный проезд тем, что земли, посредством которых осуществляется доступ к участкам, составляющим КПЗ «Пучково-2», являются земельными участками для общего пользования (уличная сеть).

адрес к массиву земельных участков, в состав которого входят земельные участки истцов может быть осуществлен при условии организации проезда (строительства дороги). На схеме 2 и рисунке 2 траектория данного проезда обозначена линией зеленого цвета.

Вместе с тем, из схемы 2 видно, что без использования земельного участка ответчика с К№ 50:26:0191403:451 организация проезда (строительство дороги) не возможна.

При проведении натурного обследования дата истцом фио и представителем истца обозначено, что проезд легкового и грузового транспорта к земельным участкам истцов возможен посредством земельного участка ответчика кадастровым номером 50:26:0191403:451, при условии демонтажа ограждения из металлического профиля и противопожарного щита на бетонном фундаменте.

адрес к массиву земельных участков, в состав которого входят земельные участки истцов может быть осуществлен посредством земельного участка ответчика кадастровым номером 50:26:0191403:451.

Таким образом, организация прохода и проезда легкового и грузового транспорта к земельным участкам истцов, расположенных по адресу: адрес, наименование организации, с кадастровыми номерами 50:26:0191403:405, 50:26:0191403:371 и 77:18:0191304:5, без использования принадлежащего наименование организации земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191403:451 возможна посредством территории земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0191413:10, 50:26:0191413:11, 50:26:0191408:1 и 50:26:0191403:28, собственники которых не являются участниками настоящего дела (т.2, л.д.258-291).

Изучив данное экспертное заключение, суд оценивает его как относимое, допустимое и достоверное доказательство по настоящему делу, поскольку оно получено с соблюдением требований закона экспертами, имеющими необходимую квалификацию по соответствующей экспертной специальности.

Из сообщения наименование организации от дата следует, что жителям АСБЗУ «Дубовая Роща» выданы пропуска на их личный автотранспорт, в том числе фио, фио, фио для беспрепятственного проезда через КПП наименование организации, а именно через автоматические ворота вблизи земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0191403:425, 50:26:0191403:28, установленные непосредственно на въезде в АСБЗУ «Дубовая Роща». Никаких препятствий жителям, в том числе фио, фио, фио со стороны наименование организации не чинится (т.2, л.д.240).

Как следует из кадастровой выписки и представленной распечатки с публичной кадастровой карты земельные участки истцов с кадастровыми номерами 50:26:0191403:405, 50:26:0191403:371 и 77:18:0191304:5 на адреснаименование организации не находятся.

Определением Федерального Арбитражного суда адрес о прекращении производства по кассационной жалобе от дата по делу № А41-46295/11 по кассационной жалобе фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио на решение Арбитражного суда адрес по делу № А41-46295/11 по иску наименование организации к администрации адрес установлено, что земельные адрес, фио расположены за пределами земельного участка, предоставленного наименование организации (т.2, л.д.227-232).

В силу ч.3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что земельные участки истцов на адреснаименование организации не находятся, проезд и проход к их недвижимому имуществу возможен, что подтверждается проведенными по делу экспертизами, в том числе, через КПП наименование организации, которое в свою очередь препятствий истцам не чинит, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Судом установлено, что истцы не обладают правом пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования наименование организации, поскольку не ведут садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на адреснаименование организации, а также не являются членами наименование организации. Каких-либо договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования наименование организации истцы с ответчиками не заключали.

Доводы истцов о том, что принадлежащие им земельные участки находятся на адреснаименование организации и иного подъезда к ним иначе, чем через адреснаименование организации, не имеется, принимаются судом в обоснование исковых требований, поскольку судом установлено, что земельные участки, принадлежащие истцам, не находятся на адреснаименование организации и не граничат с ней. Кроме того, истцы не являются членами СНТ, не имеют с ним договорных отношений об использовании объектов инфраструктуры, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика не чинить истцам в пользовании принадлежащим им имуществом.

Поскольку в удовлетворении основных требований истцам отказано, то и оснований для обязании внести в базу телефонные номера, посредством которых разрешен беспрепятственный проезд на адреснаименование организации; обязании освободить проезд, ведущий к домам членов наименование организации у суда не имеется.

Согласно ст.98,100 ГПК РФ суд взыскивает с истцов в пользу наименование организации судебные расходы по оплате юридических услуг представителей в разумных пределах в размере сумма в равных долях.

Во взыскании с истцов в пользу ответчика расходов по оплате услуг кадастрового инженера в размере сумма суд отказывает, поскольку данные расходы суд не признает необходимыми расходами, связанными с производством по настоящему делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио, фио к наименование организации о нечинении препятствий в пользовании жилыми домами и земельными участками – оставить без удовлетворения.

Взыскать со фио, фио, фио в пользу наименование организации судебные расходы по оплате юридических услуг представителей в размере сумма в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░