Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-649/2012 ~ М-632/2012 от 22.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Приволжье 31 октября 2012 года

Приволжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Садретдинова Ф.Н.,

при секретаре судебного заседания Неко Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Приволжском районном суде гражданское дело № по иску Тумаева ФИО9 к администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Тумаев А.Н. в лице представителя Жукова М.А. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – зе­мельный участок, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Тумаева Е.А. подарила Тумаеву А.Н. земельный участок площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал Тумаевой Е.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, выданного Обшаровской сельской администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок стоит на кадастровом учете. Договор дарения удостоверен нотариусом Приволжского района. По акту приема-передачи от 27.10.1999 года земельный участок был передан Тумаеву А.Н. о чем в похозяйственной книге администрации сельского поселения Обшаровка сделана запись. Однако сразу договор в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним они не зарегистрировали из-за отсутствия денежных средств. В настоящее время в регистрационной палате зарегистрировать право собственности он не может, поскольку на регистрацию должны явиться обе стороны по сделке, а Тумаева Е.А. умерла.

В судебном заседании представитель истца Жуков М.А. требования поддержал полностью, по вышеизложенным основаниям и пояснил, что Тумаева Е.А. подарила своему внуку Тумаеву А.Н. жилой дом и земельный участок в 1999 года. Был оформлен у нотариуса договор и по акту имущество передано. Тумаев А.Н. принял имущество и пользуется им. Но договор сразу не зарегистрировали, а в настоящее время он не может договор зарегистрировать, т.к. Тумаева Е.А. умерла. Просит признать за Тумаевым А.Н. право собственности на зе­мельный участок, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представители ответчика –администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> ФИО5, в судебном заседании пояснил, что возражений против иска не имеют, земельный участок площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, при жизни принадлежал Тумаевой Е.А. Она его подарила внуку Тумаеву А.Н., и он им распоряжается.

Привлеченные к участию в деле Управление Росреестра по <адрес>, будучи своевременно извещены о времени, дате и месте рассмотрения дела, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. При таких обстоятельствах рассмотреть дело в отсутствие представителя регистрационной палаты.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд считает требования Тумаева А.Н. о признании права собственности на зе­мельный участок, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии о ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и никем не оспаривается, что Тумаеву А.Н. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.__), Тумаева Е.А. подарила истцу земельный участок. Указанный земельный участок принадлежал Тумаевой Е.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, выданного Обшаровской сельской администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок стоит на кадастровом учете (л.д.___). Договор дарения удостоверен нотариусом <адрес>. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан Тумаеву А.Н. о чем в похозяйственной книге администрации сельского поселения Обшаровка сделана запись. Однако зарегистрировать договор в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним они не успели, даритель Тумаева Е.А. умерла.

Из материалов дела видно, что по форме договор соответствует требованиям закона, сторонами полностью исполнены обязательства по договору. Передача отчуждаемого земельного участка дарителем Тумаевой Е.А. и принятие её одаряемым Тумаевым А.Н. осуществлено путем вручения правоустанавливающих документов. Тумаев А.Н. хотя и не зарегистрировал право на приобретенное недвижимое имущество, однако владеет, обладает и пользуется им.

Суд учитывая показания представителя ответчика, подтвердившего, что договор дарения между Тумаевыми состоялся и земельный участок был передан истцу, а также материалы дела подтверждающие исполнение сторонами обязательств по договору, приходит к выводу, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ составленный Тумаевой Е.А., в лице представителя Тумаевой Е.И., удостоверенный нотариусом Приволжской нотариальной конторы Самарской области, по которому Тумаева Е.А. подарила Тумаеву А.Н. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, действительный и состоявшийся.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Уклонением в этом случае является любое фактическое поведение стороны договора, препятствующее ввиду ее отсутствия регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к другому лицу независимо от действительных причин неявки, как при недобросовестности стороны, так и при наличии уважительных причин для неявки ( в том числе смерть), так как нормы об уклонении применяются по аналогии закона в соответствии со ст.6 ГК РФ.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела усматривается, что Тумаева Е.А. умерла.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право собственности у Тумаева А.Н. на зе­мельный участок, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возникло, но переход права собственности требовал регистрации, которую истец в настоящее время может произвести лишь на основании судебного решения.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, возможным исковые требования Тумаева А.Н. удовлетворить, признать за ним право собственности на зе­мельный участок.нв порядкерить, признать за ними право сковые требования

Руководствуясь ст.ст.218, 165, 572,574, 576 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тумаева ФИО10 удовлетворить.

Признать за Тумаевым ФИО11,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности зе­мельный участок, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Приволжский районный суд.

Судья Садретдинов Ф.Н.