Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2396/2012 ~ М-1390/2012 от 21.02.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2012 года Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Селивановой Г.Ю.,

при секретаре Волковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брусницыной Е.В., Закирова Т.В. к ЗАО «КОНТИНЕНТАЛЬ-ТРАСТ» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Брусницына Е.В., Закиров Т.В. обратились в суд с иском к ЗАО «КОНТИНЕНТАЛЬ-ТРАСТ» о признании права собственности на 1/2 доли на жилое помещение квартиру №, общей площадью 110,2 кв.м, расположенную на 1 этаже дома по адресу: <адрес>, инвентарный номер №. В обоснование иска указано, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 (по соглашению о замене стороны от <дата> – с ФИО3, по соглашению о замене стороны от <дата> – с Брусницыной Е.В. и Закировым Т.В.) и ЗАО «Европейское» был заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в предусмотренный договор срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику жилое помещение трехкомнатную квартиру под строительным №, общей площадью 118,57 кв.м, жилой площадью 59,86 кв.м на 1 этаже, расположенную в семиэтажном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять помещение по акту приема передачи в сроки установленные договором. Цена договора составила <данные изъяты>. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости жилого помещения дольщики – истцы по данному делу, выполнили в полном объеме, что подтверждается справкой ответчика. <дата> истцы приняли по акту передачи спорное жилое помещение. Однако до настоящего времени истцы не имеют возможности оформить право собственности на указанное помещение в установленном законом порядке, поскольку договор долевого участия в строительстве, заключенный между сторонами, не прошел государственной регистрации, как предписывает ст. 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ответчик о причинах неявки не уведомил, возражений по заявленным требованиям суду не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. С учетом мнения истцов суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав пояснения истцов, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 (по соглашению о замене стороны от <дата> – с ФИО3, по соглашению о замене стороны от <дата> – с Брусницыной Е.В. и Закировым Т.В.) и ЗАО «Европейское» был заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в предусмотренный договор срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику жилое помещение трехкомнатную квартиру под строительным №, общей площадью 118,57 кв.м, жилой площадью 59,86 кв.м на 1 этаже, расположенную в семиэтажном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять помещение по акту приема передачи в сроки установленные договором.

Цена договора составила <данные изъяты>.

Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости жилого помещения дольщики выполнили в полном объеме, что подтверждается справкой застройщика.

<дата> истцы приняли по акту передачи спорное жилое помещение в равных долях по 1/2 доли.

При этом суд отмечает, что правопреемником ЗАО «Европейское» является ЗАО «КОНТИНЕНТАЛЬ-ТРАСТ», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Истцы указывают на то, что до настоящего времени они не имеют возможности оформить право собственности на указанное помещение в установленном законом порядке, поскольку договор долевого участия в строительстве, заключенный между сторонами, не прошел государственной регистрации, как предписывает ст. 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Между тем, подписав указанный акт приема-передачи жилого помещения, стороны подтвердили, что обязательства сторон по договору долевого участия в строительстве исполнены.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что в настоящее время строительство указанного жилого дома завершено.

<дата> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №, в том числе и спорное жилое помещение.

Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Так же спорный договор долевого участия в строительстве вступает в силу с момента государственной регистрации.

Однако государственная регистрация данного договора долевого участия в строительстве не была произведена в установленном законе порядке по причине задержки в выдаче разрешительной документации. В связи с этим суд считает, что именно ответчик нарушил свои обязательства по договору, не произвел его государственную регистрацию, поэтому требование истцов подлежит удовлетворению.

В соответствии с порядком регистрации права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество право собственности возникает с момента государственной регистрации, которую осуществляет заказчик после приемки построенного объекта от подрядчика (ст. 219 ГК РФ).

Построенному многоквартирному жилому дому был присвоен милицейский адрес: <адрес>.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от <дата> вновь выстроенной квартире № по адресу: <адрес>, был присвоен инвентарный номер №, общая площадь жилого помещения составляет 110,2 кв.м.

Одним из оснований возникновения права собственности на объекты недвижимости, является судебное решение о признании права собственности на такие объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Суд учитывает, что указанное помещение истцам фактически передано, и они несут за него коммунальные и иные эксплуатационные расходы, на жилое помещение получен кадастровый паспорт, в котором присвоен постоянный номер и инвентарный номер, его можно выделить в натуре не нарушая прав собственников соседних помещений, в связи с чем требования истцов о признании права собственности на жилое помещение правомерно.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установление решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом изложенного, признанное за истцами право собственности на указанное в решении суда помещение подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины по <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Брусницыной Е.В., Закирова Т.В. к ЗАО «КОНТИНЕНТАЛЬ-ТРАСТ» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Брусницыной Е.В., Закировым Т.В. право собственности по 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение трехкомнатную квартиру под №, общей площадью 110,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Брусницыной Е.В., Закировым Т.В. права собственности по 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение трехкомнатную квартиру под №, общей площадью 110,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.

Взыскать с ЗАО «КОНТИНЕНТАЛЬ-ТРАСТ» в пользу Брусницыной Е.В., Закирова Т.В. судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины по <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: подпись

Копия верна: судья

Секретарь

Решение вступило в законную силу 21 мая 2012 года

Судья