Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-505/2021 ~ М-398/2021 от 01.04.2021

Дело № 2-505/2021. УИД 66RS0028-01-2021-000641-69

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      город Ирбит                         17 мая 2021 года

        Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Буньковой Н.А. при секретаре судебного заседания Саламбаевой Ю.А., с участием истца Казанцевой А.Д., третьего лица судебного пристава – исполнителя ОСП по Ирбитскому и Байкаловскому районам ГУ ФССП России по Свердловской области Шишкиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцевой Анны Дмитриевны к Региональному фонду содействия капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, ПАО «СКБ-банк», ООО «Южная управляющая компания «Южилкомплекс», ООО «Агротрейдинг», АО «Регионгаз-инвест», МИ ФНС № 13 по Свердловской области, Юдиной (Лошкаревой) Алене Владимировне об освобождении имущества от ограничений, запрете регистрационных действий и об исключении из описи,

установил:

15.12.2016 между (Юдиной) Лошкаревой А.В. и Казанцевой (Зыковой) А.Д. заключен договор купли- продажи ? доли в праве общей долевой собственности на две комнаты с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.26).

26.10.2018 между указанными лицами заключен договор дарения ? доли на 2 комнаты с кадастровым номером №, и ? доли на одну комнату с кадастровым номером № в квартире № по <адрес>

Указанные договоры удостоверены нотариусом нотариального округа г. Ирбит и Ирбитский район Черемисиной Г.П., однако переход права собственности на комнаты с кадастровыми номерами №, № не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладателем указана Лошкарева А.В. (л.д.31-40).

Юдина (Лошкарева) А.В. является должником по сводному исполнительному производству №, в рамках которого наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилых помещений с кадастровыми номерами 66:№, право собственности на которые в ЕГРН зарегистрировано за должником. Взыскателями являются Региональный фонд содействия капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, ПАО «СКБ-банк», ООО «Южная управляющая компания «Южилкомплекс», ООО «Агротрейдинг», АО «Регионгаз-инвест», МИ ФНС № 13 по Свердловской области (л.д.72-73).

Казанцева (Зыкова) А.Д. обратилась в суд с иском об освобождении от ограничений и запрета регистрационных действий указанное недвижимое имущество, указывая, что она является собственником всех комнат в квартире, наличие ограничений препятствует объединению комнат в квартире и последующей реализации недвижимости.

В судебном заседании истец Казанцева А.Д. поддержала заявленные требования по доводам указанным в исковом заявлении. Просила обратить решение к немедленному исполнению, поскольку нашла покупателей недвижимого имущества, которые будут оформлять ипотеку, ей необходимо оформить документы на квартиру как на единый объект, намерена погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с момента внесения покупателем задатка. Ни она, ни мать не знали о необходимости регистрации договоров, полагали достаточным совершение сделок у нотариуса. С управляющей компанией достигнута договоренность о погашении долга после заключения ею договора купли-продажи. Она понимает, что если появятся исполнительные производства в отношении нее, то могут быть приняты аналогичные действия судебным приставом-исполнителем уже в отношении ее имущества.

Судебный пристав –исполнитель Шишкина М.В. положилась на усмотрение суда. У ней нет информации о наличии исполнительных производств в отношении истца. В сводном исполнительном производстве в отношении Лошкаревой А.В. отсутствуют сведения о вручении ей копий постановлений о возбуждении исполнительных производств, не может сказать- знала ли она об этих мерах. В 2021 году ей были переданы исполнительные производства, она вызвала должника, и было установлено наличие договоров с истцом, поэтому она и обратилась в суд.

Ответчик Юдина (Лошкарева) А.В. иск признала, о чем подала суду соответствующее заявление, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие в ходе подготовки к судебному заседанию (л.д.245).

Представитель ответчика – Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении иска отказать, считают себя ненадлежащими ответчиками по делу, полагают, что права истца не нарушены (л.д.205-206).

Представитель ООО УК «Южилкомплекс» предоставила отзыв на исковые заявление, полагая иск не подлежащим удовлетворению, поскольку с 2018 года Зыкова А.Д. и Лошкарева А.Д. не приняли мер по регистрации перехода права собственности, доказательств невозможности чего не предоставили суду. Истец имеет задолженность перед Обществом более 100 000 рублей, Юдина А.В. – более 400 000 рублей. Истец, утверждая, что является единоличным собственником, не принимает попыток к объединению лицевых счетов и погашению имеющейся задолженности. Считает действия судебного пристава –исполнителя законными, иск не подлежащим удовлетворению (л.д.235-236).

Третье лицо Черемисина Г.П. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.66).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения участников процесса, дело рассмотрено при данной явке, в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом: со стороны ответчика: представителя Регионального фонда содействия капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, ПАО «СКБ-банк», ООО «Южная управляющая компания «Южилкомплекс», ООО «Агротрейдинг», АО «Регионгаз-инвест», МИ ФНС № 13 по Свердловской области, Юдиной (Лошкаревой) А.В., а также третьего лица нотариуса Черемисиной Г.П.

    Заслушав участников процесса, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

Таким образом, в случае наложения ареста в порядке исполнения исполнительных документов на имущество, не являющееся собственностью должника, собственник имущества (законный владелец) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста, доказав факт принадлежности ему истребуемого имущества на праве собственности или ином титульном владении.

Пунктом 7 части 1 статьи 64 Федерального закона "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

Перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 указанного Закона, содержит такое исполнительное действие, как наложение ареста на имущество должника. Однако указанный перечень не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 указанного Закона), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц.

К числу таких действий, отличных от наложения ареста, относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Ф N 50 от 17 ноября 2015 г. "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно.

Как разъяснено в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Учитывая, что наложение запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, принадлежащего должнику, предусмотрено статьей 64 Федерального закона "Об исполнительном производстве" и является одним из исполнительных действий, вышеуказанные разъяснения применяются и в части отмены запрета на совершение регистрационных действий.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в производстве ОСП по Ирбитскому и Байкаловскому районам находится сводное исполнительное производство N № о взыскании с должника Лошкаревой (Юдиной) А.В. денежных средств в пользу различных взыскателей (ответчиков по делу) (л.д.68-191).

Общая сумма задолженности по сводному исполнительному производству составляет 604 826 рублей 38 копеек.

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем приняты постановления о запрете на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника - комнат с кадастровыми номерами № в квартире <адрес>

Как установлено судом, 15.12.2016 между (Юдиной) Лошкаревой А.В. и Казанцевой (Зыковой) А.Д. заключен договор купли- продажи ? доли в праве общей долевой собственности на две комнаты с кадастровым номером № по адресу: <адрес>л.д.26).

26.10.2018 между указанными лицами заключен договор дарения ? доли на 2 комнаты: одна с кадастровым номером №, и ? доли на одну комнату с кадастровым номером № в квартире № <адрес>

Регистрация права на комнаты, запрет на регистрационные действия в отношении которых наложен судебным приставом –исполнителем, не произведена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

По мнению суда, истцом предоставлены доказательства владения спорным имуществом на праве собственности, она постоянно проживает в жилом помещении, с ее разрешения в квартире проживает мать – Юдина А.В., истец намерена погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, реализовать квартиру, против чего не возражает прежний собственник, указав на признание исковых требований.

Стороной ответчика не представлено доказательств отсутствия владения на праве собственности квартирой со стороны Казанцевой А.Д., не оспариваются договоры дарения и купли-продажи спорных комнат, факт заключения которых не может быть поставлен под сомнение судом, ввиду их нотариального удостоверения. Несвоевременная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не может являться основанием для нарушения прав истца, не являющейся должником по свободному исполнительному производству, в рамках которого наложен запрет на совершение регистрационных действий. У Казанцевой А.Д. отсутствует ответственность по долгам своей матери – Юдиной А.В. Ограничения регистрационных действий является препятствием для реализации полномочий собственника.

Со стороны Регионального фонда содействие капительному ремонту поступили возражения относительно исковых требований, полагают, что иск не подлежит удовлетворению оп мотиву привлечения к участию в деле Фонда как ненадлежащего ответчика, что противоречит положения ч. 2 ст. 422 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Иных оснований для отказа в удовлетворении иска фондом не приведено. Судом опровергаются доводы представителя ООО «Южилкомплекс» о непринятии мер к погашению задолженности. Наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не свидетельствует об отсутствии права собственности. Казанцева А.Д. высказала намерение погасить задолженность при поступлении задатка от покупателя. Не принятие мер по объединению лицевых счетов также не является доказательством неиспользования квартиры на праве собственности.

На основании изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Учитывая необходимость объединения комнат в квартире, для последующей реализации права, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявления об обращении решения к немедленному исполнению, в соответствии с ч.1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление Казанцевой Анны Дмитриевны к Региональному фонду содействия капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, ПАО «СКБ-банк», ООО «Южная управляющая компания «Южилкомплекс», ООО «Агротрейдинг», АО «Регионгаз-инвест», МИ ФНС № 13 по Свердловской области, Юдиной (Лошкаревой) Алене Владимировне об освобождении имущества от ограничений, запрете регистрационных действий и об исключении из описи удовлетворить.

Освободить от ограничений (обременений) и запрета регистрационных действий, недвижимое имущество:

          - помещение с кадастровым номером № площадью 32,7 кв.м., вид жилого помещения: комната, расположенная по адресу: <адрес>, 1) вид ограничения: запрет регистрации, дата регистрации обременения: ДД.ММ.ГГГГ, постановление о запрете на совершение действий по регистрации (№ от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Ирбитскому и Байкаловскому районам, номер государственной регистрации: №, 2) вид ограничения: запрещение регистрации, дата регистрации обременения: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № 3) вид ограничения: запрещение регистрации, дата регистрации обременения: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, 4) вид ограничения: запрещение регистрации, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № 5) вид ограничения: запрещение регистрации, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №-№, основание: постановление о запрете на совершение действий по регистрации (pdf)" № от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Ирбитскому и Байкаловскому районам, 5) вид ограничения: запрещение регистрации, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, постановление о запрете на совершение действий по регистрации (pdf)" № от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Ирбитскому и Байкаловскому районам, 6) вид ограничения: запрещение регистрации, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, постановление о запрете на совершение действий по регистрации (pdf)" № от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Ирбитскому и Байкаловскому районам,

        - помещение с кадастровым номером № площадью 15,1 кв.м., вид жилого помещения: комната, расположенная по адресу: <адрес> 1) вид ограничения: запрещение регистрации, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № 2) вид ограничения: запрещение регистрации, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, постановление о запрете на совершение действий по регистрации (pdf")№ от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Ирбитскому и Байкаловскому районам, 3) вид ограничения: запрещение регистрации, дата регистрации обременения: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № запрещение регистрации, дата регистрации обременения: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № 5) вид ограничения: запрет регистрации, дата регистрации обременения: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №-8, постановление о запрете на совершение действий по регистрации (pdf)" № от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Ирбитскому и Байкаловскому районам, 6) вид ограничения: запрещение регистрации, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, постановление о запрете на совершение действий по регистрации (pdf)" № от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Ирбитскому и Байкаловскому районам, 7) вид ограничения: запрещение регистрации, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, постановление о запрете на совершение действий по регистрации (pdf)" №№ от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Ирбитскому и Байкаловскому районам.

Исключить из описи имущества, произведенной судебным приставом –исполнителем ОСП по Ирбиттскому и Байкаловскму районам ГУФФСП по Свердловской области Шишкиной Мариной Владимировной в рамках исполнительного производства № № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Казанцевой Анне Дмитриевне имущество:

    помещение с кадастровым номером № площадью 32,7 кв.м., вид жилого помещения: комната, расположенная по адресу: <адрес>

    помещение с кадастровым номером № площадью 15.1 кв.м., вид жилого помещения: комната, расположенная по адресу: <адрес>

             Решение обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд.

Председательствующий /подпись/

Решение не вступило в законную силу.

Судья                                         Н.А. Бунькова

<данные изъяты>