Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-524/2021 (2-4598/2020;) ~ М-4491/2020 от 10.12.2020

63RS0№-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21.04.2021г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.

при секретаре Тимошенко Н.В.,

с участием помощника прокурора <адрес> Казакова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФГАОУ ВО «СГЭУ» к Мироновой Т. В. и Миронову И. В. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, а также встречному иску Мироновой Т. В. и Миронова И. В. о признании права на пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ ВО «СГЭУ» (после изменения в реестре ФГАОУ ВО «СГЭУ») обратилось в суд с исковым заявлением к Мироновой Т. В. и Миронову И. В. о признании нанимателя и членов его семьи утратившими право пользования специализированным жилым помещением, снятии их с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, указав, что истец владеет Общежитием №, расположенным по адресу: <адрес>, на праве оперативного управления, на основании Приказа Федерального агентства по образованию № от 10.01.2006г. «О закреплении на праве оперативного управления за Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Самарский государственный экономический университет» федерального недвижимого имущества», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.11.2006г. серии 63-АВ №. 12.11.2007г. между ФГБОУ ВО «СГЭУ» и Мироновой Т. В. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии СГЭУ. Согласно разделу 1 Договора Университет предоставил Мироновой Т.В. и членам ее семьи, а именно: отцу Миронову В.И. и сыну Миронову М.В. изолированное помещение в общежитии №, расположенном по адресу: <адрес> (инвентарные №, №, №, №), для временного проживания в связи с работой в СГЭУ на период работы Мироновой Т.В. 01.09.2020г. один из членов семьи Мироновой Т.В. – Миронов В.И. умер. Совершеннолетний сын Мироновой Т.В. – Миронов И.В. не проживает в предоставленном истцом помещении общежития с января 2020 года, о чем свидетельствует акт о непроживании от 07.10.2020г. На основании заявления Мироновой Т.В. об увольнении по собственному желанию, в связи с выходом на пенсию, трудовые отношения между Мироновой Т.В. и ФГБОУ ВО «СГЭУ» прекращены 21.08.2020г. Согласно п.3.5 Договора найма он прекращается в случаях истечения срока его действия, если договор был заключен на определенный срок, а также при прекращении условий, явившихся основанием для предоставления жилого помещения в общежитии (увольнение работника и др.) Соответственно, договор найма прекращен с 21.08.2020г. 08.10.2020г. в адрес ответчиков было направлено уведомление о выселении с требованием освободить предоставленное жилое помещение в общежитии в трехдневный срок. Ответчики добровольно данное требование не удовлетворили.

Ссылаясь на изложенное, просили с учетом уточнения исковых требований признать Миронову Т.В. и члена ее семьи Миронова И.В. утратившими право пользования специализированным жилым помещением (инвентарные номера №, №, №) по договору найма специализированного жилого помещения от 12.11.2007, заключенному между СГЭУ и Мироновой Т.В. Выселить Миронову Т.В. из фактически занимаемого специализированного жилого помещения № (инвентарные №, №, №, №) общей площадью 69,1, расположенного на 4 этаже по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (инвентарный №), площадью 17,6 кв.м. Выселить Миронова И.В. из занимаемого специализированного жилого помещения № (инвентарные №, №, №, №) общей площадью 69,1, расположенного на 4 этаже по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Снять Миронова И.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, специализированного жилого помещения № (инвентарные №, №, №, №). Взыскать солидарно с Мироновой Т.В. и Миронова И.В. расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Миронова Т.В. и Миронов И.В. обратились в суд к ФГАОУ ВО «СГЭУ» со встречным исковым заявлением, указав, что Миронова Т.В. вселена в комнату № общежития № вместе с двухлетним сыном – Мироновым И.В., 1984 г.р. по решению руководства института на основании заявления в 1986 году. В 1991 году Миронова Т.В. с сыном переехали в комнату №, а в 1995 г. в связи с переездом в <адрес> ее родителей и позже бабушки, семье предоставили две соседние комнаты №№,61. Отец Мироновой Т.В. - Миронов В.И. с 1998г. по 2009г., а в последствии и сын – Миронов И.В. (2002-2006гг.) также состояли в трудовых отношениях с ответчиком. На основании того, что жилищные отношения имеют длящийся характер, возникли в связи с трудовой деятельностью до 2005 года – введение в действие ЖК РФ, считают, что имеют право пользоваться жилым помещением.

Ссылаясь на изложенное, просят признать право Мироновой Т. В. и Миронова И. В. на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, лю118, <адрес> (комнаты №,60,61) общежития №, принадлежащего ФГБОУ ВО «СГЭУ» на праве оперативного управления, на условиях договора найма государственного специализированного жилого помещения.

Представители истца, действующие по доверенностям Трофимова К.О. и Гришина Ю.В., в судебном заседании поддержали исковые требования с учетом уточнений. Против удовлетворения встречных исковых требований возражали по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель Мироновой Т.В. и Миронова И.В., действующая по доверенности Чернова С.Н., поддержала встречное исковое заявление и просила в удовлетворении заявления ФГАОУ ВО «СГЭУ» отказать по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении и отзыве на исковое заявление.

Помощник прокурора Казаков Д.В. полагал исковые требования ФГАОУ ВО «СГЭУ» подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования – оставлению без удовлетворения. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может 

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п.1 ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

На основании п.2 ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.1 ст.103 ЖК РФ случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

На основании п.2 ст.103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Пунктом 3 ст.103 ЖК РФ гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

Статьей 13 ФЗ от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 110 Жилищного кодекса РСФСР, действующего до введения в действие ЖК РФ, было предусмотрено, что прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой. Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).

Согласно Ст.108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены:

1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;

2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии;

3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы;

4) семьи военнослужащих;

5) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;

6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих");

7) лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение;

8) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих");

9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры;

10) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;

11) инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;

12) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Указанным гражданам предоставляется жилое помещение, отвечающее требованиям статьи 97 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что здание Общежития №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало истцу на праве оперативного управления на основании Приказа Федерального агентства по образованию № от 10.01.2006г. «О закреплении на праве оперативного управления за Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Самарской государственный экономический университет» федерального недвижимого имущества» (Т.1 л.д.7, 179-183). В настоящее время указанное общежитие закреплено за истцом также на праве оперативного управления на основании Приказа Минобрнауки России № от 04.03.2021г. (Т.2 л.д. 17-65).

В 1984г. Миронова Т.В. совместно с несовершеннолетним сыном были вселены в комнату № Общежития № площадью 18.6 кв.м. В 1991г. Миронова Т.В. с сыном переселились в комнату №, площадью 17,5 кв.м. В 1993г. было удовлетворено заявление Мироновой Т.В. о вселении в комнату № матери – Мироновой Я.И. в качестве члена семьи по причине необходимости совместного проживания с целью оказания помощи в воспитании сына – ребенка младшего школьного возраста и о регистрации матери, поскольку она постоянно проживает за пределами России и есть необходимость в переводе пенсии. При этом в заявлении указано, что в случае регистрации и проживания матери в комнате №, предоставленной Мироновой Т.В. и ее несовершеннолетнему сыну, требовать улучшения жилищных условий Миронова Т.В. не будет. В 1995г. было удовлетворено заявление на прописку к Мироновой Т.В. ее отца – Миронова В.И., который ушел на пенсию и переехал на постоянное место жительства в <адрес>. А в 1999г. было удовлетворено заявление Мироновой Т.В. о прописке на ее жилплощади ее бабушки Шишковской Г.А. в связи с необходимостью перевода ее пенсии в <адрес>. Фактически с 1999г. Миронова Т.В., которая состояла в трудовых отношениях с наймодателем, являлась нанимателем: комнаты №, площадью 17,5 кв.м. (инвентарный №); №, площадью 18,1 кв.м. 9инвентарный №); комнаты №, площадью 17,6 кв.м. (инвентарный №) и помещения, площадью 15,9 кв.м. (инвентарный №). Увеличение площади происходило в связи с переездом родственников нанимателя в <адрес>, которые вселялись в качестве членов семьи нанимателя. <адрес> 69,1 кв.м. использовалась для проживания нанимателя и 4-х членов ее семьи. (Т.1 л.д. 81-84).

20.09.2001г. умерла бабушка - Шишковская Г.А., что подтверждается свидетельством о смерти I-ЕР № (Т.1 л.д. 76), 17.08.2006г. умерла мать – Миронова Я.И., что подтверждается свидетельством о смерти IV-ЕР № (Т.1 л.д.77).

12.11.2007г. между ФГБОУ ВО «СГЭУ» и Мироновой Т. В. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии СГЭУ (Т.1 л.д. 8). Согласно разделу 1 договора Университет предоставил Мироновой Т.В. и членам ее семьи, а именно отцу Миронову В.И. и сыну Миронову И.В. помещение в общежитии №, площадью 51 кв.м.: комната № площадью 17,5 кв.м. (инвентарный №), комнаты № площадью 17,6 кв.м. (инвентарный №) и помещение площадью 15,9 кв.м. (инвентарный №), расположенном по адресу: <адрес>, комната 60, для временного проживания в связи с работой в СГЭУ на период работы Мироновой Т.В.

01.09.2020г. умер член семьи нанимателя – отец Миронов В.И., что подтверждается свидетельством о смерти IV-ЕР №, выданным 01.09.2020г. Отделом ЗАГС <адрес> г.о.Самара управления ЗАГС <адрес> (Т.1 л.д. 75).

В соответствии с п.1 ст.105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на человека.

В связи с уменьшением количества членов семьи нанимателя Мироновой Т.В. надлежало возвратить университету комнату № площадью 18,1 кв.м. (инвентарный №).

Студенческое общежитие в первую очередь подлежит использованию для проживания студентов, что следует из Федерального закона РФ №273-ФЗ от 29.12.2012г. «Об образовании в РФ» и Примерного положения о студенческом общежитии.

Судом также установлено, что совершеннолетний ( с 2002 г.) сын Мироновой Т.В. – Миронов И.В. не проживает в предоставленном истцом помещении общежития с января 2020г., что подтверждается актами о непроживании от 07.10.2020г. и от 25.11.2020г., а также показаниями допрошенной в качестве свидетеля коменданта общежития Зендель Н.Н.

Миронов И.В. на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении не состоит; не является студентом ФГАОУ ВО «СГЭУ»; в трудовых отношениях с истцом не состоит; проработав менее 10 лет, уволился по собственному желанию; не относится к категории лиц, выселение которых без предоставления жилого помещения не допускается; к перечню лиц, указанных в ч.2 ст.103 ЖК РФ либо ст.108 ЖК РСФСР, не относится. Следовательно, прекращение трудовых отношений между Мироновой Т.В. и истцом влечет прекращение договора найма с членами семьи нанимателя. Таким образом, оснований для проживания Миронова И.В. в спорном помещении не имеется, в связи с чем Миронов И.В. подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Билеты по маршруту Москва-Смара и Самара-Москва не могут служить достаточным доказательством проживания ответчика Миронова И.В. в общежитии.

В соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требования о снятии Миронова И.В. с регистрационного учета в общежитии являются правомерными.

Как следует из материалов дела, на основании заявления Мироновой Т.В. об увольнении по собственному желанию, в связи с выходом на пенсию, трудовые отношения между Мироновой Т.В. и истцом прекращены 21.08.2020г.

На основании п.3.4 Договора найма он прекращается в случаях истечения срока его действия, если договор был заключен на определенный срок, а также при прекращении условий, явившихся основанием для предоставления жилого помещения в общежитии (увольнение работника и др.). Соответственно, договор найма прекращен с 21.08.2020г.

В настоящее время Миронова Т.В. одна занимает 69,1 кв.м., т.е. фактически занимает три комнаты и коридор, что существенно больше нормы предоставления жилой площади на человека согласно ст. 105 ЖК РФ.

В соответствии с нормами ст.13 ФЗ от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» и ст.108 ЖК РСФСР Миронова Т.В., как работник, проработавший более 10 лет у истца, подлежит выселению из фактически занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 69,1 кв.м. (инвентарные №№,25,26,27) с предоставлением другого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 17,6 кв.м. (инвентарный №).

Анализируя вышеизложенные требования законодательства и доводы Мироновой Т.В. и Миронова В.И., суд приходит к выводу о том, что доводы ответчиков основаны на ошибочном толковании действующих норм права.

В связи с вышеизложенным встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчиков солидарно подлежат расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГАОУ ВО «СГЭУ» к Мироновой Т. В. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения и Миронову И. В. о выселении удовлетворить.

Признать Миронову Т.В. и члена ее семьи Миронова И.В. утратившими право пользования специализированным жилым помещением (инвентарные номера №, №, №) по договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между СГЭУ и Мироновой Т.В.

Выселить Миронову Т.В. из фактически занимаемого специализированного жилого помещения № (инвентарные №, №, №, №) общей площадью 69,1, расположенного на 4 этаже по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (инвентарный №), площадью 17,6 кв.м.

Выселить Миронова И.В. из занимаемого специализированного жилого помещения № (инвентарные №, №, №, №) общей площадью 69,1, расположенного на 4 этаже по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия Миронова И.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, специализированного жилого помещения № (инвентарные №, №, №, №).

Взыскать солидарно с Мироновой Т.В. и Миронова И.В. расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Встречные исковые требования Миновой Т. В. и Миронова И. В. о признании права на пользование жилым помещением – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ М.А.Наточеева

Копия верна.

Судья.