Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2419/2011 ~ М-2036/2011 от 11.04.2011

Дело № 2-2419/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2011 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колыванова С.М.,

при секретаре судебного заседания Сдержиковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глушкова ФИО12, Глушковой ФИО13 к администрации городского округа <адрес> о признании права общей долевой собственности (в размере <данные изъяты> доли за каждым) на жилое помещение - квартиру, в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Щелковский городской суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности (в размере <данные изъяты> доли за каждым) на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. В обоснование иска указали, что постоянно зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, являющемся муниципальной собственностью, желают приватизировать квартиру, в размере <данные изъяты> доли за каждым. Проживающие и постоянно зарегистрированные в спорном жилом помещении третьи лица по настоящему делу отказались от участия в приватизации квартиры. Указали, что ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Администрацию городского округа <данные изъяты> с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, между тем в удовлетворении заявления им было отказано, поскольку истцами не представлен договор социального найма квартиры, необходимый для заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан. Дополнительно пояснили, что спорное жилое помещение состоит из трех комнат. ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № их семье были предоставлены две комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., третья комната площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлена гражданке ФИО14 на основании ордера №. Проживавшая в спорном жилом помещении ФИО15 выехала из квартиры и проживала по иному адресу совместно с сыном и его супругой. С момента регистрации и до настоящего времени занимают всю квартиру на основании договора социального найма, оплачивают коммунальные услуги и квартирную плату. Просят признать за ними право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли за каждым.

В судебном заседании истцы Глушков С.А. и Глушковой О.П. иск поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации городского округа <данные изъяты> по доверенности (копия в деле) Касаткина М.С. пояснила, что ответчик не имеет возражений, относительно заявленных исковых требований, оставила разрешение искового заявления на усмотрение суда. Дополнительно пояснила, что спорное жилое помещение не является коммунальной квартирой, согласно поквартирной карточки и выписки из домовой книги в квартире постоянно зарегистрированы и проживают истцы и третьи лица по настоящему делу. Оплата за пользование жилым помещением, за содержание жилого помещения и коммунальных услуг производится за всю квартиру.

В судебном заседании - третье лицо Глушкова Н.С., действующая в своих интересах и по доверенностям от третьих лиц Глушковой Р.К. (л.д. 64), Глушковой Н.С. (л.д. 65), Чиркова А.А. (л.д. 63) исковые требования поддержала, полагает, что они подлежат удовлетворению. Пояснила, что третьи лица от участия в приватизации отказываются. Последствия такого отказа разъяснены и понятны.

Выслушав стороны, пояснения свидетеля, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с последующими изменениями и дополнениями «О приватизации жилищного фонда в РФ» «граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В силу ст. 11 вышеуказанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 6 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, государственными учреждениями, в оперативное управление, которого передан жилищный фонд.

В силу п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположено по адресу: <адрес>, состоит из трех комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. (л.д. 16-19, 41-45).

Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект спорного недвижимого имущества (л.д. 13, 49).

ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № семье истцов были предоставлены две комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 11-12, 34), третья комната площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлена гражданке ФИО16 на основании ордера № (л.д. 56-57).

Согласно пояснениям истцов, гражданка ФИО17., занимавшая комнату площадью <данные изъяты> кв.м., проживала в спорном жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ года, впоследствии выехала, и проживала по иному месту жительства вместе с сыном и его супругой. С момента ее выезда и до настоящего времени истцы, и их семья занимают все жилое помещение, желают приватизировать квартиру, между тем обратившись к ответчику с заявлением о передаче в собственность жилого помещения получили отказ, поскольку истцами не представлен договор социального найма квартиры, необходимый для заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан (л.д. 21).

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы и проживают истцы - Глушков С.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Глушкова О.П. с ДД.ММ.ГГГГ, третьи лица по настоящему делу - Чирков А.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Глушкова ФИО18 с ДД.ММ.ГГГГ, Глушкова Н.С. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 14, 15, 22, 33, 39, 40, 60, 61).

Жилое помещение не является коммунальной квартирой, оплата за пользование жилым помещением, за содержание квартиры и коммунальных услуг производится за всю квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается справкой по финансовому лицевому счету и отзывом представителя администрации городского округа <адрес> (л.д. 39, 56-57).

Доводы истцов подтверждаются показаниями свидетеля.

Свидетель ФИО19 показала, что умершая гражданка ФИО20 являлась ее свекровью, до ДД.ММ.ГГГГ года она проживала в спорном жилом помещении и занимала комнату площадью <данные изъяты> кв.м. После ДД.ММ.ГГГГ года ФИО21 проживала в жилом помещении ее сына. Комната свекрови в спорном жилом помещении была передана семье, проживавшей в квартире.

При таких обстоятельствах суд приходит к следующему выводу, истцы занимают спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, квартира находится в муниципальной собственности, не числится служебной (л.д. 40, 51-54).

В силу п. 1. ст. 299 ГК РФ, право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Учитывая то, что в спорном жилом помещении истцы проживают и постоянно зарегистрированы, ранее не участвовали в приватизации жилых помещений, занимаемая истцом квартира не относится к категории жилых помещений, приватизация которых запрещена на общих основаниях, в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», иных лиц, имеющих право помещения не имеется и в судебном заседании не установлено, третьи лица по делу отказались от участия в приватизации спорного жилого помещения, что подтверждается копиями нотариально удостоверенных согласий, представленных в материалы дела (л.д. 35, 36, 37, 38), истцы имеет право на приобретение занимаемого им жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Глушкова ФИО22 Глушковой ФИО23 к администрации городского округа <адрес> - удовлетворить.

Признать за Глушковым ФИО24, Глушковой ФИО25 право общей долевой собственности (в размере <данные изъяты> доли за каждым) на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Щелковский городской суд путем подачи кассационной жалобы.

Председательствующий:

Судья                                                                                                          С.М.Колыванов