Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-783/2021 ~ М-495/2021 от 12.02.2021

к делу № 2-783/2021

26RS0035-01-2021-000770-20

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Михайловск                              26 марта 2021 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чистяковой Л.В.

при секретаре Григорян А.Ю.

    рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае к Колесниченко Александру Борисовичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае обратилось в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Колесниченко Александру Борисовичу о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование которого указано, что объект недвижимого имущества - земельный участок, разрешенное использование: под производственную базу, с кадастровым номером №, общей площадью 16379 кв. м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - <адрес>, является федеральной собственностью Российской Федерации, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Распоряжения Территориального управления № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, был предоставлен в аренду ООО «Ветресурс Северного Кавказа» сроком на 15 лет, о чем был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в установленном законом порядке, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества:

- объект капитального строительства, назначение: нежилое здание, общей площадью 443,9 кв. м., инвентарный №, литер С, С2,, кадастровый (условный) №;

- объект капитального строительства, назначение: нежилое здание, общей площадью 1052,40 кв. м., инвентарный №, литер A, Al, А2, АЗ, А4, А5, А6, А7, кадастровый (условный) №;

- объект капитального строительства, назначение: нежилое здание - пилорама, общей площадью 204 кв. м., литер К, К1,    кадастровый (условный) №;

- объект капитального строительства, назначение: нежилое здание- электрощитовая, общей площадью 3,6 кв. м., литер С 7, кадастровый (условный) №;

- объект капитального строительства, назначение: нежилое здание - сварочный цех, общей площадью 204 кв. м., литер К 2, К 3, кадастровый (условный) №;

- объект капитального строительства, назначение: нежилое здание - гараж, общей площадью 86,5 кв. м., литер Г, кадастровый (условный) №;

- объект капитального строительства, назначение: нежилое здание - склад, общей площадью 82 кв. м., литер С 4, кадастровый (условный) №;

- объект капитального строительства, назначение: нежилое здание - пироходная, общей площадью 11,6 кв. м., литер П, кадастровый (условный) №;

- объект капитального строительства, назначение: нежилое здание - склад, общей площадью 424,8 кв. м., литер С 5, кадастровый (условный) №;

- объект капитального строительства, назначение: нежилое здание - столовая, общей площадью 33,7 кв. м., литер В, Bl, В2, ВЗ, В4, кадастровый (условный) №;

- объект капитального строительства, назначение: нежилое здание - административно-бытовое, общей площадью 92,9 кв. м., литер М, Ml, М2, М3, М4, кадастровый (условный) №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ветресурс Северного Кавказа» и А.Б. Колесниченко заключили договор о уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в установленном законом порядке, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому обязанности по оплате арендных платежей по договору аренды № возникают у Общества с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, запись в ЕГРН №.

Размер арендной платы за земельный участок рассчитан на основании постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» в соответствии с Отчетом «Об определении рыночной стоимости земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ в годовом исчислении составляет 409 136 (четыреста девять тысяч сто тридцать шесть) рублей 00 копеек.

В соответствии с пп. «в» п. 3 постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (ред. от 05.05.2017 года ) с 2018 года арендная плата устанавливается в размере 0,6 % от кадастровой стоимости земельного участка.

В силу положений п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. ст. 606, 607, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. ст. 309. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Однако, Общество нарушает п.п. 4.3 и 4.5 договора аренды №, а именно, не уплачивает в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

В связи с чем, Территориальным управлением в адрес А.Б. Колесниченко была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 855 908 (восемьсот пятьдесят пять тысяч девятьсот восемь) рублей 37 копеек. Требования, указанные в претензии Обществом не были исполнены по настоящее время.

В соответствии с договором аренды за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,06 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки, что согласно расчету пени составляет 15 662 (пятнадцать тысяч шестьсот шестьдесят два) рубля 99 копеек.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Колесниченко А.Б. числится задолженность в пользу Территориального управления в размере 871 571 (восемьсот семьдесят одна тысяча пятьсот семьдесят один) рубль 36 копеек.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с Колесниченко А.Б. в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае задолженность по арендной плате в размере 871 571 (восемьсот семьдесят одна тысяча пятьсот семьдесят один) рубль 36 копеек.

В ходе рассмотрения дела от представителя ответчика Колесниченко А.Б. по доверенности Бородиной О.В. поступило ходатайство о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Ставропольского края.

Ходатайство мотивировано тем, что между ООО «Ветресурс Северного Кавказа» (Арендатор) и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае (Арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ветресурс Северного Кавказа» и Колесниченко А.Б. (Новый арендатор) заключили договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование: под производственную базу, зарегистрированный в установленном законом порядке, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому обязанности по оплате арендных платежей по договору аренды № возникают у Общества с ДД.ММ.ГГГГ.

По данному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Колесниченко А.Б. числится задолженность в размере 871 571, 36 рублей (Восемьсот семьдесят одна тысяча пятьсот семьдесят один рубль 36 коп.).

Колесниченко Александр Борисович, ИНН №, ОГРНИП №, является Индивидуальным предпринимателем с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

Индивидуальным предпринимателем Колесниченко Александром Борисовичем, в ходе осуществления предпринимательской деятельности, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, были приобретены производственные здания и складские сооружения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, разрешенное использование: под производственную базу, по которому установлена задолженность по арендной плате. Использование данного земельного участка по договору аренды ИП Колесниченко Александром Борисовичем (ИНН 090903091574, ОГРНИП №) осуществляется в предпринимательской деятельности, как это и предусмотрено из разрешенного использования, а не в личных и семейных целях.

Принимая во внимание, что предмет заявленных исковых требований носит экономический характер, взыскание задолженности по арендной плате, за пользование в аренду земельном участке с видом разрешенного использования под производственную базу, исходя из имеющегося у Колесниченко А.Б. действующего статуса индивидуального предпринимателя, с наличием соответствующих видов экономической деятельности, с учетом субъектного состава и экономического характера спора полагает, что настоящий спор не относится к подсудности суда общей юрисдикции и просит передать дело на рассмотрение в Арбитражный суд Ставропольского края.

Представитель истца - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, и ответчик Колесниченко А.Б., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным разрешить вопрос о направлении гражданского дела по подсудности в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ч. 3 ст. ст.22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В соответствии с ч. 2 ст. 24 АПК РФ арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

В соответствии с п. 2.1 ст. 33 ГПК РФ если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае обратилось в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Колесниченко А.Б. о взыскании задолженности по арендной плате.

Колесниченко Александр Борисович, ИНН №, ОГРНИП №, является Индивидуальным предпринимателем с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

Земельный участок, разрешенное использование: под производственную базу, с кадастровым номером №, общей площадью 16379 кв. м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - <адрес> по которому установлена задолженность по арендной плате используется ИП Колесниченко А.Б. по назначению в связи с осуществлением предпринимательской деятельности.

Производственные здания и складские сооружения, расположенные на вышеуказанном земельном участке, приобретены ИП Колесниченко А.Б. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу установленных судом обстоятельств: истец является юридическим лицом, иск предъявлен к индивидуальному предпринимателю, имущество, за которое установлена задолженность по арендной плате, используется ответчиком для осуществления предпринимательской деятельности, указанный спор не подлежит разрешению в порядке гражданского судопроизводства ввиду его подведомственности арбитражному суду.

С учетом вышеизложенного суд считает необходимым удовлетворить заявленное ходатайство о передаче данного гражданского дела по подсудности в Арбитражный суд Ставропольского края.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 33, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

ходатайство представителя ответчика Колесниченко Александра Борисовича по доверенности Бородиной О.В. о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Ставропольского края - удовлетворить.

    Передать гражданское дело № по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае к Колесниченко Александру Борисовичу о взыскании задолженности по арендной плате для рассмотрения в Арбитражный суд Ставропольского края.

На определение может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 15 дней.

Судья                                         Чистякова Л.В.