Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-999/2018 ~ М-912/2018 от 19.06.2018

Дело № 2-999/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области          20 августа 2018 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Усуровой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пантелеева Ильи Леонидовича к Седову Андрею Константиновичу о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Пантелеев И.Л. обратился в суд с иском к Седову А.К. о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что между сторонами 20.03.2018 в простой письменной форме подписан договор купли-продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор решением Шатурского городского суда от 07.05.2018 признан заключенным (действительным). Ответчик от регистрации перехода права уклоняется, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец Пантелеев И.Л. не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом.

    Ответчик Седов А.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания в силу положений п. п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещен надлежащим образом.

Третьи лица представитель Управления Росреестра по Московской области, Кирюшина С.В., Косоруков Г.С., Плясова Т.В., Черников К.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом.

    Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Решением Шатурского городского суда от 07.05.2018 признан действительным договор купли-продажи доли в квартире, заключенный 20.03.2018 в <адрес> между Пантелеевым И.Л. на стороне покупателя и Седовым А.К., на стороне продавца, в отношении 1/5 доли в праве общей долевой собственности на 1-комнатную квартиру по адресу: <адрес>.    

При рассмотрении спора в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ было установлено, что Седов А.К. является собственником указанной 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Решением Арбитражного суда Московской области от 24.05.2016 по делу № № Седов А.К. признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим назначен Винников Ф.Ф. Определением Арбитражного суда Московской области от 17.08.2016 по делу № № имущество Седова А.К. - 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру включено в конкурсную массу. Финансовым управляющим организованы и проведены торги по продаже имущества Седова А.К. По результатам открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества Седова А.К. победителем торгов по продаже имущества должника признан участник торгов Пантелеев И.Л.

Как следует из материалов дела, 20.03.2018 между Пантелеевым И.Л. и Седовым А.К., в лице финансового управляющего ФИО4, подписан договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество в виде 1/5 доли в общей долевой собственности на 1-комнатную квартиру, площадью 40,6 кв. м, с кадастровым номером 50:25:0040307:524, расположенную по адресу: <адрес>.

    В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

    В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений о порядке их применения, иск покупателя о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению в случае, если будет установлено, что сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами, т.е. имущество передано покупателю, а покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества, и имеет место только уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.

    На государственную регистрацию перехода права собственности Седов А.К. не явился.

    Исполнение сторонами условий договора подтверждается содержанием текста договора о произведенной оплате покупной цены, а также решением Шатурского городского суда от 07.05.2018, в котором указано о передаче квартиры Пантелееву И.Л. и о том, что расчеты по договору произведены полностью.

    Поскольку продавец квартиры уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

    В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

    Суд не находит оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению, поскольку особых обстоятельств для этого не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пантелеева Ильи Леонидовича удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности 1/5 доли в праве общей долевой собственности на 1-комнатную квартиру по адресу: <адрес> на имя Пантелеева Ильи Леонидовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В удовлетворении заявления об обращении решения суда к немедленному исполнению отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                     Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 21.08.2018

Председательствующий                     Е.А. Жигарева