Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-419/2014 ~ М-348/2014 от 30.06.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-419/14

Серафимовичский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Голованова С.В.,

с участием истца Котельниковой ФИО5, ответчика Кузьмина ФИО6.,

при секретаре Новиковой И.А.,

рассмотрев 07 июля 2014 года в открытом судебном заседании в городе Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело по иску Котельниковой ФИО7 к Кузьмину ФИО8, третье лицо: Серафимовичский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области «о расторжении договора купли-продажи, признания права отсутствующим»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что она являлась собственником здания гаража общей площадью 1182,7 кв.м., а так же прилегающего земельного участка площадью 17843 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

12.05.2014 года между истцом и ответчиком был составлен договор купли-продажи принадлежавшего истцу указанного имущества.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, о чем в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним 27.05.2014 года были сделаны записи регистрации № № и № №.

По условиям договора купли-продажи, истцу должна была быть уплачена сумма в размере 100 000 рублей за проданное имущество, о чем она в договоре купли-продажи написала фразу - «деньги в сумме сто тысяч рублей получены полностью». Фактически деньги Котельниковой ФИО9. получены не были, так как была договоренность с покупателем о передаче денег после подписания договора, ответчик попросил ее написать фразу о получении денег, объяснил, что деньги с карточки снимет к вечеру того дня, в который они сдавали документы в Росреестр. Однако, ни в этот день, ни позднее деньги истцом получены не были.

В настоящее время обязательства ответчиком Кузьминым ФИО10. по передаче денег истцу в сумме 100 000 рублей за проданное имущество не выполнены.

Истец считает, что она является обманутой стороной сделки, так как ответчик дал ей обещание о передаче денег за проданное имущество, но не выполнил его.    

Просит суд:

Расторгнуть договор купли-продажи между ней и ответчиком - Кузьминым ФИО11, признав его недействительным.

Признать право собственности Кузьмина ФИО12 на здание гаража общей площадью 1182,7 кв.м., а так же прилегающего земельного участка площадью 17843 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Признать записи о праве в ЕГРП за № № и № № от 27.05.2014 года недействительными.

Восстановить ее право собственности на здание гаража общей площадью 1182,7 кв.м. с кадастровым номером №, а так же прилегающий земельный участок площадью 17843 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, восстановить записи регистрации ее права за № № от 22.12.2008г. и № № от 18.04.2003г. и выдать повторные свидетельство о регистрации права.

В судебном заседании истец Котельникова ФИО13 поддерживает заявленные требования.

Ответчик Кузьмин ФИО14. в судебном заседании заявленные требования истца признает, в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица Серафимовичского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, согласно заявления, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Судом установлено, что 12.05.2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи здания гаража общей площадью 1182,7 кв.м., а так же прилегающего к нему земельного участка площадью 17843 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

До заключения договора купли-продажи, вышеуказанное имущество принадлежало истцу Котельниковой ФИО15. на праве собственности, а именно:

Здание гаража на основании договора купли-продажи нежилого здания автогаража от 18.03.2003г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2003 года была сделана запись регистрации № №, что подтверждается копией повторного Свидетельства о государственной регистрации права 34 АБ № № от 01.12.2009 года;

Земельный участок на основании: договора купли-продажи № 29 от 06.10.2008г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.12.2008 года была сделана запись регистрации № №, что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права 34 АБ № № от 22.12.2008 года.

Договор купли-продажи, заключенный 12.05.2014 года между Котельниковой ФИО16. и Кузьминым ФИО17. был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.05.2014 года были сделаны записи регистрации № № и № №.

В соответствии с п. 2 п.п. 2.1. договора купли-продажи от 12.05.2014 года, сторонами согласована и установлена цена здания гаража в размере 80 000 рублей, и земельного участка в размере 20 000 рублей. Общая сумма объектов недвижимости составляет 100 000 рублей, которые уплачены продавцу покупателем наличными деньгами до подписания настоящего договора.

Судом установлено, что в настоящее время обязательства ответчиком Кузьминым ФИО18. по передаче денег истцу в сумме 100 000 рублей за проданное имущество не выполнены.

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Ответчик Кузьмин ФИО19. исковые требования Котельниковой ФИО20. признает.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком принято судом.

На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования Котельниковой ФИО21. к Кузьмину ФИО22. удовлетворить.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный 12.05.2014г. между Котельниковой ФИО23 и Кузьминым ФИО24, признав его недействительным.

Признать право собственности Кузьмина ФИО25 на здание гаража общей площадью 1182,7 кв.м., а так же прилегающего земельного участка площадью 17843 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Признать записи о праве в ЕГРП за № № и № № от 27.05.2014 года недействительными.

Восстановить право собственности Котельниковой ФИО26 на здание гаража общей площадью 1182,7 кв.м. с кадастровым номером №, а так же прилегающий земельный участок площадью 17843 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, восстановить записи регистрации права Котельниковой ФИО27 за № № от 22.12.2008г. и № № от 18.04.2003г. и выдать повторные свидетельства о регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Серафимовичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                     Голованов С.В.