Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-228/2023 ~ М-70/2023 от 01.02.2023

Копия.

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

7 марта 2023 года               с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Ананьева Е.В.

при секретаре Шубиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–228/2023 по иску Иваева ФИО6, Иваевой ФИО7 к Герасимову ФИО8, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ООО "КЧЗК", Отделу архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Кинель-Черкасский о сохранении объекта недвижимого имущества в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на квартиру

у с т а н о в и л:

01.02.2023 г. в суд поступило исковое заявление, в котором указано, что на основании договора на участие в долевом строительстве жилого дома (простое товарищество) от 08.09.2003г., Договора передачи 1/3 доли квартиры в собственность граждан, заключенным с муниципальным образованием Кинель-Черкасского района Самарской области от 21.02.2013, истцам на праве общей долевой собственности, принадлежит квартира, площадью 88,5 кв.м., с кадастровым номером 63:23:1104028:248, расположенная по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский район, <адрес>, д. № кв. №.

Объект недвижимости располагается на земельном участке с кадастровым номером 63:23:1104028:549 по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский район, <адрес>, з/у 3/1, принадлежащем истцам на праве общей совместной собственности и границ смежных участков не нарушает.

В целях улучшения своих жилищных условий на собственные денежные средства и собственными силами истцами произведена реконструкция квартиры (части жилого дома), а именно осуществлено строительство отапливаемого пристроя, в котором расположены помещения санузла, коридора, кухни и бани.

Для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости об объекте капитального строительства истцы обратились в ООО «КЧЗК». Кадастровым инженером был подготовлен технический план помещения. После произведенной реконструкции, площадь увеличилась и составила 159,8 кв.м.

Истцами было подано заявление о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры в отдел архитектуры и градостроительства Кинель-Черкасского района. В ответном письме от 13.04.2022 г. Администрацией Кинель-Черкасского района Самарской области, в разрешении на реконструкцию квартиры было отказано и рекомендовано оформить квартиру с выполненным пристроем в судебном порядке.

«Центром архитектуры и градостроительства» муниципального района Кинель- Черкасский Самарской области было подготовлено техническое заключение, в котором указано, что вновь возведенные строительные конструкции соответствуют строительным нормам и жилое помещение пригодно для проживания.

Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Отрадном» выдан Акт санитарно-эпидемиологического обследования строения, в котором указано, что санитарное состояние помещений жилого дома не противоречит указанным в нем требованиям законодательства Российской Федерации.

Экспертное заключение ООО «ПожПроектЭкспертиза» свидетельствует, что жилая квартира пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

Согласно п. 14 ст.1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Ссылаясь на ст. 222; ч. 1 ст.218 ГК РФ истцы просят: сохранить объект недвижимого имущества - квартиру с кадастровым номером 63:23:1104028:248, площадью 159,8 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский район, <адрес>, д. №, кв. № в реконструированном состоянии, согласно техническому плану помещения, подготовленному ООО "КЧЗК" 02.08.2022г.; признать за ними право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 63:23:1104028:248, площадью 159,8 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский район, <адрес>, д. №, кв. №, в долях: Иваева ФИО9 -<данные изъяты> доля, Иваев ФИО10 - <данные изъяты> доли.

В судебное заседание истцы не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Герасимов ФИО11 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, требования указанные в исковом заявлении поддерживает в полном объёме.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном заседании, возражений на заявленные требования не представили.

Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Кинель-Черкасский, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть в их отсутствие, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

ООО "КЧЗК" в судебное заседание не явились, ранее предоставляли заявление в котором просили рассмотреть в их отсутствие исковые требования поддерживают в полном отобьём.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

Судом установлено, что истцам Иваеву ФИО12., Иваевой ФИО13. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером 63:23:1104028:248, площадью 88,5 кв.м., расположенная по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский район, <адрес>, д. №, кв. № что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 02.11.2004г. и от 11.03.2013 г. соответственно (Иваев ФИО14.- <данные изъяты> доли, Иваева ФИО15.-<данные изъяты> доля).

Объект недвижимости располагается на земельном участке с кадастровым номером 63:23:1104028:549 по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский район, <адрес>, з/у 3/1, принадлежащем истцам на праве общей совместной собственности.

Истцами была произведена реконструкция в квартире. Из представленного технического плана от 02.08.2022 г., выполненного ООО «КЧЗК» следует, что в результате реконструкции общая площадь квартиры № 1 по адресу: <адрес> увеличилась и составила 159,8 кв.м.

Из технического заключения МКУ «Центр архитектуры и градостроительства» от 2022 г. следует, что проведена оценка технического состояния вновь возведённых строительных конструкций жилого помещения в связи с произведенной реконструкцией на предмет соответствия строительным нормам, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, д№ кв. № в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» в ходе обследования установлено, что выявлен факт реконструкции многоквартирного жилого дома в части строительства отапливаемого пристроя к квартире № 1, котором расположены помещение коридора S-9,4 кв.м. и санузла S-12,0 кв.м., кухни S-16,4 кв.м. и бани S-5,0 и S-5,4 кв.м. Жилое помещение с учетом произведенной реконструкции пригодно для проживания.

Истцами представлено экспертное заключение № 070-22 от 02.12.2022 г., в котором указано, что жилые помещения в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнены согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути и эвакуационные выходы в пределах жилого здания обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со статьей 53 Федерального закона №123-Ф3 от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со статьей 87 Федерального закона №123-Ф3 от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Свод правил» СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. При существующем разделении жилого дома на 2 квартиры с обособленными выходами не нарушаются требования Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В акте санитарно - эпидемиологического обследования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Отрадном» от 11.11.2022 г. указано, что санитарное состояние помещений по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский район, <адрес>, д№, кв. № не противоречит требованиям ст. 23 п.3 Федерального Закона от 30.03.99 г № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом о благополучии населения».

Все представленные заключения мотивированы, подробны, не вызывают сомнений.

Собственник смежной квартиры № № в доме № № по <адрес> возражений против иска не представил, обстоятельства, изложенные истцами, не оспорил.

Данная квартира расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 63:23:1104028:549 по адресу: <адрес>, д.№, кв. №.

Исследовав доказательства, оценив их в совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Обстоятельства, на которые ссылаются истцы, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Иваева ФИО16, Иваевой ФИО17 удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером 63:23:1104028:248, площадью 159,8 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский район, <адрес>, д.№, кв. №, в реконструированном состоянии, согласно техническому плану помещения, подготовленному ООО «КЧЗК» 02.08.2022г.

Признать за Иваевым ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> доли квартиры с кадастровым номером 63:23:1104028:248, площадью 159,8 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский район, <адрес>, д.№, кв. №.

Признать за Иваевой ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> доли квартиры с кадастровым номером 63:23:1104028:248, площадью 159,8 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, Кинель-Черкасский район, <адрес>, д.№, кв. №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 15.03.2023 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Ананьева Е.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>