Мотивированное решение от 13.07.2017 по делу № 02-0025/2017 от 19.02.2016

Решение

именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-25/2017 по иску фио к фио, фио, фио, фио о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными, применении последствий недействительности сделки,

Установил:

Истец фио обратилась с иском к фио, фио, фио, фио о признании недействительными договора купли-продажи квартиры от дата и применении последствий недействительности сделки. Заявленные требования истец мотивировала тем, что, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, спорный договор от дата, направленный на отчуждение указанной квартиры, не заключала; доверенностей на заключение подобных сделок не выдавала.

В судебное заседание истец и его представитель явились, заявленные требования поддержали в полном объёме.

В судебное заседание явились представители ответчиков фио и фио, в удовлетворении исковых требований просили отказать по основаниям, изложенным в возражениях.

Ответчики, фио, фио, в судебное заседание не явились; о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Ответчики, фио и фио, представил отзывы на исковое заявление (л.д.38-39, т.1 и л.д.203-204, т.1); просили в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку они являются добросовестными покупателями.

Суд, выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений сторон и материалов дела, фио на праве собственности принадлежала квартира №31 (78,9 кв.м, условный номер ...), расположенная по адресу: адрес (далее по тексту – «Квартира»), о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №... и выдано Свидетельство о государственной регистрации права 77-АН телефон (л.д.8, т.1).

 Квартира приобретена на основании договора купли-продажи от дата, заключённого между фио и фио (л.д.137-140, т.1).

дата между фио, фио и фио заключён договор купли-продажи, в соответствии с которым фио и фио приобрели в общую долевую собственность Квартиру (л.д.9-10, т.1). дата квартира была передана по Передаточному акту фио (л.д.11, т.1).

В материалы дела представлена расписка, подтверждающая получение фио денежных средств по Договору купли-продажи квартиры от дата в размере сумма от фио и фио (л.д.12, т.1), а также Заявление фио от дата о том, что она не состояла в браке на момент приобретения квартиры, подлинность подписи на котором засвидетельствована фиоА, вр.и.о. нотариуса адрес фио, зарегистрировано в реестре за №1-1148 (л.д.110, т.1), и доверенность от дата, выданная фио на имя фио и фио на представление интересов фио в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по вопросу государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи Квартиры, удостоверенная фио, вр.и.о. нотариуса адрес фио, зарегистрировано в реестре за №1-1150 (л.д.13, т.1)

Право собственности фио на 3/5 доли в праве на Квартиру зарегистрировано дата, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ... и выдано Свидетельство о государственной регистрации права ...... (л.д.14, т.1). Право собственности фио на 2/5 доли в праве на Квартиру зарегистрировано дата, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ... и выдано Свидетельство о государственной регистрации права ... телефон (л.д.40-41, т.1).

дата фио и фио продали в собственность фио спорную Квартиру по Договору купли-продажи; Квартира была фактически передана фио на основании передаточного акта от дата (л.д.48, т.1). Обязательства по оплате стоимости Квартиры фио исполнил в полном объёме, что подтверждается представленной в дело Распиской в получении денежных средств от дата, выданной фио и фио (л.д.50-51, т.1). Право собственности фио на Квартиру зарегистрировано дата, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ... и выдано Свидетельство о государственной регистрации права 77-АС телефон (л.д.17, т.1).

Решением Гагаринского районного суда адрес от дата по гражданскому делу ... по иску фио прекращено право фио пользования Квартирой по адресу: адрес; фио была выселена из указанного жилого помещения. Апелляционным Определением от дата Решение Гагаринского суда от дата оставлено без изменения.

дата право собственности на Квартиру передано фио на основании Договора купли-продажи квартиры (л.д.88-91, 210-211 т.1); право собственности зарегистрировано дата, , о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ... и выдано Свидетельство о государственной регистрации права (л.д.205, т.1).

Заявляя исковые требования, истец просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры от дата, заключённый между фио, фио и фио, мотивируя требования тем, что подпись на договоре выполнена не истцом; истец также не получала никаких денежных средств, не выдавала расписки об их получении, а также не выдавала доверенности на представление его интересов.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявления истца не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Представленные сторонами дела доказательства, в т.ч., договоры купли-продажи, расписки, передаточные акты аналогичны представленным по запросу суда Управлением Росреестра по Москве копиями правоустанавливающих документов, представленных на регистрацию права на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделки граждан между собой на сумму, превышающую сумма прописью, а случаях, предусмотренных законом, – независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения (ст.161 ГК РФ). Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст.160 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В соответствии с п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку доводы истца сводятся к заявлению о том, что подпись на договоре купли-продажи от дата, расписке, акте и доверенности выполнены не истцом, суд удовлетворил ходатайство сторон о назначении почерковедческой экспертизы.

Определением Гагаринского районного суда от дата назначена судебная почерковедческая экспертиза. Экспертам наименование организации (ОГРН 1117799008579) поставлен следующий вопрос: определить, кем, фио, или другим лицом выполнена подпись от ее имени в договоре купли-продажи квартиры от дата с фио и фио в графе «продавец». В соответствии с Заключением эксперта №189/16-С от дата, подпись от имени фио в графе «продавец» в Договоре купли-продажи квартиры от дата, вероятно, выполнена фио Решить вопрос в категорической форме не представляется возможным по причинам, изложенным в заключении (л.д.40-57, т.2).

Определением Гагаринского районного суда от дата вновь назначена судебная почерковедческая экспертиза. Экспертам наименование организации (ОГРН 1137799008632) поставлены следующие вопросы:

- определить, кем, фио, или другим лицом выполнена подпись (в том числе и на отметке о прошивке и нумеровании договора) от ее имени в договоре купли-продажи квартиры от дата с фио и фио в графе «продавец»;

- определить, кем, фио, или другим лицом выполнена запись «...» в договоре купли-продажи квартиры от дата с фио и фио в графе «продавец».

Из выводов заключения эксперта №СК-2-25/17 следует, что подпись от имени фио в графе «продавец» и на отметке о прошивке и нумеровании договора в договоре купли-продажи квартиры от дата с фио и фио, выполнены фио, образцы подписи которой были представлены для сравнительного исследования. Рукописная запись «...» также выполнена истцом.

Суд принимает во внимание и признает допустимым доказательством по делу заключение судебной экспертизы наименование организации, поскольку данное заключение является логичным и соответствует материалам дела, заключение составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области и право на составление данного заключения, научно обосновано. Оснований не доверять выводам судебного эксперта у суда не имеется. Исследование проведено экспертами, имеющими специальное образование, необходимый стаж работы, организацией, уполномоченной на проведение данного рода исследований, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, отчет составлен в соответствии с требованиями закона. Суд считает, что заключение эксперта, подготовленное наименование организации может быть положено в основу решения суда.

У суда не имеется оснований не доверять представленным допустимым доказательствам.

Поскольку экспертным путем установлено исполнение подписи от имени фио в оспоримом договоре купли-продажи квартиры самой фио, таким образом, отсутствие волеизъявления фио на отчуждение квартиры в пользу фио, фио не доказано, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

 Правовых оснований для применения последствий недействительности сделки не имеется, поскольку сделка от дата не была признана судом недействительной.

В силу ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

   Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

   Одновременно суд не соглашается с мнением ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку обстоятельства – факт не заключения договора купли-продажи, отсутствие волеизъявление одной стороны на заключение договора, на которые истец ссылался в обосновании заявленных требований, является основанием для признания сделки ничтожной.

 Исковое заявление подано истцом в суд до истечения срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░

1