Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1489/2016 ~ М-1197/2016 от 28.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Алякина Д.А. к Зиновьевой Т,М., ФИО11 С.И. Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о выдели в натуре части жилого дома и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Алякин Д.А. обратился в суд с указанным иском к Зиновьевой Т.М., ФИО11 С.И. Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о выдели в натуре части жилого дома и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, указав на то что на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежат 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 2-этажный, общей площадью 183,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 63-АН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Кроме истца, участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом являются: Зиновьева Т.М. - на 1/5 долю в праве собственности, Гришин С.И. - на 1/5 долю в праве собственности, Департамент управления имуществом городского округа Самара - на 9/20 долей в праве собственности на указанный жилой дом.

В жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, была произведена реконструкция, но решения о согласовании реконструкции и переустройства жилого дома в органах местного самоуправления правообладатели не получали. В связи с чем, Уведомлением об отказе в предоставлении государственной услуги, исх. №-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Главы городского округа Самара О.Б.Фурсова истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства: «Жилой многоквартирный дом», расположенного по адресу: <адрес>; <адрес>, и рекомендовано обратиться в суд.

В результате произведенной самовольной реконструкции общая площадь жилого дома, литера AAla, составила 206,2 кв.м, в том числе жилая площадь - 98,7 кв.м, подсобная площадь - 107,5 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 37,2 кв.м.

Каких-либо претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы для жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного жилого дома, литер AAla, по переулку Запланный, <адрес> городе Самара, не имеется.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, а также основываясь на рекомендациях Заключения по перераспределению долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, переулок Запланный, <адрес>, Шифр 4155.15-ТЗ, выполненного в сентябре 2015 <адрес> с ограниченной ответственностью "Консоль", в собственность Алякина Д.А. следует выделить часть жилого дома с отдельным входом: на первом этаже часть лит.А1 (помещение поз. 13), на втором этаже часть лит.А (помещения поз. 1,2,4,5), лит.А1 (помещение поз.3,11), общей площадью - 62,6 кв.м, жилой площадью - 31,0 кв.м, подсобной- 31,6 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 0,0 кв.м, состоящую из помещений: на первом этаже - часть лит.А1, поз. 13

- помещение, площадью 5,8 кв.м, на втором этаже - часть лит.А: поз.1 - жилая, площадью 11,6 кв.м, поз.2 - жилая, площадью 19,4 кв.м, поз.4 - подсобное помещение, площадью 5,9,

; поз.5 - кухня, площадью 7,8 кв.м; Лит.А1 - поз.3 - санузел, площадью 3,0 кв.м, поз. 11 -

коридор, площадью 9,1 кв.м.

Однако, соглашение о выделе в натуре доли из общего имущества между участниками, долевой собственности не достигнуто.

Просил суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Алякиным Д.А. и Зиновьевой Т.М., Гришиным С.И., Департаментом управления имуществом городского округа Самара.

Выделить в натуре изолированную часть реконструированного жилого дома: на первом этаже часть лит.А1 (помещение поз. 13), на втором этаже часть лит.А (помещения поз.1,2,4,5), лит.А1 (помещение поз.З,11), общей площадью - 62,6 кв.м, жилой площадью -

- 31,0 кв.м, подсобной - 31,6 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования

" (лоджий, балконов, веранд, террас) - 0,0 кв.м, состоящую из помещений: на первом этаже - часть лит.А1, поз. 13 - помещение, площадью 5,8 кв.м, на втором этаже - часть лит.А: поз.1 - жилая, площадью 11,6 кв.м, поз.2 - жилая, площадью 19,4 кв.м, поз.4 – подсобное помещение, площадью 5,9, поз.5 - кухня, площадью 7,8 кв.м; Лит.А1 - поз.3 - санузел, площадью 3,0 кв.м, поз. 11 - коридор, площадью 9,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Алякиным Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома с отдельным входом: на первом этаже часть лит.А 1 (помещение поз. 13), на втором этаже часть лит.А (помещения поз.1,2,4,5), лит.А1 (помещение поз.3,11), общей площадью - 62,6 кв.м, жилой площадью -31,0 кв.м, подсобной - 31,6 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 0,0 кв.м, состоящую из помещений: на первом этаже -часть лит.А1, поз.13 - помещение, площадью 5,8 кв.м, на втором этаже - часть лит.А: поз.1 -жилая, площадью 11,6 кв.м, поз.2 - жилая, площадью 19,4 кв.м, поз.4 - подсобное помещение, площадью 5,9, поз.5 - кухня, площадью 7,8 кв.м; Лит.А1 - поз. 3 - санузел, площадью 3,0 кв.м, поз. 11 - коридор, площадью 9,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности –Егоров В.В. заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить по изложенным основаниям.

Ответчик – Зиновьева Т.М. в суд не явилась, представила в суд заявление, где просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований Алякина Д.А. не возражала.

Ответчик – Гришин С.Н. в суд не явился, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика – Департамента управления имуществом г.о. Самара в суд не явился, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено и подтверждается письменными доказательствами, что истцу на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежат 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 2-этажный, общей площадью 183,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 63-АН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>./л.д.8 т.1/

Кроме истца участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом являются: Зиновьева Т.М. - на 1/5 долю в праве собственности, Гришин С.И. - на 1/5 долю в праве собственности, ФИО2 управления имуществом городского округа Самара - на 9/20 долей в праве собственности на указанный жилой дом.

В жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, была произведена реконструкция, но решения о согласовании реконструкции и переустройства жилого дома в органах местного самоуправления правообладатели не получали. В связи с чем, Уведомлением об отказе в предоставлении государственной услуги, исх. №-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Главы городского округа ФИО8Фурсова истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства: "Жилой многоквартирный дом", расположенного по адресу: <адрес>, и рекомендовано обратиться в суд.

В результате произведенной самовольной реконструкции общая площадь жилого дома, литера AAla, составила 206,2 кв.м, в том числе жилая площадь - 98,7 кв.м, подсобная площадь - 107,5 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 37,2 кв.м.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению по визуальному инженерно-техническому обследованию

конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,

<адрес>, пер. Запланный, <адрес>, литер "А"; "А1"; "а", шифр: 0030-16-ТЗ, выполненному в январе 2016 года ООО ПК "Горжилпроект", все строительные конструкции жилого дома после реконструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации; каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах жилого дома не обнаружено; инженерные системы жилого дома разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию жилого дома; реконструкция жилого дома соответствует требованиям: СНиП 3.03-01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений"; СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные". Вследствие чего сделан вывод, что реконструкция жилого дома соответствует всем нормам и требованиям несущей способности конструкций здания и не повлияла на несущую способность существующих конструкций дома. Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан./л.д.17-33 т.1/.

Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Отделом гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>", проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома литер А,А1,а, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Запланный, <адрес>, не приводят к нарушению требований СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"./л.д.34-37/.

Согласно Заключению 16/5 от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО "Аудит безопасность", на объекте защиты «часть жилого дома (лит.А(поз.1;2;4;5-2этаж)А1(поз.З;11-2 этаж;поз.13-1этаж)), расположенного по адресу: <адрес>, пер. Запланный, <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, а также основываясь на рекомендациях Заключения по перераспределению долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, переулок Запланный, <адрес>, Шифр 4155.15-ТЗ, выполненного в сентябре 2015 <адрес> с ограниченной ответственностью "Консоль"/л.д.38-40 т.1/, в собственность Алякина Д.А. следует выделить часть жилого дома с отдельным входом: на первом этаже часть лит.А1 (помещение поз. 13), на втором этаже часть лит.А (помещения поз. 1,2,4,5), лит.А1 (помещение поз.3,11), общей площадью - 62,6 кв.м, жилой площадью - 31,0 кв.м, подсобной - 31,6 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 0,0 кв.м, состоящую из помещений: на первом этаже - часть лит.А1, поз. 13

- помещение, площадью 5,8 кв.м, на втором этаже - часть лит.А: поз.1 - жилая, площадью 11,6 кв.м, поз.2 - жилая, площадью 19,4 кв.м, поз.4 - подсобное помещение, площадью 5,9,

поз.5 - кухня, площадью 7,8 кв.м; Лит.А1 - поз.З - санузел, площадью 3,0 кв.м, поз. 11 -

коридор, площадью 9,1 кв.м.

Однако соглашение о выделе в натуре доли из общего имущества между участниками долевой собственности не достигнуто.

В соответствии со п.1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.3. ст. 252 при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В настоящее время истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить права на принадлежащее м имущество надлежащим образом.

Таким образом, суд полагает, что во внесудебном порядке раздел общего имущества не возможен, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении иска о разделе общего имущества и выделе доли истца в натуре.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 245 ГК РФ установлено, что отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, учитывая, что в настоящее время существует обособленный объект недвижимого имущества – изолированное жилое помещение, суд считает возможным признать за Алякиным Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома с отдельным входом: на первом этаже часть лит.А 1 (помещение поз. 13), на втором этаже часть лит.А (помещения поз.1,2,4,5), лит.А1 (помещение поз.З,11), общей площадью - 62,6 кв.м, жилой площадью -31,0 кв.м, подсобной - 31,6 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 0,0 кв.м, состоящую из помещений: на первом этаже -часть лит.А1, поз.13 - помещение, площадью 5,8 кв.м, на втором этаже - часть лит.А: поз.1 -жилая, площадью 11,6 кв.м, поз.2 - жилая, площадью 19,4 кв.м, поз.4 - подсобное помещение, площадью 5,9, поз.5 - кухня, площадью 7,8 кв.м; Лит.А1 - поз.3 - санузел, площадью 3,0 кв.м, поз. 11 - коридор, площадью 9,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

Федеральный Закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алякина Д.А. к Зиновьевой Т.М., Гришину С.И. Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о выдели в натуре части жилого дома и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО3 и Зиновьевой Т.М., Гришиным С.И., Департаментом управления имуществом городского округа Самара.

Выделить в натуре изолированную часть реконструированного жилого дома: на первом этаже часть лит.А1 (помещение поз. 13), на втором этаже часть лит.А (помещения поз.1,2,4,5), лит.А1 (помещение поз.З,11), общей площадью - 62,6 кв.м, жилой площадью -

- 31,0 кв.м, подсобной - 31,6 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования

(лоджий, балконов, веранд, террас) - 0,0 кв.м, состоящую из помещений: на первом этаже - часть лит.А1, поз. 13 - помещение, площадью 5,8 кв.м, на втором этаже - часть лит.А: поз.1 - жилая, площадью 11,6 кв.м, поз.2 - жилая, площадью 19,4 кв.м, поз.4 – подсобное помещение, площадью 5,9, поз.5 - кухня, площадью 7,8 кв.м; Лит.А1 - поз.3 - санузел, площадью 3,0 кв.м, поз. 11 - коридор, площадью 9,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Алякиным Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома с отдельным входом: на первом этаже часть лит.А 1 (помещение поз. 13), на втором этаже часть лит.А (помещения поз.1,2,4,5), лит.А1 (помещение поз.3,11), общей площадью - 62,6 кв.м, жилой площадью -31,0 кв.м, подсобной - 31,6 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 0,0 кв.м, состоящую из помещений: на первом этаже -часть лит.А1, поз.13 - помещение, площадью 5,8 кв.м, на втором этаже - часть лит.А: поз.1 -жилая, площадью 11,6 кв.м, поз.2 - жилая, площадью 19,4 кв.м, поз.4 - подсобное помещение, площадью 5,9, поз.5 - кухня, площадью 7,8 кв.м; Лит.А1 - поз. 3 - санузел, площадью 3,0 кв.м, поз. 11 - коридор, площадью 9,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья: О.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.