Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1900/2013 ~ М-348/2013 от 15.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Тюмень                            15 марта 2013 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Калашниковой С.В.

при секретаре Дисенгуловой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Алеевой ФИО8 к <данные изъяты> о признании права собственности на переустроенное и перепланированное домовладение в порядке наследования, сохранении перепланировок и переустройства,

У С Т А Н О В И Л:

    истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец ФИО2, которому на праве собственности принадлежало домовладение, состоящее из жилого дома (Литер А) и пристроя (Литер а), других хозяйственно-бытовых строений, расположенное по адресу: <адрес>, завещав ей указанное наследство. Незадолго до смерти земельный участок по указанному адресу отцом был оформлен в собственность, для улучшения условий пользования домом были произведены перепланировки и переустройства без согласования с соответствующими органами. Открывшееся после смерти отца наследство истец фактически приняла, проживала и проживает в указанном доме, несет расходы по его содержанию, ремонту, обрабатывает земельный участок, оплачивает платежи. Однако оформить в установленном порядке документы на указанное домовладение из-за произведенных изменений невозможно. Произведенные перепланировки и переустройства не нарушают права и законные интересы граждан, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам. Просит признать себя принявшей наследство, открывшееся после смерти отца, признать за собой право собственности на самовольно перепланированное и переустроенное домовладение, расположенное по адресу; <адрес> общей площадью 65,70 кв.м, жилой площадью 52.10 кв.м., состоящего из одноэтажного жилого дома (лит.А), пристроя (котельная) (лит.А1) площадью 4 кв.м., веранды (лит. а) строительным объемом 39 куб.м., бани (лит. Г), предбанника (лит. Г1), ворот (лит.I), забора (лит. II), навеса (лит.Г2), службы (лит. Г3), уборной (лит.У) и сохранить существующие на момент смерти отца перепланировки и переустройства.

    В судебное заседание истец, нотариус ФИО5 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Судом установлено, что ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданной Комитетом ЗАГС административного департамента Администрации <адрес>.

Согласно завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6 ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения в числе прочего имущества завещал истцу земельный участок и дом, находящиеся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на иное имущество истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

На основании выписки из решения <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 технической инвентаризации <данные изъяты> выдано регистрационное удостоверение о том, что ему принадлежит домовладение, находящееся в городе Тюмени по <адрес>, что подтверждается также справкой БТИ, копией домовой книги.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено свидетельство о государственной регистрации права на основании решения департамента имущественных отношений <адрес> на земельный участок под индивидуальным жилым домом и хозяйственными постройками площадью 1 513 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер№ что подтверждается кадастровым паспортом указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в технический паспорт домовладения, расположенного по адресу: <адрес> внесена отметка о том, что объект самовольно перепланирован, а ДД.ММ.ГГГГ переустроен, документы разрешающие переустройство и перепланировку не представлены.

    Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект,расположенный по адресу: <адрес> самовольно перепланирован и переустроен: в лит.А между пом. № и пом.№, согласно экспликации к поэтажному плану строения от ДД.ММ.ГГГГ, заложен дверной проем; в лит.а устроен один оконный проем; между помещениями в лит.а заложен один дверной проем, установлено два новых дверных в лит.а часть помещения утеплена (установлен котел и перегородка). После переустройства и перепланировки технико-экономические показатели домовладения имеют общую площадь 65,70 кв.м, жилую площадь 52.10 кв.м., состоят из одноэтажного жилого дома (лит.А), пристроя (котельная) (лит.А1) площадью 4 кв.м., веранды (лит. а) строительным объемом 39 куб.м., бани (лит. Г), предбанника (лит. Г1), ворот (лит.I), забора (лит. II), навеса (лит.Г2), службы (лит. Г3), уборной (лит.У), застроенная площадь 185 кв.м., количество зданий 2.

    Согласно технического заключения <данные изъяты> жилой дом (литера А) с пристроем (литера А1), находящийся по адресу: <адрес> после проведенных перепланировки и переустройства пригодны для эксплуатации в соответствии с его функциональным назначением и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

    Из экспертного заключения №/<данные изъяты> следует, индивидуальный жилой дом (литера А), пристрой (котельная) (литера А1) и веранда (литера а) находящийся по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с ч. 5 ст. 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Согласно требованиям ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследником в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения.

    В п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную перепланировку и переустройство недвижимого имущества.

    В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, согласно ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушатся права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ФИО2 составил завещание в пользу истца на спорное имущество, что исключает наследование по закону и порождает право истца на указанное в завещании имущество, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на иное имущество – квартиру по адресу: <адрес>.

Поскольку перепланировка и переустройство домовладения по <адрес> была произведена отцом истца на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, без получения на это необходимых разрешений, истец является наследником по завещанию, кроме того, фактически приняла указанное наследство, открывшееся после смерти отца, поскольку продолжала пользоваться как земельным участком, так и домом, следить за его техническим состоянием, сохранение перепланировки и переустройства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд в силу ст.12 ГК РФ, считает возможным признать за истцом право собственности на самовольно перепланированное и переустроенное домовладение.

Руководствуясь статьями 194-199ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Алеевой ФИО9 к <данные изъяты> о признании права собственности на переустроенное и перепланированное домовладение в порядке наследования, сохранении перепланировок и переустройства, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии домовладение по <адрес>, а именно: в лит.А между помещением № и помещением №, согласно экспликации к поэтажному плану строения от ДД.ММ.ГГГГ, заложен дверной проем; в лит.а устроен один оконный проем; между помещениями в лит.а заложен один дверной проем, установлено два новых дверных в лит.а часть помещения утеплена (установлен котел и перегородка). После переустройства и перепланировки технико-экономические показатели домовладения имеют общую площадь 65,70 кв.м, жилую площадь 52.10 кв.м., состоят из одноэтажного жилого дома (лит.А), пристроя (котельная) (лит.А1) площадью 4 кв.м., веранды (лит. а) строительным объемом 39 куб.м., бани (лит. Г), предбанника (лит. Г1), ворот (лит.I), забора (лит. II), навеса (лит.Г2), службы (лит. Г3), уборной (лит.У), застроенная площадь 185 кв.м., количество зданий 2.

Признать за Алеевой ФИО10 право собственности в порядке наследования на самовольно перепланированное и переустроенное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, имеющего общую площадь 65,70 кв.м, жилую площадь 52.10 кв.м., состоит из одноэтажного жилого дома (лит.А), пристроя (котельная) (лит.А1) площадью 4 кв.м., веранды (лит. а) строительным объемом 39 куб.м., бани (лит. Г), предбанника (лит. Г1), ворот (лит.I), забора (лит. II), навеса (лит.Г2), службы (лит. Г3), уборной (лит.У), застроенная площадь 185 кв.м., количество зданий 2.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в апелляционном порядке в течение месяца.

Федеральный судья         Калашникова С.В.