Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-361/2023 (2-3407/2022;) ~ М-3037/2022 от 01.11.2022

УИД 63RS0№-50

Дело № (№)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 марта 2023 г. г.о. Самара

Волжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при помощнике судьи Паньковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишиной Ю. В. к Никифорову А. Ю. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Мишина Ю.В. обратилась в суд с иском к Никифорову А.Ю. о признании права собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ куста РМЗ в массиве Воскресенка, линия №, участок № указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Стоимость земельного участка установлена сторонами в № рублей. Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обратившись к юристу, сторонам было разъяснено, что необходимо оформление права собственности на земельный участок за продавцом в судебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ решением Волжского районного суда <адрес> за Никифоровым А.Ю. признано право собственности на земельный участок. При этом, право собственности ответчика зарегистрировано не было, а ответчик перестал выходить на связь. Соглашением ДД.ММ.ГГГГ Мишина Ю.В. передала ответчику сумму стоимости земельного участка в размере № рублей, установленную предварительным договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным соглашением предусмотрено, что если ответчик откажется от заключения договора, он в пятидневный срок возвращает денежные средства в размере № рублей. Направленные ответчику претензии остаются без ответа, денежные средства не возвращены.

Истец Мишина Ю.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал, пояснил, что на спорном земельном участке истцом уже построен дом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Никифоров А.Ю., извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела по адресу регистрации по месту жительства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, с ходатайствами не обращался, возражений относительно исковых требований не представил.

На основании ст. ст. 48, 167, 233 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора (ст.432 ГК РФ).

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу ст. 432 ГК РФ, если между сторонами заключен договор, то соблюдение его условий является обязательными для сторон.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого покупателю недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Никифоровым А.Ю.(продавец) и Мишиной Ю.В. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, СДТ куста РМЗ в массиве Воскресенка, линия №, участок №.

П. 1.2 договора установлено, что казанный объект недвижимости в настоящий момент не принадлежит продавцу.

Стоимость земельного участка установлена сторонами в № рублей (п. 2.1).

Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.4.2).

Соглашением о принятии и передаче денежных средств ДД.ММ.ГГГГ Мишина Ю.В. передала Никифорову А.Ю. сумму стоимости земельного участка в размере № рублей, установленную предварительным договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным соглашением предусмотрено, что если ответчик откажется от заключения договора, он в пятидневный срок возвращает денежные средства в размере № рублей.

Вступившим в законную силу решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Никифоровым А.Ю. признано право собственности на земельный участок уточненной площадью № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ куста РМЗ в массиве Воскресенка, линия №, участок №, в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ Танчук Т.Н., а также установлены границы указанного земельного участка.

При этом, право собственности ответчика в органах Росреестра зарегистрировано не было, а ответчик перестал выходить на связь.

Направленные ответчику претензии оставлены без ответа, денежные средства не возвращены.

Таким образом, судом установлено, что свои обязательства по оплате приобретаемого земельного участка истец исполнила в полном объеме.

В настоящее время на спорном земельном участке ею осуществлено строительство дома. Истец несет расходы по содержанию спорного имущества, оплачивает необходимые платежи.

Однако, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок до настоящего времени, поскольку ответчик уклонятся от заключения основного договора купли-продажи.

Предварительный договор по своей правовой природе носит организационный характер и не предполагает каких-либо обязательств сторон по передаче имущества, оплате денег и т.п., кроме как подписания в будущем основного договора.

Однако, как следует из сложившихся отношений между истцом и ответчиком, стороны при исполнении своих обязательств по договору фактически выполнили обязательства, превышающие объем обязательств, предусмотренных предварительным договором, так как ответчиком была осуществлена передача земельного участка во владение и пользование истцу, а истцом оплачена стоимость имущества в полном объеме.

В связи с чем, предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ должен быть квалифицирован как договор купли-продажи, поскольку в данном случае истец со своей стороны исполнил обязательства: уплатил полную стоимость имущества, несет расходы по его содержанию, а ответчик осуществил передачу данного имущества истцу во владение и пользование. Данные обстоятельства свидетельствуют о волеизъявлении сторон по заключению основного договора купли-продажи недвижимости.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истца о признании за ней права собственности на спорный земельный участок обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Мишиной Ю. В. удовлетворить.

Признать за Мишиной Ю. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой гр. <данные изъяты>, паспорт №, выданный Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на земельный участок площадью № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ куста РМЗ в массиве Воскресенка, линия №, участок №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение суда составлено в окончательной форме 29.03.2023.