Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2369/2012 ~ М-2382/2012 от 13.11.2012

Дело .............. г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2012 г. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Белозер О.М.,

при секретаре Гарибовой М.Н.,

с участием истцов Гаджиевой И. А., Гаджиевой М. В., представителя 3-е лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю Квасниковой Т. В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г. Минеральные Воды гражданское дело по иску Гаджиевой И.А. и Гаджиевой М.М. к Администрации Минераловодского муниципального района, Администрации пос. Анджиевский о признании права собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Гаджиева И.А., Гаджиева М.М., обратились в суд с указанным иском к администрации Минераловодского района.

В обосновании своих требований в исковом заявлении и в судебном заседании истцы указали, что являются собственниками по 1/2 доли общей долевой собственности .............. на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества от 28.12.2006 года.

В процессе проживания и эксплуатации квартиры в целях улучшения жилищно-бытовых условий, за счет собственных средств решено произвести реконструкцию квартиры.

24.12.2007г. Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Минераловодского муниципального района на основании договора об оказании услуг в области градостроительной деятельности с Администрацией г. Минеральные Воды, выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства указанной квартиры в соответствии с проектной документацией наружные и внутренние несущие стены выполнить из шлакоблоков, фундамент - бетонный, перекрытие - деревянное, кровельное покрытие - металлическое, расположенного по вышеуказанному адресу.

В соответствии с проектной документацией, была произведена реконструкция квартиры.

08.10.2009 года Управление архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального района на основании договора об оказании услуг в области градостроительной деятельности выдало разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированной .............., общей площадью 39,1 кв. м.

В результате произведенной реконструкции изменились технические характеристики квартиры с увеличением площади. Реконструкция квартиры произведена с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм и правил и проектной документации.

В 2011 году истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Минераловодский отдел с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, но было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Данный отказ истцы считают необоснованным. В мотивируемом отказе указано, что реконструированная квартира имеет признаки самовольной постройки, т.к. была осуществлена за счет пристройки помещений к вышеуказанной квартире на невыделенном земельном участке, в связи с чем нам рекомендовано обратиться в суд.

Просят признать за Гаджиевой И.А. и Гаджиевой М.М. в праве общей долевой собственности право собственности по 1/2 доле на реконструированную квартиру, общей площадью 39,1 кв.м, распложенную по адресу: ..............

Ответчики - Администрация Минераловодского муниципального района, Администрации пос. Анджиевский, извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражают.

С учётом мнения лиц, участвующих в деле, не возражавших о рассмотрении данного дела в отсутствии представителей ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель 3-его лица Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю Минераловодский отдел - Квасникова Т.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришёл к выводу, что требования заявленные обоснованно, доказаны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Так, в соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, атакже из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В ст. 12 ГК РФ указывается, что один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

В п.1 ст.222 ГК РФ указывается, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение либо иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст.222 ГК РФ, суд может признать право собственности на самовольную постройку, если ее сохранение не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу здоровью и жизни граждан.

Таким образом, по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится у гражданина в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и, если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено Гаджиева И.А., Гаджиева М.М., являются собственниками по 1/2 доли общей долевой собственности .............. доме барачного типа по .............. на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества от 28.12.2006 года, зарегистрированного 09.01.2007 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права .............., о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.01.2007 г. сделана запись регистрации № ..............

24.12.2007г. Управлением архитектуры и градостроительства рации Минераловодского муниципального района на основании договора об оказании услуг в области градостроительной деятельности с администрацией г. Минеральные Воды, руководствуясь ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства .............. жилого дома литер «А» в соответствии с проектной документацией наружные и внутренние несущие стены выполнить из шлакоблоков, фундамент - бетонный, перекрытие - деревянное, кровельное покрытие - металлическое, расположенного по вышеуказанному адресу.

В соответствии с проектной документацией, была произведена реконструкция квартиры. В результате произведенной реконструкции изменились технические характеристики квартиры – увеличилась площадь на за счет пристройки размерами 4, 54 на 3, 37 м. Общая площадь стала составлять 39,1 кв. м.

08.10.2009 года Управление архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального района на основании договора об оказании услуг в области градостроительной деятельности выдало разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированной ...............

При этом, истцам было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как следует из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Минераловодский отдел, реконструированная квартира имеет признаки самовольной постройки, т.к. была осуществлена за счет пристройки помещений к вышеуказанной квартире на невыделенном земельном участке.

Возведенная пристройка не может рассматриваться как самостоятельный объект, поскольку инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997г. № 1301 Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998г. № 37 пристройка - это часть здания, которая является вспомогательной по отношению к самому зданию и, следовательно, не является отдельным объектом недвижимости.

Реконструкция квартиры произведена с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм и правил и проектной документации.

К материалам дела приобщены копия протокола общего собрания собственников помещений дома по ул.............. от 29.07.2009 года, копии расписок о том, что собственники жилых помещений данного дома не возражают против возведения истицами пристройки к ...............

Удовлетворяя требования истцов, суд также принимает во внимание, что в условиях состязательности гражданского процесса ответчиком не представлено каких-либо доказательств того, что сохранение построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 222 ГК РФ, ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..............

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29.12.2012 ░.

░░░░░