Решение по делу № 2-2039/2019 ~ М-1891/2019 от 11.10.2019

УИД 19RS0002-01-2019-002691-29                    Дело № 2-2039/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Орловой Ю.Н., помощнике судьи Черчинской М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишиной Натальи Леонидовны к Макаровой Марине Владимировне, Бойко Евгению Леонидовичу о снятии обременения,

У С Т А Н О В И Л:

Шишина Н.Л. обратилась в суд с иском к Макаровой М.В., Бойко Е.Л. о прекращении ипотеки в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ***.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 27.07.2010 истец приобрела указанный жилой дом у ответчиков. Стоимость квартиры составила 420 178 руб. 75 коп. Согласно договору купли-продажи 90 000 руб. истец передала ответчикам до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 330 178 руб. 75 коп. была погашена за счет средств материнского (семейного) капитала. Таким образом, обязательства по оплате квартиры истцом исполнены, однако обременение в виде ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости сохранено.

Определением судьи Черногорского городского суда от 14.10.2019 отказано в принятии искового заявления в части требований к Макаровой М.В. в связи со смертью последней.

В судебном заседании истец Шишина Н.Л. и ее представитель Тарасов Н.В. исковые требования поддержали, указав, что обязательства по договору купли-продажи исполнены покупателями полностью, однако наложенное регистратором обременение не снято.

Ответчик и третье лицо Путинцева Е.А., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

27.07.2010 между ШАВ, Шишиной Н.Л., ШТА, ШМА, ЦТД (покупатели) и Бойко Е.Л., Макаровой М.В. (продавцы) в лице представителя Путинцевой Е.А. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***.

В соответствии с п. 1 договора продавцы обязуются передать по 1/4 доли в праве общей долевой собственности, а покупатели принять по 1/10 каждому в праве общей долевой собственности и оплатить жилой дом и по 1/5 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***.

Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость жилого дома стороны оценили в 320 178 руб. 75 коп., стоимость земельного участка – в 100 000 руб.

В соответствии с п. 6 договора до его подписания покупатели передали продавцам денежную сумму в размере 90 000 руб.

Уплата второй части денежной суммы в размере 330 178 руб. 75 коп. производится за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления на счет представителя продавцов Путинцевой Е.А.

29.07.2010 Управлением Росреестра по Республике Хакасия произведена государственная регистрация договора купли-продажи, права собственности ШАВ., Шишиной Н.Л,, ЦТД, ШТА, ШМА на указанные выше объекты недвижимости, а также ипотеки в силу закона, что подтверждается соответствующими отметками регистрирующего органа на договоре купли-продажи.

Согласно расписке от 30.12.2010 Путинцева Е.А., действующая в качестве представителя Бойко Е.Л., Макаровой М.В. на основании доверенностей от 15.03.2010, получила от ШАВ, Шишиной Н.Л. денежные средства в сумме 420 178 руб. 75 коп.

Из представленной истцом справки о состоянии финансовой части лицевого счета от 17.09.2019, выданной УПФ России в г. Черногорске Республики Хакасия (межрайонное), следует, что 20.12.2010 со счета истца перечислено 320 178 руб. 75 коп. из средств государственного сертификата *** от 10.02.2009.

В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Из приведенных выше правовых норм следует, что погашение записи об ипотеке производится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание, что доводы истца о полном расчете за приобретенное у Бойко Е.Л., Макаровой М.В. недвижимое имущество подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами и ответчиком не оспорены, исковые требования Шишиной Н.Л. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) права в виде ипотеки на жилой дом, расположенный по адресу: ***, зарегистрированной ***, номер государственной регистрации ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено 21.11.2019.