Решение по делу № 3а-160/2019 от 28.06.2019

Дело № 3а-160/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган 22 июля 2019 г.

Курганский областной суд в составе:

председательствующего судьи Дьяченко Ю.Л.,

при секретаре Губиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Славина Василия Ивановича к Правительству Курганской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере, равном его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Славин В.И. через своего представителя Добрынину В.В. обратился 28 июня 2019 г. в Курганский областной суд с административным иском к Правительству Курганской области об установлении кадастровой стоимости помещения магазина продовольственных товаров со складом, с кадастровым номером №, общей площадью 560,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, назначение – нежилое, в размере, равном его рыночной стоимости, а именно в размере 3264000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что Славин В.И. является собственником указанного помещения, кадастровая стоимость которого согласно выписке из ЕГРН составляет 7034 969,92 руб. Вместе с тем согласно отчету оценщика ООО <...> Л.В.В. от 20 мая 2019 г. № 42/2019/2, рыночная стоимость помещения составляет 3264 000 руб., при этом результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца.

Определением судьи в качестве заинтересованных лиц по делу привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (далее - Управление Росреестра по Курганской области) и Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице его филиала по Курганской области (далее – ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице его филиала по Курганской области).

В судебном заседании административный истец Славин В.И. участия не принимал, был извещен о месте и времени его проведения, его представитель Добрынина В.В. поддержала заявленные требования.

Представитель административного ответчика Правительства Курганской области Березовский Я.В., представители Управления Росреестра по Курганской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице его филиала по Курганской области соответственно Мясникова М.В. и Вожжикова И.В. в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы, в которых по существу административного иска не возражали, оставив разрешение вопроса на усмотрение суда и ходатайствуя о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со статьей 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания.

Заслушав пояснения представителя административного истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении административного иска.

Частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации установлено, что юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, и в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Таким образом, действующее законодательство допускает возможность установления кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости. Причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости объекта недвижимости и законность нормативного акта об ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.

Из материалов дела следует, что Славину В.И. на праве собственности принадлежит помещение магазина продовольственных товаров со складом, с кадастровым номером №, общей площадью 560,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, назначение – нежилое, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28 сентября 2009 г. (л.д.8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость помещения составляет 7034 969,92 руб., сведения о дате, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость, отсутствуют (л.д.7).

Согласно письму заместителя руководителя Управления Росреестра по Курганской области А.А.А. от 3 июня 2019 г., кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена по состоянию на 25 августа 2013 г. (л.д.9).

Об этом же указано в отзыве на административный иск представителя Управления Росреестра по Курганской области Вожжиковой И.В. и в приложенном к нему акте определения кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости от 5 декабря 2013 г., согласно которым спорный объект недвижимости был поставлен на государственный кадастровый учет 25 августа 2013 г., что повлекло расчет кадастровой стоимости актом от 5 декабря 2013 г. (л.д.84-86).

Согласно отчету оценщика ООО <...> Л.В.В. № 42/2019/2 от 20 мая 2019 г., рыночная стоимость вышеуказанного помещения, определенная по состоянию на 25 августа 2013 г., то есть на ту же дату, составляет 3264000 руб. (л.д.10-69).

Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о значительном расхождении кадастровой стоимости принадлежащего административному истцу объекта недвижимости и его рыночной стоимости, при этом результаты определения кадастровой стоимости этого объекта недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца как собственника указанного имущества.

В силу предписаний статьи 12 Федерального закона № 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Достоверность выводов отчета оценщика № 42/2019/2 от 20 мая 2019 г. об определении рыночной стоимости объекта недвижимости участвующие в деле лица не оспаривают, ходатайств о назначении по делу судебной оценочной экспертизы ими не заявлено.

Отчет содержит подробное описание проведенного исследования, составлен компетентным оценщиком, в соответствии с требованиями действующего законодательства, предъявляемыми к отчету об оценке объекта недвижимости.

Участвующими в деле лицами, представителями государственных органов власти доказательств, опровергающих обоснованность заявленных административных исковых требований, суду не представлено.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания полагать выводы отчета об оценке недостоверными и не принимать его в качестве допустимого и достоверного доказательства по настоящему административному делу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Славиным В.И. административных исковых требований об установлении по состоянию на 25 августа 2013 г. кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере, равном его рыночной стоимости, определенной согласно отчету о его оценке в сумме 3264 000 руб.

Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Руководствуясь статьями 175-179, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

административное исковое заявление Славина Василия Ивановича, обратившегося в суд 28 июня 2019 г., об установлении кадастровой стоимости помещения в размере, равном его рыночной стоимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – помещения магазина со складом, с кадастровым номером №, общей площадью 560,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, назначение – нежилое, в размере, равном его рыночной стоимости, а именно в размере 3264 000 руб. по состоянию на 25 августа 2013 г.

Решение по настоящему делу является основанием для внесения изменений в данные государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Курганского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский областной суд.

Решение в окончательной форме вынесено 24 июля 2019 г.

Судья Ю.Л. Дьяченко