Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1119/2020 ~ М-1029/2020 от 29.10.2020

Дело № 2-1119/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(З А О Ч Н О Е)

г. Старая Русса                                                                          23 декабря 2020 г.

Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Шеремета И.Ф.,

при помощнике судьи Староверовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ваньченковой Е.В. к Ильиной Т.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Ваньченкова Е.В. обратилась к Ильиной Т.А. с исковыми требованиями о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи, согласно которому Ваньченкова Е.В. продала Ильиной Т.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 300 000 рублей. Право собственности за Ильиной Т.А. зарегистрировано. В связи с тем, что договор купли-продажи заключен с условием о рассрочке платежа, зарегистрирована ипотека в силу закона. Согласно п. 2.2 договора купли-продажи, стороны договорились произвести расчет в рассрочку: покупатель должен переводить на расчетный счет продавца в течение 12 месяцев ежемесячно по 25 000 руб., не позднее 20 числа каждого месяца; первый платеж должен быть осуществлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ни одного платежа покупателем не произведено. Указанное нарушение условий договора является для продавца существенным. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлены претензии о расторжении договора купли-продажи по адресу регистрации и последнего известного места жительства Ильиной Т.А., которые вернулись неврученными. Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и возвратить объекты недвижимости в собственность истца.

В судебное заседание истец Ваньченкова Е.В., представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» не явились, о месте и времени его проведения извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие и суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебное заседание ответчик Ильина Т.А. не явилась, о времени и месте его проведения извещалась судебными повестками по адресу регистрации и месту жительства, которые возвращены в суд, в связи с истечением срока хранения.

В силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, признав Ильину Т.А. извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Из договора купли - продажи (купчая) земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ваньченковой Е.В. (Продавец) и Ильиной Т.А. (Покупатель) следует, что предмет договора - земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>; покупатель купил у продавца указанный земельный участок за 100 000 руб., жилой дом - за 200 000 руб.; расчет будет произведен следующим образом: покупатель переводит продавцу на расчетный счет № денежные средства в размере 25 000 руб. ежемесячно, не позднее 20 числа каждого месяца, в течение 12 месяцев. Первый платеж в размере 25 000 руб. покупатель передает продавцу ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности и ипотеки в силу закона).

В выписке из ЕГРН на объекты недвижимости - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> содержатся следующие сведения: правообладатель Ильина Т.А.; ограничение прав и обременение объектов недвижимости - ипотека в силу закона.

По требованию (претензии), направленному Ваньченковой Е.В. в адрес Ильиной Т.А. от ДД.ММ.ГГГГ, она просит расторгнуть договор купли - продажи (купчая) земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из лицевого счета по вкладу № Ванченковой Е.В. следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства во исполнение договора купли-продажи от Ильиной Т.А. не поступали.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, по имеющимся сведениям ОАСР ОРГ РФ, Ильина Т.А. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Исследовав письменные материалы, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон, в соответствии с п. 2 ст. 407 Гражданского кодекса РФ, допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Статьей 420 Гражданского кодекса РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Из положений ст. 421 Гражданского кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Основания изменения и расторжения договора предусмотрены ст. 450 Гражданского кодекса РФ, из которой следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статьи 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ваньченковой Е.В. (Продавец) и Ильиной Т.А. (Покупатель) заключен договор купли - продажи (купчая) земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которому покупатель купил у продавца указанный земельный участок за 100 000 руб., жилой дом - за 200 000 руб. Стороны договорились, что расчет будет произведен следующим образом: покупатель переводит продавцу на расчетный счет № денежные средства в размере 25 000 руб. ежемесячно, не позднее 20 числа каждого месяца, в течение 12 месяцев; первый платеж в размере 25 000 руб. покупатель передает продавцу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности за Ильиной Т.А. и ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ Ильина Т.А. зарегистрировалась по месту жительства по адресу: <адрес>.

До настоящего времени ни одного платежа покупателем Ильиной Т.А., во исполнение договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, не произведено. Доказательств обратного, не представлено.

Претензия истца с требованием о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, направленная в адрес ответчика, оставлена без ответа, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Проанализировав вышеизложенные правовые нормы, а также установленные в процессе рассмотрения дела обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи в части оплаты, ответчиком не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу не переданы и такое нарушение условий договора со стороны покупателя является существенным и дает продавцу право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного покупателю имущества.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 450 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 11, 56, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ваньченковой Е.В. к Ильиной Т.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи (купчая) земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом Ваньченковой Е.В. и покупателем Ильиной Т.А. и возвратить земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, в собственность Ваньченковой Е.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда: с 30 декабря 2020 года через Старорусский районный суд Новгородской области.

Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в Старорусский районный суд Новгородской области в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Судья:                                                                                           И.Ф. Шеремета