Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-561/2020 (2-4939/2019;) ~ М-4599/2019 от 06.11.2019

Дело № 2-561/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2020 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего Малиновской И.Э.

при секретаре Арбузовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Антей» к Бурнасенковой Валентине Владимировне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, неустойки,

у с т а н о в и л:

ООО «Антей» обратилось в суд к Бурнасенковой В.В. с вышеуказанным иском (с учетом уточнений), в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <данные изъяты>, является собственником здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>. В комнате № указанного общежития с ДД.ММ.ГГГГ проживает Бурнасенкова В.В., которая не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность. В связи с чем, истец просит взыскать с Бурнасенковой В.В. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 59 204 руб. 58 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 882 руб. 44 коп., а также в возмещение расходов по оплате госпошлины в размере 2 243 руб.

Представитель ООО «Антей» Романкова Е.А. в судебном заседании заявленные требования (с учетом уточнений) поддержала по основаниям, приведенным выше и изложенным в иске.

Бурнасенкова В.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом; просила рассмотреть дело без ее участия.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Судом установлено, что в соответствии с планом приватизации государственного предприятия <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ имущество комбината, в том числе домовладение <адрес>, являвшееся общежитием предприятия, перешло в собственность <данные изъяты>.

Бурнасенкова В.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в комнате <адрес>, предоставленное ей <данные изъяты> как работнику данного предприятия.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на домовладение <адрес> приобрело ООО «Антей».

Учитывая, что в период предоставления Бурнасенковой В.В, спорного жилого помещения действовал Закон РФ от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», который относил жилые помещения, находящиеся в собственности юридических лиц, к частному жилищному фонду (ст. 7) и устанавливал основные принципы использования недвижимости в жилищной сфере, в том числе пользование жилым помещением на основании договора (ст. 1), которые нашли свое подтверждение и дальнейшее развитие в Гражданском кодекса Российской Федерации, часть первая которого была введена в действие с ДД.ММ.ГГГГ, Бурнасенкова В.В. при вселении в спорной жилое помещение вступила в отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения в частном жилищном фонде (п. 1 ст. 671 ГК РФ), которые сохранились при переходе права собственности на жилое помещение к ООО «Антей» (ст. 675 ГК РФ).

Вступившими в законную силу решением <данные изъяты>, решением <данные изъяты> установлено, что Бурнасенкова В.В. фактически занимает спорное жилое помещение на условиях договора коммерческого найма.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с чем, на сумму задолженности за указанный период истцом были начислены пени в размере 8 882 руб. 44 коп.

Поскольку здание общежития, где ответчик занимает жилое помещение является собственностью ООО «Антей», последнее вправе самостоятельно устанавливать для проживающих в принадлежащем на праве собственности общежитии граждан плату за найм. Максимальный размер платы за жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма, законом не установлен.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, когда наниматель не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

Как следует из материалов дела, Бурнасенкова В.В. свои обязательства по внесению платы за найм комнаты и коммунальные услуги должным образом не исполняет.

ООО «Антей» засчитало поступившую оплату от Бурнасенковой В.В. по квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 055 руб. 87 коп., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 116 руб. 70 коп., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 873 руб. 45 коп. (всего на сумму 15 046 руб. 02 коп.) в счет задолженности, образовавшейся за периоды до ДД.ММ.ГГГГ, а оставшуюся сумму 4 278 руб. 18 коп. засчитало в счет оплаты за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ (2 780 руб. 78 коп.) и ДД.ММ.ГГГГ (1 497 руб. 04 коп.).

Бурнасенковой В.В, была произведена оплата в ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 339 руб. 39 коп. и 1 500 руб. без указания назначения платежа, что отражено в карточке счета 76.5 за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, у Бурнасенковой В.В. образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно, которая составляет 59 204 руб. 58 коп., что подтверждается карточкой счета 76.5 и расшифровкой услуг найма и услуг ЖКХ за указанный период. Расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 882 руб. 44 коп.

Возражений по расчету задолженности по заявленным требованиям от ответчика не поступило, равно как и доказательств своевременного внесения платы за найм жилого помещения и оказанные коммунальные услуги.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Бурнасенковой Валентины Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> в пользу ООО «Антей» задолженность по оплате за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 204 руб. 58 коп., пени за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 882 руб. 44 коп., в возмещение расходов по оплате госпошлины 2 243 руб.

На решение в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска.

Председательствующий      Малиновская И.Э.

М.р.и.23.03.2020