Решение по делу № 2-5195/2015 ~ М-4315/2015 от 27.07.2015

Дело № 2-5195/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к <данные изъяты> третье лицо: <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и <данные изъяты> был заключен договор об участии в № в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес> По условиям данного договора <данные изъяты> обязался обеспечить инвестирование средств <данные изъяты> в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье. После завершения строительства, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, истцы приобретают право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты> ориентировочная площадь с учетом лоджий <данные изъяты>. Паевой взнос пайщиков составил <данные изъяты> и был внесен полностью, о чем свидетельствуют платежные документы. В настоящее время строительство дома завершено, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес, однако истец лишен возможности зарегистрировать свои права собственника, так как <данные изъяты> не представил в регистрирующий орган необходимых документов для государственной регистрации. Учитывая, что обязательства по договору истцами выполнены в полном объеме, просят признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский <адрес> по <данные изъяты> доли за каждым.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель истцов также иск поддержала, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица <данные изъяты> - в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения истца ФИО1, представителя истцов, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и <данные изъяты> был заключен договор об участии в № в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.9-20).

По условиям данного договора <данные изъяты> обязался обеспечить инвестирование средств <данные изъяты> в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье.

Согласно условий договора после завершения строительства, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, истцы приобретают право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

Паевой взнос пайщиков составил <данные изъяты> и был внесен полностью, о чем свидетельствуют платежные документы и справка о полной выплате паевого взноса (л.д.21).

Из материалов дела следует, что, несмотря на полное исполнение обязательств, истцы лишены возможности оформить свои права собственников, что ограничивает их права. В нарушение условий договора ответчик не передал ему пакет документов для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию права собственности и сделок с ним.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) устанавливает, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона).

Анализируя изложенное и учитывая, что истцы приобретали квартиру для собственных нужд, паевой взнос выплачен полностью, дом построен и принят в эксплуатацию, суд считает возможным признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> по <данные изъяты> доли за каждым.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес>, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В. Потапова