Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-121/2019 ~ М-73/2019 от 27.02.2019

Дело №2-121/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 марта 2019 года пгт Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Михеевой С.А., при секретаре Нестеровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Пряжинского национального муниципального района к Зайцеву С. К. о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация Пряжинского национального муниципального района обратилась в суд к Зайцеву С.К. с указанным иском, по тем основаниям, что решением Пряжинского районного суда РК от 17 августа 2018 г. по гражданскому делу №г. с Зайцева С.К. взыскана задолженность по арендной плате и пени за период с 21.01.2018г. по 25.06.2018г., расторгнуты договоры аренды, заключенные между Администрацией и Зайцевым С.К. земельных участков с кадастровыми номерами: №. Указанное решение суда вступило в законную силу 25 сентября 2018 г. Поскольку в промежуточный период с 26 июня 2018г. по 24 сентября 2018г. арендная плата по договорам аренды указанных земельных участков ответчиком не произведена, в адрес ответчика направлялись претензионные письма о погашение задолженности по арендной плате, которые в добровольном порядке до настоящего времени не удовлетворены, оставлены без ответа, ссылаясь на нормы гражданского законодательства, истец просит взыскать с Зайцева С.К. в его пользу сумму задолженности по арендной плате за период с 26.06.2018г. по 24.09.2018г. в размере 1 038 601,14 руб., пени в размере 94 512,69 руб.

В судебном заседании представитель истца Баранов А.В., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Зайцев С.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется телефонограмма, согласно которой ответчик в судебное заседание явиться не может, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №, пришел к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Пряжинского национального муниципального района (арендодатель) и Зайцевым С.К. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №. По условиям Договора, Администрация обязуется передать в аренду земельный участок <данные изъяты>. Годовая арендная плата определена протоколом о результатах торгов по продаже права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты>, срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Арендатором арендодателю в качестве задатка перечислено <данные изъяты> (п.п.1.1., п.2.1, п.11.1 Договора). Согласно пунктов 2.2. и 2.4. указанного Договора, арендатор обязан перечислить арендодателю <данные изъяты>. Указанная сумма оплачена арендатором. Арендная плата за последующие годы вносится арендатором однократно до 01 апреля текущего года на счет арендодателя. Пунктом 7.2 Договора предусмотрена выплата пени в размере <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Участок принят Зайцевым С.К. по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК <данные изъяты>

В последующем земельный участок <данные изъяты> был разделен, часть земельных участков была приобретена Зайцевым С.К. в собственность, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Пряжинского национального муниципального района (арендодатель) и Зайцевым С.К. (арендатор) были заключены дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Пряжинского национального муниципального района (арендодатель) и Зайцевым С.К. (арендатор) были заключены договоры аренды земельных участков №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №. По условиям указанных Договоров, Администрация обязуется передать в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельные участки <данные изъяты>. По условиям указанных Договоров аренды арендная плата вносится арендатором однократно до 01 апреля текущего года на счет арендодателя (п.2.2 Договоров). Пунктом 7.2 Договора предусмотрена выплата пени в размере <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договоров при невнесении арендной платы в соответствии с п.2.1, 2.2 Договоров (п. 3.1 Договоров). Участки, указанные в договорах приняты Зайцевым С.К. по актам приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Договоры аренды были зарегистрированы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Пряжинского национального муниципального района (арендодатель) и Зайцевым С.К. (арендатор) были заключены договоры аренды земельных участков №, №, №, №, №. По условиям указанных Договоров, Администрация обязуется передать в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельные участки <данные изъяты> По условиям указанных Договоров аренды арендная плата вносится арендатором однократно до 01 апреля текущего года на счет арендодателя (п.2.2 Договоров). Пунктом 7.2 Договора предусмотрена выплата пени в размере <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договоров при невнесении арендной платы в соответствии с п.2.1, 2.2 Договоров (п. 3.1 Договоров). Участки, указанные в договорах приняты Зайцевым С.К. по актам приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Договоры аренды были зарегистрированы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Пряжинского национального муниципального района (арендодатель) и Зайцевым С.К. (арендатор) были заключены договоры аренды земельных участков №, №, №. По условиям указанных Договоров, Администрация обязуется передать в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельные участки <данные изъяты> По условиям указанных Договоров аренды арендная плата вносится арендатором однократно до 01 апреля текущего года на счет арендодателя (п.2.2 Договоров). Пунктом 7.2 Договора предусмотрена выплата пени в размере <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договоров при невнесении арендной платы в соответствии с п.2.1, 2.2 Договоров (п. 3.1 Договоров). Участки, указанные в договорах приняты Зайцевым С.К. по актам приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Договоры аренды были зарегистрированы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев установленных законом.

В силу положений статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пунктов 2.2. договоров аренды, арендная плата вносится арендатором однократно до 01 апреля текущего года на счет арендодателя.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что решением Пряжинского районного суда РК от 17 августа 2018 г. удовлетворены исковые требования по гражданскому делу №г. по исковому заявлению Администрации Пряжинского национального муниципального района к Зайцеву С. К. о расторжении договоров аренды земельных участков, взыскании задолженности по арендной плате. С Зайцева С.К. в пользу Администрации Пряжинского национального муниципального района взыскана задолженность за период с 21.01.2018г. по 25.06.2018г. по арендной плате в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты>.; расторгнуты договоры аренды, заключенные между Администрацией Пряжинского национального муниципального района и Зайцевым С.К. земельных участков: <данные изъяты>. С Зайцева С.К. в доход бюджета Пряжинского национального муниципального района взыскана государственная пошлина в размере <данные изъяты>. Указанное решение суда не обжаловано, вступило в законную силу 25 сентября 2018 г. Выдан исполнительный лист и направлен взыскателю.

Частью 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с п.8 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 6 июня 2014 г. №35 « О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Судом установлено, что Зайцев С.К. за период времени с 26 июня 2018 года по 24 сентября 2018 года обязанности по внесению арендной платы по договорам не исполнял, платежей в целях внесения арендной платы не производилось. На 24.09.2018г. размер задолженности по арендной плате согласно расчета, представленного истцом составляет 1038 601,14 рублей.

Претензионные письма о взыскании арендной платы по договорам аренды земельных участков от 14.01.2019г., направленные Администрацией в адрес ответчика, оставлены им без удовлетворения.

Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате, а также наличие задолженности в ином размере, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Вместе с тем, в расчете истца допущена арифметическая ошибка.

Согласно расчета задолженности по арендной плате произведенного судом с учетом стоимости, определенной в договорах аренды по каждому конкретному участку, за период с 26 июня 2018 года по 24 сентября 2018 года арендная плата составила 1038601,01 руб. <данные изъяты>), пени составили 94506,23 руб. <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Поскольку решение суда по гражданскому делу №, которым договоры аренды земельных участков были расторгнуты и в отношении которых в рамках данного дела истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате вступило в законную силу 25.09.2018г., учитывая, что указанным решением задолженность по арендной плате и пени была взыскана до 25.06.2018г., с учетомвышеизложенных норм законодательства, с Зайцева С.К. в пользу Администрации частично, в связи с арифметической ошибкой, подлежит взысканию арендная плата в размере 1 038601 рубля 01 копеек. В остальной части иска следует отказать.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.2 договоров стороны предусмотрели пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Исходя из расчета, произведенного истцом, размер таких пеней составляет 94 512 рублей 69 копеек. Вместе с тем в указанном расчете допущены арифметические ошибки, согласно расчета произведенного судом, размер пеней составляет 94506,23 руб.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент разрешения вопроса о соответствии начисленной по договору неустойки наступившим последствиям нарушения обязательства), если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.68 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 « О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Учитывая конкретные обстоятельства спора и взаимоотношения сторон, длительный период не исполнения ответчиком обязательств по договору аренды (с ДД.ММ.ГГГГ), неисполнение ответчиком судебных актов по ранее рассмотренным спорам о взыскании задолженности по арендной плате, суд считает, что заявленный истцом ко взысканию размер неустойки соответствует последствиям нарушения обязательства, требованиям разумности и соразмерности, и не усматривает оснований для ее снижения. Вместе с тем, размер пеней, заявленный ко взысканию в связи с арифметической ошибкой подлежит частичному взысканию на сумму 94506,23 руб., в остальной части надлежит отказать.

Таким образом, с Зайцева С.К. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 1038601,01 руб., пени в размере 94506,23 руб.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с изложенным, с Зайцева С.К. подлежит взысканию в бюджет Пряжинского национального муниципального района государственная пошлина в размере 13865,53 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Зайцева С. К. в пользу Администрации Пряжинского национального муниципального района задолженность по арендной плате в размере 1 038 601,01 рублей, пени в размере 94506,23 рублей. В остальной части иска отказать.

Взыскать с Зайцева С. К. в доход бюджета Пряжинского национального муниципального района государственную пошлину в размере 13865,53 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд РК в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                         С.А. Михеева