Решение по делу № 2-33/2017 (2-861/2016;) от 13.12.2016

№2-33/2017

                                                          РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2017 года                                                                     г. Закаменск

    Закаменский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Абалаковой М.П., при секретаре Шоеновой А.Б., с участием старшего помощника прокурора Закаменского района Республики Бурятия Доржиевой С.Д., действующей на основании доверенности от ..., представителя органа опеки и попечительства МО «Закаменский район» Халбаевой С.С., действующей на основании доверенности от ..., истцов Гилазовой Н.В., Гилазова Ф.Т., Шелкуновой А.Ф., представителя истцов Гилазовой Н.В., Гилазова Ф.Т., Шелкуновой А.Ф - Жаргаловой М.Ч., действующей на основании ордера ... от ..., ответчиков Гилазовой Н.В., Гилазова Ф.Т., Шелкуновой А.Ф по встречному иску Дамбаевой Х.Д., представителя истцов Гилазовой Н.В., Гилазова Ф.Т., Шелкуновой А.Ф., ответчиков по встречному иску Дамбаевой Х.Д. – Жаргаловой М.Ч., ответчика Викулиной А.Н., представителей ответчика Дамбаевой Ж.Д.- Глейзер В.В., действующего на основании доверенности от..., Базаровой Т.Б., действующей на основании доверенности от ..., истца по встречному иску к Гилазовой Н.В., Гилазову Ф.Т., Шелкуновой А.Ф., третьих лиц: Сергеевой И.В., Кердяшова Д.О., Дамбаевой Л-Ц.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гилазовой Н.В., Гилазова Ф.Т., Шелкуновой А.Ф. к Викулиной А.Н., Викулину А.Р., Викулиной С.Р. Викулину Е.Р., Дамбаевой Х.Д. о признании права собственности отсутствующим, об отмене свидетельства о праве собственности на землю, признании недействительными свидетельств оправе собственности и о праве на наследство по закону, договора купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество, и встречному иску Дамбаевой Х.Д. в лице представителя Глейзер В.В. к Гилазовой Н.В., Гилазову Ф.Т., Шелкуновой А.Ф. о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от ... недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Гилазова Н.В., Гилазов Ф.Т., Шелкунова А.Ф. обратились в суд с иском, просили признать отсутствующим право собственности у ответчиков Викулиной А.Н., Викулиной С.Р., Викулина А.Р., Викулина Е.Р. на объекты недвижимого имущества: квартиру с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ...; признать недействительным (ничтожным) свидетельство о праве собственности на землю ... от ..., выданное Баянгольской поселковой администрацией на ...47; признать недействительными (ничтожными) свидетельства о праве собственности и о праве на наследство по закону на имя Дамбаевой Х.Д., зарегистрированных ... за ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ..., зарегистрированного ... за ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия; признать за истцами право собственности каждому по 1/3 доли на указанное недвижимое имущество; погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Викулиной А.Н., Викулиной С.Р., Викулина А.Р., Викулина Е.Р. на указанные объекты недвижимости.

Требования мотивированы тем, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от ... В ... г. истцы переехали в ..., а в спорной квартире по устной договоренности разрешили временно проживать ...47 Затем выяснилось, что ответчики Викулины стали собственниками спорной квартиры на основании договора купли - продажи от ..., заключенного с Дамбаевой Х.Д. В свою очередь Дамбаева Х.Д. стала собственником спорной квартиры на основании свидетельств о праве собственности и о праве на наследство по закону, которые получила после смерти супруга ...47., умершего ... Также выяснилось, что ...47. получил свидетельство о праве собственности на землю ... от ..., расположенную по адресу: ... ..., оформив кадастровый паспорт земельного участка под иным номером, чем квартира. Считают, что свидетельство о праве собственности на землю ... от ..., выданное Баянгольской поселковой администрацией на ...47 необходимо отменить. Кроме того, в части признания права собственности на недвижимое имущество, просили признать право собственности за ними на земельный участок.

Дамбаева Х.Д. в лице представителя Глейзер В.В. обратились в суд со встречным иском к ответчикам Гилазовой Н.В., Гилазову Ф.Т., Шелкуновой А.Ф. о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от ... недействительным. Требования представителя истца по встречному иску мотивированы тем, что вышеуказанный договор в соответствии ст. 168 ГК РФ является недействительным. С ... семья Гилазовых не занимала жилое помещение по адресу ..., поскольку выехали из него и снялись с учета, с момента выезда из указанного жилья не несли бремя содержания имущества. Договор социального найма с семьей Гилазовых не заключался. На момент заключения договора на приватизацию не имелось заявлений от двоих совершеннолетних членов семьи Гилазовых на приватизацию занимаемого жилого помещения либо заявлений об отказе приватизации жилого помещения. В ... г. собственником недвижимого имущества находящегося по адресу: ... ..., не являлся Закаменский комитет – имущественных отношений, т.к. собственником данного имущества в указанный период являлась Республика Бурятия. В договоре не указаны полномочия председателя Закаменского комитета имущественных отношений Котова, отсутствуют на него доверенность, а также отсутствует печать Закаменской районной администрации, а также постановление главы Закаменской администрации об утверждении данного договора.

              Третьем лицом по иску Гилазовой Н.В., Гилазова Ф.Т., Шелкуновой А.Ф. привлечено УПФ РФ в Закаменском района РБ.

          В судебном заседании истцы Гилазова Н.В., Гилазов Ф.Т., Шелкунова А.Ф., ответчики по встречному иску Дамбаевой Х.Д. представитель истца, ответчиков поддержали исковые требования, по основаниям, изложенным в иске просили их удовлетворить. Встречный иск Дамбаевой Х.Д. в лице представителя Глейзер В.В не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований Дамбаевой Ж.Д., ссылаясь на письменное возражение.

В судебном заседании представители ответчика Дамбаевой Х.Д.- Базарова Т.Б., Глейзер В.В., представители истца по встречному иску Гилазовой Н.В., Гилазову Ф.Т., Шелкуновой А.Ф., ответчик Викулина А.Н. иск не признали.

        Третье лицо нотариус Закаменского нотариального округа РБ Бадмаева С.С. в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

         Суд, с учетом мнения участников процесса, положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившего лица.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора и представителя органа опеки и попечительства, полагавших возможным требования истцов удовлетворить, изучив материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, проверив основания исков, возражения ответчиков, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Гилазовой Н.В., Гилазову Ф.Т., Шелкуновой А.Ф. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: ... кадастровым номером ... на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от ... Данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от ....

Ответчики Викулина А.Н., Викулин А.Р., Викулина С.Р., Викулин Е.Р. являются собственниками ... доли каждый в общей долевой собственности земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: ..., с кадастровыми номерами ... на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между ними и Дамбаевой Х.Д., что подтверждается выписками из ЕГРП от ...

Дамбаевой Х.Д. спорные земельный участок и квартира принадлежали на праве собственности на основании свидетельств о праве собственности и о праве на наследство по закону от ....

Свидетельства о праве собственности и о праве на наследство по закону от ... на ... доли в праве в общем совместном имуществе супругов на квартиру и земельный участок были выданы нотариусом Закаменского нотариального округа Республики Бурятия Бадмаевой С.С., поскольку спорные объекты недвижимого имущества были зарегистрированы на супруга Дамбаевой Х.Д. – ...47., умершего ..., на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Баянгольской поселковой администрацией ... за ....

         По ходатайству представителя истцов Гилазовой Н.В., Гилазова Ф.Т., Шелкуновой А.Ф. об оглашении показаний свидетелей ...54., ...55. из протокола судебного заседания от ... свидетели пояснили, что семье Гилазовых в ... году выделили квартиру, расположенную в .... Гилазовы проживали в этой квартире до ... года, в ... году они переехали в ....

         Свидетель ...56. суду пояснила, что семью Гилазовых знает давно, Гилазов работал начальником Энергоцеха, долгое время они проживали по адресу ... года она работала бухгалтером в администрации, в ... годах она работала специалистом в администрации поселка. ...47 знает как ...58, который работал водителем в школе, проживал он по ..., о том, что он зарегистрировал землю по ... она не знала. Администрация заключали договоры социального найма с гражданами поселка для оформления субсидий на квартиры с согласия начальника ЖЭУ ...59 Она не знала, что квартира Гилазовых была приватизирована. При выдачи ...47 договора социального найма она не проверяла правоустанавливающие документы на данную квартиру. Был ли зарегистрирован ...47 в вышеуказанной квартире она также не знает. Свидетельства на землю выдавала специалист Сергеева.

         Свидетель ...62 суду пояснил, что работал начальником отдела имущественных отношений с ... по ... год. Семья Гилазовых ему знакома, они жили в .... Ведомственное жилье по списку передавали в районную администрацию, после передавали поселению в муниципальное жилье по договору передачи на основании постановления Правительства РБ. Гилазовы имели права приватизировать свое жилье, т.к. жили там, на законных основаниях.

         Свидетель ...63. суду пояснила, что знает ...47 и Гилазовых как жителей .... ... году она делала ремонт в квартире по ... по просьбе ...47, за работу она получила от ...47 ... руб. и немного мяса. Квартира была пустая, без мебели и вещей. ...47 жил в вышеуказанной квартире.

         Третье лицо ...68 суду пояснила, что семья Гилазовых ей не знакома, если в случае признание права собственности за ними, Викулина должна будет вернуть сумму материнского капитала на счет ПФ, так как не улучшила жилищные условия.

         Третье лицо ...69 суду пояснил, что Гомбоеву был выдано свидетельства о праве собственности на земельный участок администрацией Баянгольского поселения в 90-х годах. Наше учреждение подтвердило факт о регистрации данного свидетельства в упрощенном порядке. Гомбоев не предоставлял договор социального найма при регистрации свидетельства.

         Третье лицо ...70 суду указала, что квартира, расположенная по адресу: ..., была выдана Гилазову Ф.Т. и его семье на основании ордера и постановления, выданного Исполнительным комитетом Баянгольского поселкового совета, на тот момент Гилазов Ф.Т. являлся начальником шахты Джидинского вольфрамо-молибденового комбината. Семья Гилазовых проживала в данной квартире с ... года по ... год. Далее в спорной квартире стали проживать ...47. и его семья, так как истцы разрешили им временно там проживать. ... администрацией муниципального образования сельское поселение «Баянгольское» был заключен договор социального найма с ...47. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: ..., было выдано истцам ..., ...47. было выдано свидетельство о праве собственности на землю, находящуюся по адресу: ...2, ..., далее ... было свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости по адресу: ... В книге регистрации выдачи свидетельств о праве собственности на землю Баянгольской сельской администрации имеется отметка за ... о том, что ...47. было выдано свидетельство о праве собственности на землю, но не указана дата выдачи. ...47. умер в ... года, после его смерти в наследство вступила его супруга Дамбаева Х.Д., которой перешло право собственности на спорный объект. Как мне известно, в ... года между Дамбаевой Х.Д. и Викулиной А.Н. был заключен договор купли-продажи данной квартиры. В настоящий момент в спорной квартире никто не проживает.

           Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

           В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

         Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека и иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество, право собственности на которое зарегистрировано одновременно за разными лицами. Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРП. Следовательно, удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП. Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРП о принадлежности имущества.

Исходя из изложенного, по настоящему делу одними из юридически значимых обстоятельств являются наличие или отсутствие регистрации права собственности сторон по делу одновременно на один объект недвижимости. За Гилазовой Н.В., Гилазовым Ф.Т., Шелкуновой А.Ф. было зарегистрировано право общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: ... кадастровым номером ... на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от ... Данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от ... Также за Викулиной А.Н., Викулиным А.Р., Викулиной С.Р., Викулиным Е.Р. было зарегистрировано право общей долевой собственности земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: ..., с кадастровыми номерами ... на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между ними и Дамбаевой Х.Д., что подтверждается выписками из ЕГРП от ...

Таким образом, на один и тот же объект недвижимого имущества зарегистрированы права собственности Гилазовых, Шелкуновой и Викулиных. Упомянутая выше квартира, Гилазовым, Шелкуновой была предоставлена на законных основаниях, выдана им и зарегистрирована за ними ранее Викулиных. Данный факт нашел свое подтверждение в судебном заседании.

...47. для регистрации права собственности на спорный земельный участок и квартиру, расположенных по адресу: ..., ..., воспользовался упрощенной процедурой регистрации права, предоставив только свидетельство о праве собственности на землю за ..., выданное ... Баянгольской поселковой администрацией. В связи с чем, право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано ... ... между МО СП «Баянгольское» и ...47 был заключен договор социального найма спорной квартиры, при этом собственником квартиры являлись семья Гилазовых. ...47, не являясь собственником спорной квартиры, зарегистрировал её на себя на основании вышеуказанного свидетельства на землю. Кроме того, ...47 земельный участок был выделен позже квартиры, находящейся в настоящее время в собственности Викулиных.

При изложенных обстоятельствах имеются все основания для удовлетворения требований Гилазовых, Шелкуновой, а также отмены свидетельства о праве собственности на землю ... от ..., выданного ...47. Бангольской поселковой администрацией и для признании сделок, совершенных на основании данного свидетельства недействительными.

В удовлетворении встречного иска Дамбаевой Х.Д. в лице представителя Глейзер В.В. следует отказать, поскольку его требования не основаны на законе.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки мог быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.

Согласно ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Оспариваемый договор был заключен ... Гражданка Дамбаева Х.Д. не являлась стороной договора. В суд с настоящим иском Дамбаева Х.Д. в лице представителя Глейзер В.В. обратилась ..., т.е. с пропуском срока исковой давности на шесть лет.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного в пользу Гилазовой Н.В., Гилазова Ф.Т., Шелкуновой А.Ф. следует взыскать с Дамбаевой Х.Д., Викулиной А.Н. солидарно сумму государственной пошлины, уплаченной ими за подачу искового заявления в размере 2381,06 руб.

          Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковое заявление Гилазовой Н.В., Гилазова Ф.Т., Шелкуновой А.Ф. к Викулиной А.Н., Викулину А.Р., Викулиной С.Р., Викулину Е.Р., Дамбаевой Х.Д. о признании права собственности отсутствующим, об отмене свидетельства о праве собственности на землю, признании недействительными свидетельств о праве собственности и о праве на наследство по закону, договора купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности Викулиной А.Н., Викулиной С.Р., Викулина А.Р., Викулина Е.Р. на земельный участок с кадастровым номером ... и квартиру с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отменить свидетельство о праве собственности на землю ... от ..., выданное ...47 Баянгольской поселковой администрацией.

Признать недействительными свидетельства о праве собственности и о праве на наследство по закону на имя Дамбаевой Х.Д., зарегистрированных ... за ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры и земельного участка от ..., расположенных по адресу: ..., заключенный между Дамбаевой Х.Д., Викулиной А.Н., Викулиным А.Р., Викулиной С.Р. и Викулиным Е.Р..

Признать право собственности по ... доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., за Гилазовой Н.В., Гилазовым Ф.Т., Шелкуновой А.Ф..

Данное решение является основанием для прекращения права собственности Викулиной А.Н., Викулина А.Р., Викулиной С.Р. и Викулина Е.Р. на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.

В удовлетворении встречных исковых требований Дамбаевой Х.Д. в лице представителя Глейзер В.В. к Гилазовой Н.В., Гилазову Ф.Т., Шелкуновой А.Ф. о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от ... недействительным – отказать.

Взыскать с Дамбаевой Х.Д., Викулиной А.Н. солидарно в пользу Гилазовой Н.В., Гилазова Ф.Т., Шелкуновой А.Ф. госпошлину в размере ....

          Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Закаменский районный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

    Судья:                                     М.П. Абалакова

Решение в окончательной форме принято 24 февраля 2017 г.

Решение не вступило в законную силу