Решение по делу № 2-432/2013 ~ М-309/2013 от 04.04.2013

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Тульский 29 мая 2013 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – Панеш Х.А.

при секретаре – Кашкаровой Е.В.

с участием: представителя истца - Лаптевой О.Н., согласно доверенности, ответчика – Зарапина П.А., и представителя третьего лица – Головского Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лаптева Дениса Николаевича к Зарапину Павлу Александровичу о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Лаптев Д.Н. обратился в суд с иском к Зарапину П.А. о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 1385 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 52,8 кв.м. со служебными строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: Майкопский район, х. Садовый, ул. Зеленая, д. № 24. В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи от 08.10.2007 года он у Гуторова А.В. приобрел в собственность указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом, По определенным обстоятельствам своевременно не обратился в регистрационную палату за регистрацией перехода права собственности. В настоящее время обратившись в регистрационную палату с просьбой зарегистрировать за ним переход права собственности на земельный участок с жилым домом и хозяйственными строениями, ему было отказано в связи со смертью продавца Гуторова Анатолия Васильевича. Договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в реестре. Условия договора были исполнены, то есть истец получил земельный участок с жилым домом, а продавец получил денежные средства, что подтверждается передаточным актом от 08.10.2007 года. Ответчик Зарапин П.А. является единственным наследником после смерти Гуторова А.В. В настоящее время без суда невозможно произвести переход право собственности. В связи с указанными обстоятельствами просит зарегистрировать переход права собственности на его имя указанного земельного участка с жилым домом.

В судебном заседании представитель истца – Лаптева О.Н. поддержала исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома в полном объеме. Пояснила, что в январе 2007 года истец приобрел в собственность у Гуторова А.В. земельный участок площадью 1385 кв.м. и расположенный на нем жилой дом. После заключения договора сделка не регистрировалась по определенным причинам. После решив зарегистрировать имущество обратился в регистрационную палату, но выяснилось, что из-за смерти продавца Гуторова А.В. произвести переход право собственности не представляется возможным. С 10 октября 2007 года и по настоящее время истец открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом, несет бремя содержания имущества и уплачивает все необходимые платежи.

Ответчик Зарапин П.А. в судебном заседании признал исковые требования истца в полном объеме и считал их обоснованными и подлежащими удовлетворению, в подтверждение чего представил заявление.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея – Головский Г.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны и представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 08.10.2007 года, удостоверенному нотариусом Майкопского районного нотариального округа пос. Тульский, Лаптев Денис Николаевич приобрел в собственность у Гуторова Анатолия Васильевича земельный участок общей площадью 1385 кв.м. и размещенный на нем жилой дом со служебными строениями и сооружениями, находящимися по адресу: Майкопский район, х. Садовый, ул. Зеленая, д. № 24. Всего по договору покупатель передает продавцу 300000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно акту о передаче земельного участка площадью 1385 кв.м. и размещенного на нем жилого дома от 08.10.2007 года Лаптев Д.Н. принял в собственность вышеуказанный жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи.

Свидетельством о государственной регистрации права от 20.09.2007 года Гуторову А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1385 кв.м., расположенный по адресу: Майкопский район, х. Садовый, ул. Зеленая, д. № 24.

Свидетельством о государственной регистрации права от 20.09.2007 года Гуторову А.В. принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 52,8 кв.м., расположенный по адресу: Майкопский район, х. Садовый, ул. Зеленая, д. № 24.

Выпиской из кадастрового плана земельного участка, расположенного по адресу: Майкопский район, х. Садовый, ул. Зеленая, д. № 24 подтверждается, что общая площадь земельного участка равна 1385 кв.м.

По данным технического паспорта жилого дома, находящегося по адресу: Майкопский район, х. Садовый, ул. Зеленая, д. № 24, общая площадь дома равна – 52,8 кв.м., жилая площадь равна – 23,3 кв.м.

Свидетельством о смерти № 1790 от 12.10.2012 года подтверждается, что Гуторов Анатолий Васильевич, 02.06.1932 года рождения умер 12.10.2012 года.

Согласно ст. 551 ч. 3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 п. 1 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договорам, обязательство продавца передать имущество покупателю считается исполненным после вручения этого имущества и подписания сторонами документа о передаче (передаточного акта). Согласно разъяснениям п. 61 и п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательств продавца по передаче имущества. Если единственным препятствием для регистрации права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующие требования продавца.

Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка и размещенного на нем жилого дома заключенный 08.10.2007 года между Лаптевым Д.Н. и Гуторовым А.В. оформлен в надлежащей форме. Единственным препятствием для регистрации права собственности является отсутствие продавца, а поэтому суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 551 ч. 3 и ст. 556 п. 1 ГКРФ суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Лаптева Дениса Николаевича к Зарапину Павлу Александровичу о государственной регистрации перехода права собственности земельного участка и размещенного на нем жилого дома со служебными строениями и сооружениями.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1385 кв.м., с кадастровым номером № 01:04:38 00008:0003 и размещенный на нем жилой дом состоящий из двух жилых комнат общей площадью 52,8 кв.м. со служебными строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: Майкопский район, х. Садовый, ул. Зеленая, д. № 24 с Гуторова Анатолия Васильевича, 02.06.1932 года рождения, умершего 12.10.2012 года на Лаптева Дениса Николаевича, 02.12.1977 года рождения, уроженца пос. Каменномостского Майкопского района Республики Адыгея.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Х.А. Панеш