Решение по делу № 2-304/2020 от 18.11.2019

Дело <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 г.                 г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Юбилейный» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Юбилейный» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам.

Требования мотивированы тем, что ответчики является долевыми собственниками по 1/3 доли <адрес>, расположенной по адресу: Московская область, г. Химки, Юбилейный проспект, <адрес>. Управление домом, его техническое обслуживание и содержание имущества общего пользования осуществляет истец ТСЖ «Юбилейный». В течение длительного времени ответчики не производят оплату за коммунальные услуги, в результате чего за период с <дата> по <дата> у них образовалась задолженность в размере 210 778,82 руб. Также в связи с принятием решением общего собрания собственников дома от <дата> у ответчиков имеется задолженность за установку дублирующего пульта пожарной сигнализации; за проведение ремонта по восстановлению лицевой поверхности кирпичной кладки и герметизации трещин в кирпичной кладке; за замену узла учета тепловой энергии и теплоносителя на системе центрального отопления и горячего водоснабжения в 2018-2019 г.; за ремонт мест общего пользования всех подъездов многоквартирного дома, по 7 425,48 руб. Просят взыскать задолженность по 111 547,41 руб. с каждого, пени за просрочку уплаты задолженности по 9 044,81 руб., задолженность по дополнительным услугам в размере по 7 425,48 руб.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Юбилейный» требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебном заседании требования не признали, просили снизить пени.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Судом установлено, что ТСЖ «Юбилейный» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Химки, Юбилейный проспект, <адрес>, в котором ответчикам на праве долевой собственности по 1/3 доли принадлежит <адрес>.

Истец указывает на то, что ответчики не производят оплату жилищно-коммунальных платежей по выставляемым им квитанциям, что привело к образованию задолженности.

Согласно представленному расчету задолженность ответчиков с <дата> по <дата> составляет по 111 547,41 руб. у каждого.

Представленный истцом расчет задолженности ничем не опровергнут.

Общим собранием собственников многоквартирного дома, оформленным протоколом от <дата> было принято решение о разрешении правлению по заключению договора на установку дублирующего пульта автоматической пожарной сигнализации, систем управления установки дымоудаления, в круглосуточной диспетчерской и аварийной службе с ООО «ФЕНИКС», стоимостью 75 952,19 руб. Утверждены взносы собственников с каждого пропорционально площади за 1 кв.м. собственности. Доля ответчиков составила по 144,19 руб.

Общим собранием собственников многоквартирного дома, оформленным протоколом от <дата> было принято решение о проведении ремонтных работ по восстановлению лицевой поверхности кирпичной кладки и герметизации трещин в кирпичной кладке в многоквартирном доме в 2018-2019 <адрес> произведены ООО «Эльбрус» на сумму 120 000 руб. Доля ответчиков составила по 216,51 руб.

Общим собранием собственников многоквартирного дома, оформленным протоколом от <дата> было принято решение о замене узла учета тепловой энергии и теплоносителя на системе центрального отопления и горячего водоснабжения в 2018-2019 <адрес> произведены ООО «КИП-МОНТАЖ» на сумму 295 500 руб. Доля ответчиков составила по 532,99 руб.

Общим собранием собственников многоквартирного дома, оформленным протоколом от <дата> было принято решение о производстве ремонта мест общего пользования всех подъездов многоквартирного дома в 2018-2019 <адрес> произведены ИП ФИО6 на сумму 2 826 152,2 руб. Закуплены материалы для установки датчиков движения на сумму 792 492,3 руб. Доля ответчиков составила по 6 531,79 руб.

Итого задолженность ответчиков за дополнительные услуги составила по 7 425,48 руб.

Исходя из вышеизложенного и оценивая представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению и с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере по 111 547,41 руб. с каждого, за дополнительные услуги по в размере по 7 425,48 руб. с каждого.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно п. 14.1. ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, с учетом общего размера задолженности, учитывая, материальное положение ответчиков, которые в настоящее время находятся в тяжелом финансовом состоянии, суд находит подлежащую уплате неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем снижает неустойку до 4 000 руб. с каждого ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере по 2 880 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Юбилейный» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Юбилейный» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период <дата> по <дата> в размере 111 547,41 руб., пени в размере 4 000 руб., задолженность по дополнительным услугам 7 425,48 руб., госпошлину в размере 2 880 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ «Юбилейный» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период <дата> по <дата> в размере 111 547,41 руб., пени в размере 4 000 руб., задолженность по дополнительным услугам 7 425,48 руб., госпошлину в размере 2 880 руб.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании пени в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

УИД 50RS0<№ обезличен>-17

Мотивированное решение составлено <дата>

Председательствующий                   В.Ю. Демидов