Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2018 ~ М-85/2018 от 24.01.2018

Дело №2-226/6-2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» апреля 2018 года

г.Курск

      Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Чухраевой О.Б.,

при секретаре Дроздовой Т.И.,

с участием представителя истца Бобриневой И.М. по доверенности Барсуковой М.А.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобриневой ФИО11 к администрации г.Курска, Цыбен ФИО12, Чаплыгину ФИО13 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

     Бобринева И.М. обратилась в суд с иском к администрации г.Курска, Цыбен А.Ю., Чаплыгину С.Н. об установлении границ земельного участка, мотивируя иск тем, что она, Цыбен А.Ю., Чаплыгин С.Н. являются сособственниками домовладения <адрес>. Данное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадь которого по данным ЕГРП составляет 486 кв.м., при этом, все предшествующие и настоящие сособственники домовладения всегда пользовались земельным участком более 1 000 кв.м., границы сформированы в течение длительного времени и не изменялись, по периметру существует ограждение. По итогам кадастровых работ при составлении межевого плана ООО «Геодезия-кадастр» в январе 2018 года фактическая площадь земельного участка составила 1 026 кв.м. Поскольку площадь ранее учтенного спорного земельного участка составляет 486 кв.м., что превышает фактическую площадь на 540 кв.м. от нормы, установленной решением Курского городского собрания от 23.10.2007г. №388-№-РС, просит суд: установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 026 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес> согласно межевого плана, выполненного ООО «Геодезия-кадастр» от 11.01.2018г.

     В судебном заседании представитель истца Бобриневой И.М. по доверенности Барсукова М.А. поддержала иск по изложенным в нем основаниям, на взыскании судебных расходов не настаивала, также пояснила, что установление границ и площади земельного участка необходимо для оформления прав собственности на данный земельный участок.

     В судебное заседание ответчик администрация г.Курска, извещенная надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечила, возражений на иск не представила.

     В судебное заседание ответчики Цыбен А.Ю. и Чаплыгин С.Н., извещенные надлежащим образом, не явились, представив суду письменные заявления о признании иска Бобриневой И.М. с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие каждого.

     В судебное заседание привлеченное в качестве третьего лица по делу Управление Росреестра по Курской области, извещенное надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечило, просило суд о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений против удовлетворения иска суду не поступало.

     В силу ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

     Выслушав доводы и объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

     В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

     Как следует из материалов дела, согласно решения Кировского районного суда г.Курска от 25 июня 2014 года и определения Кировского районного суда г.Курска от 24 октября 2017 года за Бобриневой И.М. признано право собственности на выделенную часть жилого дома общеполезной площадью 79,8 кв.м., за Чаплыгиной С.В. признано право собственности на выделенную часть жилого дома общей полезной площадью 35,7 кв.м., за Еськовой Л.В. признано право собственности на выделенную часть жилого дома общей полезной площадью 25,5 кв.м.

      В настоящее время сособственниками домовладения, расположенного по адресу: г<адрес> отношении выделенных частей являются истец Бобринева И.М. и ответчики Цыбен А.Ю., Чаплыгин С.Н.

      Указанное домовладение расположено на земельном участке, который согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, состоит на государственном учете с кадастровым номером №, площадью 486 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - под индивидуальное жилищное строительство, сведения о данном объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены.

     Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

      В соответствии со ст.1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

      Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

      Согласно ч.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

      Согласно ч.1 ст.43 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

      Также в силу п.5) ч.2 ст.14 Федерального закона 13.07.2015 N 218-ФЗ, основанием для осуществления государственного кадастрового учета является вступившие в законную силу судебные акты.

     С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка при домовладении <адрес>, по заказу истца, ООО «Геодезия- Кадастр» были выполнены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 11.01.2018г., согласно которого фактическая площадь земельного участка составила 1 026 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № установлены по фактическому использованию, земельный участок огорожен (имеется объект искусственного происхождения, позволяющий определить местоположение границы земельного участка).

      Расхождение фактической площади спорного земельного участка 1 026 кв.м. с данными о площади по сведениям ЕГРН 486 кв.м., составляет 540 кв.м., что превышает предельный минимальный размер, установленный Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск», утвержденными решением Курского городского собрания от 23.10.2007г. №388-3-РС.

      Таким образом, с учетом положений вышеназванных норм закона, а также во взаимосвязи с положениями статей 60,64 ЗК РФ, Закона N 218-ФЗ, внесение изменений в данные кадастрового учета в данном случае не может быть осуществлено иначе как на основании судебного решения.

       При разрешении спора, суд учитывает, что материалами дела, в частности межевым планом, справкой Бюро технического учета от 1954, техническим паспортом на жилой дом от 17.11.1990 г., свидетельством о праве на наследство по закону, выданным истцу Бобриневой И.М. от 13.02.2001г., справкой комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Курск от 17.09.2001г. с приложением плана земельного участка, подтверждается тот факт, что площадь спорного земельного участка при домовладении <адрес> исторически имела размер 973-980 кв.м., т.е. больше размера, содержащегося в сведениях государственного кадастрового учета.

      Согласно положений п.5.4.2. Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск», утвержденных решением Курского городского собрания от 23.10.2007г. №388-3-РС предельные размеры земельных участков не устанавливаются для земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ, и закрепляются по фактическому использованию.

       При отсутствии документального подтверждения о наличии оснований для постановки на учет по адресу: <адрес> земельного участка площадью 486 кв.м., суд приходит к выводу, что содержащиеся в ЕГРН сведения о спорном земельном в статусе «актуальные, ранее учтенные» и без установленных границ, носят формальный характер, поскольку такой учет был осуществлен без правоустанавливающих на то документов.

      Местоположение границ спорного земельного участка с кадастровым номером №, отраженное в межевом плане ООО «Геодезия- Кадастр» от 11.01.2018г., согласовано с владельцами смежных земельных участков, ответчики – сособственники домовладения, расположенного на спорном земельном участке, иск признали.

      Доказательств о нарушении прав и законных интересов других лиц уточнением местоположения границ земельного участка площадью 1 026 кв.м., материалы дела не содержат и в суде добыто не было.

      Принимая во внимание, что в материалы дела не представлены документы, на основании которых в ЕГРН внесены сведения о площади земельного участка, суд считает, что имеющиеся в ЕГРН сведения о площади 486 кв.м. в отношении земельного участка с кадастровым номером № <адрес> нарушают права истца, как собственника части домовладения, расположенного по указанному адресу.

      Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание установленный п.11 ч.1 ст.1 ЗК РФ принцип сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение и пользование земельным участком, а также то обстоятельство, что право пользования спорным земельным участком возникло у истца и других сособственников домовладения, правомерно и на законных основаниях, местоположение границ и площадь спорного земельного участка при домовладении №88 по ул.Подвойского определены по фактическому землепользованию в течение длительного времени, суд находит иск Бобриневой И.М. подлежащим удовлетворению.

     Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░14 ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 026 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░» ░░ 11.01.2018░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░. ░ 18.04.2018░.

                                                             ░░░░░:                                  ░.░.░░░░░░░░