Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1784/2010 ~ М-795/2010 от 09.03.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2010 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.

при секретаре Захаровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1784/10 по иску Долбня Л. Б. к ООО МПФ «Гостиный Двор», НК «Гаражный комплекс «Партнер-179» о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Долбня Л.Б. обратилась в суд с иском к ООО МПФ «Гостиный двор», НК «Гаражный комплекс «Партнер-179» о признании права собственности на подземный гаражный бокс №, кадастровый №, общей площадью 18,2 кв.м., расположенный на отметке – (минус) 3,60, Литера ГГ1, в подземном комплексе боксовой автостоянки, находящейся по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ ООО МПФ «Гостиный Двор», Сигалова Ю. А. и Долбня Л. Б. заключили договор №-д пер. о переуступке права по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве подземной боксовой автостоянки в гостиничном комплексе (Зона «Е») на углу улиц Вилоновской и Садовой в <адрес> - бокс №, площадью 20,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В соответствии с указанным договором Долбня Л. Б. приобрела право на долевое участие в строительстве подземной автостоянки – гаражного бокса №, площадью 20,0 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Обязательства по договору выполнены Долбней Л.Б. в полном объеме.

Строительство подземной боксовой автостоянки в гостиничном комплексе (Зона «Е») на углу улиц Вилоновской и Садовой в <адрес> осуществлялось ООО МПФ «Гостиный двор» на основании выданных Постановлений Главы <адрес> № от 19.12.1994г., № от 26.06.2001г. «О предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильная фирма «Гостиный двор» земельных участков в аренду и разрешения завершения строительства гостинично-жилого комплекса в границах улиц Ленинской, Вилоновской, Садовой в <адрес> и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Строительство подземной боксовой автостоянки завершено, здание подключено ко всем коммуникациям, состоит на учете в органах ФГУП «Ростехинвентаризация», однако в настоящее время объект не введен в эксплуатацию. Нежилое помещение бокс №, площадью 18,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, отвечает установленным требованиям и пригодно для использования.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО МПФ «Гостиный Двор» передало, а Долбня Л. Б. приняла указанный в договоре бокс №.

Долбня Л.Б. является членом НК «Гаражный комплекс «Партнер-179», оплачивает коммунальные платежи и несет расходы, связанные с содержанием данного нежилого помещения.

В силу п. 2 ст. 35 Конституции РФ право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Долбня Л.Б. не может в полном объеме реализовать свои конституционные права, а именно: распорядиться построенным для личных нужд нежилым помещением, так как до настоящего времени указанный гаражный комплекс не введен в эксплуатацию. Отсутствие регистрации права собственности на данное помещение лишает истца возможности осуществлять права собственника. В соответствии со ст. 25 Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для распоряжения завершенным строительством объектом как объектом недвижимости требуется государственная регистрация вещного права, которая осуществляется в случае необходимости совершения сделки. Поскольку до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, истица во внесудебном порядке не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества, что нарушает ее права, как потребителя, поскольку приобреталось указанное нежилое помещение исключительно для личных нужд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО МПФ «Гостиный двор» против удовлетворения требований не возражал, пояснил следующее.

Строительство подземной боксовой автостоянки по адресу: <адрес>, осуществлялось ООО МПФ «Гостиный двор» на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство №.

В настоящее время строительство автостоянки завершено, объект подключен к инженерным сетям.

Подземная боксовая автостоянка соответствует государственным санитарным нормам, что подтверждено актом гигиенической оценки от 01.10.2002г., санитарно-эпидемиологическим заключением от 23.11.2006г. Постановлением №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием строительства подземной боксовой автостоянке присвоен почтовый адрес: 443041, <адрес>; объект поставлен на технический учет.

Отношения сторон вытекают из договора переуступки прав №-д пер. от 28.05.2008г. Свои обязательства по договору долевого участия Долбня Л.Б. выполнила в полном объеме. Финансовых претензий друг к другу стороны не имеют. В соответствии с договором доля Долбни Л.Б. конкретизирована в виде гаражного бокса №. В соответствии с техническим паспортом от 21.10.2009г., кадастровым паспортом от 03.11.2009г. возможна идентификация указанного гаражного бокса в числе других гаражных боксов подземной автостоянки.

28.05.2008г. гаражный бокс № передан Долбне Л.Б. по акту приема-передачи.

Представитель ответчика НК «Гаражный комплекс «Партнер-179» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица УФРС по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос об удовлетворении требований истца оставил на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МПФ «Гостиный Двор», Сигаловой Ю. А. и Долбней Л. Б. заключен договор переуступки прав на долевое участие в строительстве подземной боксовой автостоянки в гостиничном комплексе (Зона «Е») на углу улиц Вилоновской и Садовой в <адрес> №-д пер. (далее – «договор»), в соответствии с которым Долбня Л.Б. приобрела право на долевое участие в строительстве подземной автостоянки, находящейся по адресу: <адрес>, в части, соответствующей боксу № (далее – «гаражный бокс»), площадью 20,0 кв.м., вытекающее из договора переуступки прав на долевое участие в строительстве подземной автостоянки (Зоны «Е») на углу улиц Вилоновской и Садовой в городе Самаре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО МПФ «Гостиный двор», Сигаловым А.И,, Сигаловой Ю.А., договора б/н долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТОО МПФ «Гостиный двор» и Сигаловым А.И.

В соответствии с п. 2.2.1, 3.1, 3.2. договора стоимость доли определена в размере 550000рублей.

Долбня Л.Б. свои обязательства по договору исполнила в полном объеме. Оплата произведена, что подтверждается п. 3.2. указанного договора, справкой ООО МПФ «Гостиный двор».

Гаражный бокс по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передан истице.

Строительство объекта – подземной боксовой автостоянки, в которой расположен гаражный бокс №, являющийся предметом настоящего спора, осуществлялось ООО МПФ «Гостиный двор».

Строительство осуществлялось на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильная фирма «Гостиный двор» земельных участков в аренду и разрешении завершения строительства гостинично-жилого комплекса в границах улиц Ленинской, Вилоновской, Садовой в <адрес>», Постановления Главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильная фирма «Гостиный двор» земельных участков в аренду и разрешении завершения строительства гостинично-жилого комплекса в границах улиц Ленинской, Вилоновской, Садовой в <адрес>», Разрешения на строительно-монтажные работы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Подземна боксовая автостоянка прошла техническую инвентаризацию, поставлена на технический учет как объект капитального строительства - подземные гаражи (литер ГГ1) по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.

Подземная боксовая автостоянка государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам соответствует, что подтверждается Актом гигиенической оценки законченного строительством объекта «Подземная боксовая автостоянка» в Гостинично-жилом комплексе по <адрес> для решения вопроса о подписании (неподписании) акта рабочей комиссии от ДД.ММ.ГГГГ.», Санитарно-эпидемиологическим заключением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от ДД.ММ.ГГГГ.

Гаражный бокс №, являющийся предметом спора, поставлен на технический учет, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, имеет следующие характеристики: вид объекта – помещение, назначение – нежилое, площадь – 18,20 кв. м., местоположение – подвал на отметке – (минус) 3,60, Литер ГГ1, <адрес>. Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, что подтверждается паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен №.

Правоотношения сторон регулируются положениями ст. 218, 219 ГК РФ в части оснований возникновения права собственности, ст. 309 ГК РФ в части исполнении обязательств по договору, Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" в части правовых последствий осуществления инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Суд считает, что в силу положений ст. 218 ГК РФ, положении ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ истица право собственности на спорный гаражный бокс приобрела.

В соответствии с положениями ст. 130 ГК РФ указанный объект (гаражный бокс) является недвижимым имуществом. В соответствии с положениями ст. 131 ГК РФ, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации; государственная регистрация является единственным доказательством существования права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Суд принимает довод третьего лица об отсутствии препятствий в признании права собственности при подтверждении факта соответствия объекта государственным нормам и правилам и идентификации указанного помещения в документах кадастрового учета.

Учитывая то, что доля истицы конкретно определена, имеет точное описание в договоре, паспорте ФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет выделить спорное помещение и идентифицировать его в числе других, суд считает, что требования о признании за истицей права собственности подлежат удовлетворению.

Ссылку истицы на то, что она является членом НК «Гаражный комплекс «Партнер-179» и задолженности перед указанным объединением не имеет, суд во внимание не принимает как не относящуюся к делу, поскольку иск заявлен о признании права, а не об исполнении обязательств, вытекающих из её членства в НК «Гаражный комплекс «Партнер-179».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Долбни Л. Б. удовлетворить.

Признать за Долбней Л. Б. право собственности на подземный гаражный бокс №, общей площадью 18,20 кв.м., расположенный на отметке – (минус) 3,60, Литера ГГ1, в подземном комплексе боксовой автостоянки, находящейся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Ленинский районный суд.

Председательствующий: подпись Л.Н. Морозова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: