Мотивированное решение по делу № 02-0673/2018 от 10.01.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 марта 2018 года город Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Чаукиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-673/2018 по иску ООО «Управдом» к Космаковой Е А о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени. В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения – квартиры №**. Истец, на основании Протокола общего собрания собственников жилья и договора управления, в период с 17.06.2015 года по 31.07.2016 года осуществлял управление многоквартирным домом 15, расположенным по вышеназванному адресу. С 01.08.2016 года право по управлению многоквартирным домом принадлежит другой управляющей компании. На квартиру ответчика истцом была начислена плата за жилье и коммунальные услуги за период с 17.06.2015 года по 31.07.2016 года. Ответчик обязанность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг выполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика за указанный период образовалась задолженность.

Истец, с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ, исковых требований, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 43 530,66 руб., пени в размере 40 453,26 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 001 руб.

Представитель истца в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Космакова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признала, указала, что в представленных истцом документах отсутствуют доказательства надлежащего исполнения управляющей компанией функций по управлению многоквартирным домом, его эксплуатации, и техническому обслуживанию, обеспечению и предоставлению жильцам дома коммунальных услуг, отсутствуют корректный расчет задолженности и документы, подтверждающие взаиморасчеты с ресурсоснабжающими организациями. Кроме того, ответчик указала, что в рамках договора долевого участия в строительстве, были оплачены коммунальные услуги за четыре месяца, однако истец не принял во внимание указанные суммы при расчете задолженности.

Руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенной о времени и месте судебного заседания, не сообщившей суду об уважительных причинах неявки и не просившей рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2-4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании положений ч.7.2. ст.155 ЖК РФ, в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

В соответствии с требованиями ч.ч. 9, 11 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что на основании Протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.07.2015 года и Договора №** управления многоквартирным домом от 25.03.2015 года, является управляющей компанией дома 15 на ул.Бабакиной в г.Москве и осуществляет функции по его управлению, эксплуатации, и техническому обслуживанию, обеспечивает предоставление жильцам дома коммунальных услуг (л.д.16, 79-83).

Ответчик Космакова Е.А. является собственником жилого помещения – квартиры №* площадью 124,8 кв.м., расположенной по адресу Московская область, г.Химки, ул.Бабакина д.15, что подтверждается свидетельством о регистрации права №** (л.д.69).

Истец, в период с 17.07.2015 года по 31.07.2016 года, осуществлял функции управляющей организации надлежащим образом, осуществляя управление жилым домом, предоставляя пользователям помещений коммунальные услуги, однако ответчик надлежащим образом обязанности по оплате услуг истца не выполняла. Истец предупреждал ответчика об имеющейся задолженности, и необходимости ее погашения, однако обязательства со стороны ответчика в полной мере исполнены не были.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно представленного суду расчета задолженности, жилищно-коммунальные платежи по квартире №* расположенной в доме 15 на ул.Бабакина в г.Химки Московской области, начислялись Космаковой Е.А., на имя которой был открыт лицевой счет №*, в период с июля 2015 года по июль 2016 года.

Всего за вышеуказанный период ответчику была начислена плата за жилищно-коммунальные и прочие услуги в размере в размере 98 207,75 руб., с учетом корректировки за июль на 2 410,59 руб., начислено 95 797,16 руб.

За спорный период ответчиком были оплачены жилищно-коммунальные и прочие услуги на общую сумму 52 266,50 руб.

Всего задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг составляет 43 530,66 руб. (95 797,16 руб. – 52 266,50 руб.)

Разрешая исковые требования, суд установил, что на ответчике как на участнике жилищных отношений лежит бремя платы за коммунальные услуги, которые ответчиком потреблялись, доказательств обратного в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено, плата за их потребление в период с июля 2015 г. по июль 2016 г. ответчиком была внесена частично.

Бремя доказывания неоказания коммунальных услуг лежит на ответчике. Вместе с тем, допустимых доказательств Космаковой Е.А. не представлено, собственно как и не представлено доказательств того, что ответчик до начала судебного разбирательства оспаривал правомерность начисления данной платы, в том числе по причине неоказания данной услуги.

Поскольку факт несвоевременного погашения задолженности по коммунальным платежам нашел свое подтверждение в судебном заседании, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 43 530,66 руб.

Переходя к вопросу о взыскании с ответчика пени в размере 40 453,26 руб., суд, проверив представленный истцом расчет, соглашается с ним, поскольку он является арифметически верным, контррасчета ответчиком суду не представлено. Вместе с тем, учитывая правовую природу пени, суд полагает правильным на основании ст. 333 ГК РФ установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба и снизить размер неустойки, который суд считает явно не соразмерным последствиям нарушенного обязательства до 14 000 руб.

Ответчиком не представлено, судом не добыто доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению платы за обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома и внесения платы за коммунальные платежи, расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен, доводы представителя истца последовательны, не противоречивы, и подтверждены материалами дела, в связи с чем доводы истца суд находит заслуживающими внимания и основанными на законе, а исковые требования – подлежащими частичному удовлетворению.

Расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, определен судом как 43 530,66 руб. + 14 000 руб., а всего – 57 530,66 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение расходов по оплате юридических услуг представителем истца представлены – Договор №* об оказании юридических услуг, предметом которого явилось подготовка и подача искового заявления в суд. За оказание юридической помощи истцом была оплачена денежная сумма в размере 3 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 18.05.2017 года. Таким образом, требование истца о взыскании стоимости оказанных юридический услуг в размере 3 000 руб., суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 001 рублей, уплаченная истцом при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управдом» к Космаковой Е А о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Космаковой Е А в пользу ООО «Управдом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 43 530,66 руб., пени в размере 14 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 001 руб., а всего взыскать 64 531 (шестьдесят четыре тысячи пятьсот тридцать один) рубль 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд г. Москвы.

Судья Д.В. Асауленко