Решение по делу № 2-3253/2012 ~ М-2596/2012 от 16.05.2012

Дело №2-3253/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2012 года              город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи:         Кадыровой Э.Р.

при секретаре : Никитиной В.П.,

с участием представителя истца В.Л.В. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Т.Г.Б., переводчика башкирского языка Ш.Д.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (общество с ограниченной ответственностью) к Т.Г.Б., К,Е,В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    КИТ Финанс Капитал (Общество с ограниченной ответственностью) обратилось в суд с иском к Т.Г.Б., К,Е,В. и просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №/ИК в размере 9 <данные изъяты> рублей, из них:

<данные изъяты> руб.- сумма просроченного основного долга;

<данные изъяты> руб. - сумма просроченных процентов по кредиту;

<данные изъяты> руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов;

<данные изъяты> руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.

    Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости заложенного имущества определенном в отчете №П от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости квартиры, в размере <данные изъяты> рублей и взыскать расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> рублей;

В обоснование иска указывает, что ОАО АКБ «Башкомснаббанк» предоставил ответчикам кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором купли-продажи закладных № все права по Кредитному договору перешли от ОАО «Башкомснаббанк» в пользу КИТ ФИНАНС Инвестиционный банк (ОАО).

ДД.ММ.ГГГГ согласно Договору купли-продажи закладных все права по Кредитному договору перешли и права Кредитора по Кредитному договору от КИТ ФИНАНС Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ ФИНАНС Капитал (ООО).

Ответчики длительное время не производили платежи по кредитному договору в связи с чем образовалась задолженность :

<данные изъяты> руб.- сумма просроченного основного долга;

<данные изъяты> руб. - сумма просроченных процентов по кредиту;

<данные изъяты> руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов;

<данные изъяты> руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.

В силу ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об Ипотеке (Залоге недвижимости) » и ст.349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В судебном заседании представитель истца по доверенности В.Л.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Т.Г.Б. с участием переводчика башкирского языка Ш.Д.В. в судебном заседании пояснила, что не отказывается платить по кредиту, по мере возможности обязуется погашать кредит. Истцом при подаче иска о взыскании кредитной задолженности, пропущен срок исковой давности, установленный гражданским законодательством, т.к. ранее решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «КитФинанс» отказано в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Т.Г.Б. и К,Е,В. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Просит в иске отказать.

Ответчик К,Е,В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих по делу, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Башкомснаббанк» с одной стороны, Т.Г.Б. и К,Е,В. - с другой, заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №/ИК, по условиям которого ОАО АКБ «Башкомснаббанк» обязалось предоставить последним <данные изъяты> руб. (три миллиона триста тридцать тысяч руб.) сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность Т.Г.Б. квартиры по адресу: <адрес> (л.д.38-47).

Согласно пунктов 3.1Кредитного договора процентная ставка составляет в размере 13,50% годовых. В договоре также предусмотрена неустойка 0,2% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.3).

Факт получения ответчиком денежных средств, в сумме <данные изъяты> руб. (три миллиона триста тридцать тысяч руб.) рублей подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиками в судебном заседании.

По договору купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ и приложению к договору АКБ «Башкомснаббанк» передает КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество) приобретает закладные со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности с произведением на закладных отметок о новом владельце и передачей самих закладных.

По договору купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ и приложению к договору КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество) передает КИТ Финанс Капитал (ООО) закладные со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности с произведением на закладных отметок о новом владельце и передачей самих закладных.

В адрес Т.Г.Б. и К,Е,В. направлялись требования о полном досрочном возврате кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, которую ответчики оставили без ответа и удовлетворения (л.д.77-82).

Свои обязательства по возврату задолженности по кредиту и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами ответчики не исполняют надлежащим образом, с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2012г. выплаты по кредиту не производились, что подтверждается выпиской движения по счету.

Таким образом, ответчики по настоящее время задолженность по кредитному договору не погасили, ибо им не представлены доказательства, опровергающие изложенные обстоятельства.

Между тем, согласно статьям 309, 310, 408 ПС РФ, а так же статьи 810 названного кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Только надлежащее исполнение условий договора прекращает обязательство.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрена федеральным законом.

Ответчики Т.Г.Б. и К,Е,В., которому суд, определив юридически значимые обстоятельства, разъяснил статью 56 ГПК РФ, не представил в суд доказательства оплаты в полном объеме задолженности в опровержение доводов истца.

Доводы Т.Г.Б. о применении срока исковой давности, т.к. решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «КитФинанс» отказано в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Т.Г.Б. и К,Е,В. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, судом не принимается, поскольку срок действия кредитного договора №/ИК от ДД.ММ.ГГГГ установлен 180 месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно срок исковой давности при предъявлении иска истцом не пропущен.

В судебном заседании ответчик Т.Г.Б. представила приходно-кассовые ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и на сумму <данные изъяты> руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., подтверждающие частичную оплату кредитной задолженности.

Расчет основного долга, и процентов за пользование кредитом представленный истцом, судом проверен и признает его правильным и сумма основного долга по кредиту <данные изъяты> руб. и просроченные проценты в размере <данные изъяты> руб. (с учетом частично погашенной суммы в размере <данные изъяты> руб. суд считает необходимым уменьшить сумму процентов и взыскать <данные изъяты> руб.) подлежат взысканию в солидарном порядке с Т.Г.Б. и К,Е,В. в пользу истца.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со ст.333 ГК РФ - если подлежащая уплате, неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истец предъявляет сумму пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере <данные изъяты> руб. и сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита, суд считает размер пеней завышенной и явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиками, поэтому в силу ст. 333 ГК РФ считает возможным снизить и сумму пеней за нарушение срока возврата кредита до <данные изъяты> руб.и сумму пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов 100000 руб. взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке" если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. При этом в соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. ( ч.1 ст. 350 ГК РФ).

Взыскание на заложенное имущество в соответствии с частью 1 статьи 348 ГК РФ для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как ранее установлено судом, в соответствии с условиями заключенного Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ использование кредита является целевым - на приобретение квартиры по адресу: <адрес>.

Исполнение Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору было обеспечено закладной от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым приобретаемая на заемные средства квартира является предметом ипотеки (л.д.61-67).

Таким образом, в силу вышеуказанной нормы Закона, истец вправе в случае неисполнения Ответчиком своих обязательств по договору удовлетворить свои требования к Ответчику из стоимости заложенного имущества.

Исходя из изложенного, суд считает возможным обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из стоимости, указанной в закладной от ДД.ММ.ГГГГ, которая зарегистрирована в установленном законом порядке и составляет <данные изъяты> руб., а не <данные изъяты> руб., что составляет 80 % от стоимости экспертного заключения №.12-П от ДД.ММ.ГГГГ предлагаемую истцом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч.2. ст. 348 ГК РФ, не имеется, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установив начальную продажную цену жилого помещения в сумме 3704000 руб. (три миллиона семьсот четыре тысячи руб.)

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец КИТ Финанс Капитал (ООО) при подаче искового заявления в суд оплатило государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб. 33 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), указанная сумма подлежит взысканию с Т.Г.Б.и К,Е,В. в пользу истца по <данные изъяты> руб. с каждой.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194 -198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░) ░ ░.░.░., ░,░,░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░.░.░., ░,░,░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>,81 ░░░., ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░..

░░░░░░░░ ░ ░.░.░., ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░,░,░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░)░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░.░.░░░░░░░░