Решение по делу № 2-1934/2016 от 09.06.2016

№2-1934/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 августа 2016 года                              село Иглино

Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием истца ФИО2 – ФИО1 (доверенность от 19 ноября 2015 года),

при секретаре Мерзляковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании добросовестным приобретателем, признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Асадуллин Р.М. обратился в суд с иском к Снарскому М.К. о признании добросовестным приобретателем, признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на объекты недвижимого имущества, указывая в обоснование, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Снарского М.К. одноэтажное здание склада №, общей площадью 1 526,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: РБ, <адрес>, одноэтажное здание склада №, общей площадью 826,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: РБ, <адрес>, одноэтажное здание телятника, общей площадью 782,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: РБ, <адрес>, одноэтажное здание мельницы, общей площадью 56,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: РБ, <адрес>. В настоящее время он является владельцем указанных строений. Документы, подтверждающие права бывшего собственника на указанное имущество, отсутствуют, в связи с чем он не имеет возможности в настоящее время оформить право собственности на спорное строение. С учетом изложенного истец просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости: склад №, общей площадью 1 526,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: РБ, <адрес>, склад №, общей площадью 826,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: РБ, <адрес>, здание телятника, общей площадью 782,8 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: РБ, <адрес>, здание мельницы, общей площадью 56,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: РБ, <адрес>.

В ходе судебного заседания представитель истца Аксенова И.М. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец Асадуллин И.М., на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Снарский М.К., представитель третьего лица администрации сельского поселения Уктеевский сельский совет МР Иглинский район РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, глава сельского поселения в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца Аксеновой И.М., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. ст. 131, 164, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ от 21 июля 1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Агрофирма «Чишма» ГУП «ПСЭО «Башводмелиорация» в лице конкурсного управляющего Снарского М.К. и крестьянско-фермерское хозяйство Асадуллина Р.М. заключен договор купли продажи недвижимого имущества – склада для зерна, 1979 года постройки, стоимостью 58 000 руб., склада для зерна, 1973 года постройки, стоимостью 95 000 руб., телятника, 1991 года постройки, стоимостью 26 000 руб., мельницы, 1979 года постройки, стоимостью 10 000 руб.

Из акта приема-передачи имущества по договору купли-продажи от 01 апреля 2005 года следует, что Агрофирма «Чишма» ГУП «ПСЭО «Башводмелиорация» передал, а КФХ Асадуллин Р.М. принял вышеуказанное недвижимое имущество.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 01 февраля 2016 года в ЕГРЮЛ включены сведения о ликвидации ООО Агрофирма «Чишма».

Таким образом, сторона по сделке ООО Агрофирма «Чишма» в настоящее время прекратила свою деятельность.

Согласно кадастровым паспортам здание мельницы, общей площадью 56,5 кв.м., с кадастровым № расположено по адресу: РБ, <адрес>, здание склада, общей площадью 826,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположено по адресу: РБ, <адрес>, здание склада, общей площадью 1526,1 кв.м., с кадастровым №, расположено по адресу: РБ, <адрес>, здание телятника, общей площадью 782,8 кв.м., с кадастровым №, расположено по адресу: РБ, <адрес>.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой сельского поселения Уктеевского сельсовета И.Х.Мударисовым, Асадуллин Р.М использует объекты капитального строительства в виде: склада, общей площадью 1526,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, мельницы, общей площадью 56,5 кв.м. с кадастровым № по адресу: РБ, <адрес>, склада, общей площадью 826,4 кв.м. с кадастровым № по адресу: РБ, <адрес>, расположенных на земельном участке с кадастровым №, предоставленному Асадуллину Р.М. на основании постановления главы администрации МР Иглинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ, а также здание телятника, общей площадью 782,8 кв.м. с кадастровым № по адресу: РБ, <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым № предоставленному Асадуллину Р.М. на основании постановления главы администрации МР Иглинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается, спорные объекты расположены на земельном участке с кадастровыми номерами 02:26:170901:104, 02:26:171201:518.

Указанные земельные участки предоставленные Асадуллину Р.М. на основании постановлений главы администрации МР Иглинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между КУС администрации МР Иглинский район РБ и Асадуллиным Р.М. заключен договор аренды №-зем земельного участка, общей площадью 884488 кв.м., относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного пол адресу: РБ, <адрес>, с/с Уктеевский.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР Иглинский район РБ и Асадуллиным Р.М. заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью 436570 кв.м., с кадастровым номером 02:26:171201:807, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, и земельного участка, общей площадью 13738 кв.м., с кадастровым номером 02:26:170901:104, относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения сельскохозяйственных объектов, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Таким образом, спорные объекты недвижимости располагаются на земельных участках, предоставленных Асадуллину Р.М. в установленном законом порядке.

Согласно сообщению председателя КУМС администрации МР Иглинский район РБ Свешниковой С.В. № от ДД.ММ.ГГГГ здание склада для зерна, общей площадью 1526,1 кв.м., здание склада для зерна, общей площадью 826,4 кв.м., здание телятника, общей площадью 782, 8 кв.м., здание мельницы, общей площадью 56,5 кв.м расположенные по адресу: РБ, <адрес> в муниципальном реестре МР Иглинский район РБ, не числятся.

Сведения о зарегистрированных правах не вышеуказанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается сообщениями Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные в суд доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что право собственности истца в отношении спорных объектов недвижимости возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени данное право истца никем не оспорено.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные требования Асадуллина Р.М. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на

- нежилое здание склада №, 1986 года постройки, общей площадью 1 526,1 кв.м., с кадастровым №, расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>;

- нежилое здание склада №, 1988 года постройки, общей площадью 826,4 кв.м., с кадастровым №, расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: РБ, <адрес>;

- нежилое здание телятника, 1990 года постройки, общей площадью 782,8 кв.м., с кадастровым №, расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>;

- нежилое здание мельницы, 1988 года постройки, общей площадью 56,5 кв.м., с кадастровым №, расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                             Р.Р. Сафина