Решение от 03.09.2019 по делу № 33-3704/2019 от 18.07.2019

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Мухина Т.А. Дело № 33 – 3704/2019 г.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

03 сентября 2019 года г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе

председательствующего Поникаровской Н.В.

судей Алексенко Л.В., Королевой Н.С.

при секретаре Сурниной А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Снарского Г.В. и Казимагамаевой З.С. на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 23 мая 2019 г., которым исковые требования Снарского ГВ. удовлетворены частично.

С Казимагомаевой З.С. в пользу Снарского Г.В. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта в размере 3 800 000 рублей; компенсация морального вреда в размере 30000 рублей; штраф 1915 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 9 000 рублей, расходы на подготовку технического отчета 5 000 рублей, почтовые расходы 120 рублей.

Казимагомаева С.С. обязана устранить строительные недостатки жилого дома расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Горького, СНТ «Победа», ул. Виноградная, дом 2 «В»: установить очистное сооружение – септик для сбора и переработки сточных канализационных вод жилого дома; устранить дефект отопления - не прогрев радиатора отопления, расположенного в спальне на втором этаже; установить насос подачи холодной воды.

В удовлетворении остальной части иска о возложении на ответчика обязанности присоединить дом к электрической сети отказано.

С Казимагомаевой З.С. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 600 рублей.

Заслушав доклад судьи Поникаровской Н.В., объяснения Снарского Г.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Снарский Г.В. обратился в суд с иском, указывая, что 11 августа 2016 года между ним и Казимагомаевой З.С. был заключен договор инвестирования строительства индивидуального жилого дома, общей проектной площадью 118,56 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 129 кв.м, принадлежащего заказчику на праве собственности.

По условиям договора (п.3.1) оплата истцом произведена двумя платежами 15 июля 2016 года и 30 августа 2017 года в ООО «Западная Строительная корпорация» в полном объеме и в соответствии с условиями договора в размере 3 800 000 руб.

Пунктом 2.2.3. завершение строительства указанного объекта определено до 31 сентября 2016 года.

Между тем, застройщиком в установленный срок строительство дома не завершено, в частности, не обеспечено электроснабжение в доме, отсутствует водоснабжение и не установлен канализационный септик, имеется дефект в теплоснабжении, а именно отсутствие циркуляции горячей воды в радиаторе спальни второго этажа, что препятствует вводу в эксплуатацию названного дома и вселению истца в него. Указанное обстоятельство подтверждено заключением эксперта №09-01/2019.

На неоднократные обращения истца с претензиями к ответчикам названные недостатки не устранены, претензии оставлены без ответа.

Ссылаясь на положения ст.ст. 28,15,13 Закона «О защите прав потребителей», просил взыскать с Казимагомаевой З.С и ООО «Западная Строительная корпорация» неустойку в размере 3800 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф.

Кроме того, просил обязать Казимагомаеву З.С. исполнить договорные обязательства: в системе холодного водоснабжения в жилом доме <адрес> в СНТ «Победа» установить насос подачи холодной воды; установить септик для сбора и переработки сточных канализационных вод; присоединить потребителя к электрической сети согласно проекту; в жилом помещении второго этажа в спальне, в системе отопления устранить дефект- не прогрев радиатора отопления.

Рассмотрев заявленные исковые требования, суд постановил изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Снарский Г.В. просит отменить решение суда в части отказа ему в иске о понуждении Казимагамаевой З.С. к присоединению дома к электросетям, настаивая на том, что по смыслу заключенного договора в совокупности с иными аналогичными договорами с другими гражданами, такая обязанность у застройщика имелась. Ответчик разрабатывала проектную документацию строительства дома, в том числе и в части присоединения дома к электроснабжению.

Казимагамаева З.С. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, не соглашаясь с выводами суда о взыскании с нее денежных средств, ссылаясь на то, что денежные средства по договору ей не передавались, фактически стороной договора выступало ООО «Западная Строительная компания», которое и получила оплату по договору.

Проверив законность и обоснованность принятого судом решение по доводам апелляционных жалоб, судебная коллегия находит его подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положение ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с положениями ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Статья 708 ГК РФ предусматривает, что в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

В соответствии с частью 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителя» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждено материалами дела, что 11 августа 2016 года между Казимагомаевой З.С. (заказчик- застройщик) и Снарским Г.В. (инвестор) заключен договор инвестирования в строительство индивидуального жилого дома.

Предметом договора стороны определили инвестирование в строительство индивидуального одноквартирного жилого дома путем финансирования строительства в объемах и сроках установленных договором с целью приобретения указанного жилого дома и земельного участка в собственность. Общая проектная площадь объекта 118,56 кв.м, общая проектная площадь земельного участка 129 кв.м ( пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора заказчик-застройщик осуществляет строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 129 кв.м, принадлежащего заказчику-застройщику на праве собственности.

Цена договора сторонами определена 3 800 000 рубле и оплачена Снарским Г.В. в полном объеме.

Распиской от 15 августа 2016 года, выданной Казимагомаевой З.С. подтверждён факт передачи истцом застройщику 2 000 000 рублей согласно приходному ордеру № 36 от 15 июля 2016 года, внесенных в кассу ООО «ЗСК».

30 августа 2017 года в кассу ООО «ЗСК» истцом внесены денежные средства в размере 1 800 000 рублей в счет оплаты по договору инвестирования в строительство индивидуального жилого дома от 11 августа 2016 года.

В силу положений договора в стоимость объекта строительства входит проведение в указанном объекте строительства общестроительных, отделочных, специальных и иных работ, в том числе:

-проведение водопровода и канализации без установки сан. Приборов (ванной, умывальника, унитаза, мойки);

-электроснабжение- разводка по квартире, с установкой электрических выключателей и розеток, без установки осветительных приборов;

- индивидуальное отопление с установкой приборов отопления: двухконтурного газового котла и отопительных радиаторов.

Приложением №2 к указанному договору определен перечень производимых общестроительных, специальных и иных работ по договору, в соответствии с которым застройщик обязан выполнить, в том числе, работы по установке радиаторов отопления; пробурить скважину; обустроить очистные сооружения (септик).

Условиями договора предусмотрено, что все последующие работы по доведению объекта строительства до полной готовности выполняются инвестором самостоятельно, после оформления права собственности на объект строительства или по предварительному техническому заданию переданному заказчику-застройщику для проведения работ на стадии строительства.

Пунктом 2.2.3 договора стороны предусмотрели, завершение строительства объекта в срок до 31 сентября 2016 года. Получение правоустанавливающих документов на индивидуальный жилой дом определен в срок до 30 ноября 2016 года.

В пункте 1.4 договора стороны согласовали, что проведение работ возложено на ООО «Западная строительная корпорация».

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиками фактически истцом внесено в кассу ООО «ЗСК» 3 800 000 рублей.

04 сентября 2017 года Снарский Г.В. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, на котором осуществлялось строительство.

08 сентября 2017 года право собственности на жилой дом общей площадью 117,3 кв.м, расположенный с вышеуказанном земельном участке, по адресу: <адрес> зарегистрировано за Снарским Г.В.

Принимая по делу решение и удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции, установив обстоятельства дела и руководствуясь приведенными в решении нормами материального права, исходя из условий договора и фактических действий сторон, правильно исходил из того, что между Снарским Г.В. и Казимагаемовй З.С. заключен договор строительного подряда, обязательства по которому в части сроков окончания строительства и объема выполненных работ ответчиком нарушены.

Такие выводы суда первой инстанции признаются судебной коллегией правильными, поскольку они основаны на совокупности исследованных судом доказательств, подтверждены материалами дела и основаны на законе.

Мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, а равно и результат оценки доказательств по делу, подробно приведены в решении и возражений со стороны апелляционной инстанции не вызывают.

Доводы апелляционной жалобы Казимагаемой З.С. о том, что денежные средства по договору подряда она не получала и в этой связи каких -либо обязательств перед Снарским Г.В. н░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (░░.░░. 704,706 ░░ ░░) ░░░░░░░, ░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░░░░░░). ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░».

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: