Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1068/2013 ~ М-1596/2013 от 07.06.2013

КОПИЯ

Дело № 2-1068/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2013 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лысых Е.Н., с участием

представителя истца Каряка С.В.,

ответчика Войцеховской Е.Н.,

представителя ответчика Вилисова А.В.,

при секретаре Мадьяровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Пристанское» к Войцеховской Е.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и платы за жилье, пени и судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Пристанское» обратилось в суд с иском к Войцеховской Е.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и платы за жилье, пени и судебных расходов, указывая, в окончательном варианте искового заявления, что ответчик является собственником квартиры в доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>. Ответчику предоставляется весь комплекс коммунальных услуг, связанных с пользованием жилым помещением. В связи с неоплатой ответчиком коммунальных услуг, образовалась задолженность в размере <данные изъяты> которую просит взыскать с Войцеховской Е.Н. в свою пользу. Указывая на несвоевременное внесение платежей по оплате ЖКУ, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу пени в размере <данные изъяты> и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель ТСЖ «Пристанское» Каряка С.В., действующий на основании доверенности от 01.05.2013 года, в судебное заседание явился, на доводах, изложенных в исковом заявлении, настаивал.

Ответчик Войцеховская Е.Н. и ее представитель Вилисов А.В., действующий на основании доверенности от 09.07.2013 г., явившись в судебное заседание, возражали против удовлетворения заявленных требований по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

Заслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из представленной в материалы дела выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № <номер обезличен> от <дата обезличена> Войцеховская Е.Н. является собственником <данные изъяты> квартиры площадью <данные изъяты>. <адрес обезличен>.

На основании п. 8.1 Устава ТСЖ «Пристанское» предусмотрено, что товарищество имеет право определять размер обязательных платежей и (или) взносов членов Товарищества (смету доходов и расходов (бюджет)) на год, включая расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию домов, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные Уставом, цели; устанавливать, на основе принятой сметы доходов и расходов Товарищества на год, размеры обязательных платежей и (или) взносов для каждого собственника помещения в многоквартирных домах.

Согласно п. 8.2-8.3 Устава ТСЖ «Пристанское», товарищество имеет право требовать от собственников жилых помещений принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплаты общих расходов.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из положений ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, ответчик, являясь собственником жилого помещения, проживая в жилом помещении по <адрес обезличен> и потребляя коммунальные услуги, обязана вовремя их оплачивать.

Однако, как подтверждается представленным истцом расчетом взыскиваемой с ответчика суммы у ответчика имеется задолженность за потребленные коммунальные услуги за период с <дата обезличена> г. в сумме <данные изъяты>

Разрешая вопрос о правильности представленного суду расчета о размере образовавшейся задолженности суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (часть 2 статьи 157 ЖК РФ).

Представленный истцом расчёт задолженности, судом проверен и признан правильным.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обсуждая довод ответчика относительно непринятия собственниками жилых помещений дома тарифов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, и в соответствии с этим необоснованное заявление требований истцом, суд находит его несостоятельным.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно ст. 148 ЖК РФ составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения относятся к обязанностям Правления товарищества собственников жилья.

Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, в соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ и Устава ТСЖ «Пристанское» относится к исключительной компетенции общего собрания собственников жилья.

Истцом не представлено доказательств, что платежи и взносы, требуемые с ответчика, обоснованно установлены общим собранием членов товарищества собственников жилья ТСЖ «Пристанское» на основе принятой сметы доходов и расходов на год как того требует п. 2 и 3 ст. 137 ЖК РФ и ст. 145 ЖК РФ.

Вместе с тем, непринятие решения об установлении тарифов, как и отсутствие договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственности в ТСЖ и не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной п. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 ЖК РФ).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при производстве расчета за содержание жилого помещения и коммунальные услуги необходимо руководствоваться п. 4 ст. 158 ЖК РФ в соответствии с которым если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

При указных обстоятельствах истцом обоснованно при расчете исковых требований о взыскании задолженности за содержание общего имущества применены тарифы, установленные постановлениями Мэра г. Томска и Администрации г. Томска, принимаемыми в спорном периоде.

Истцом по нормативам рассчитана и задолженность ответчика за потребленную воду (горячую и холодную). В соответствии с представленными счетами-квитанциями за спорный период, расчетом задолженности, расчет произведен по нормативам исходя из количества проживающих – 2 человека.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что приборы учета в квартире ответчика установлены, что подтверждается паспортами счетчиков с заводскими номерами <номер обезличен>, изготовленными <дата обезличена>

На представленных паспортах счетчиков имеются сведения о приемке счетчиков представителем ТЖС «Пристанское». В последующем счетчики с вышеуказанными номерами проходили поверку.

Вместе с тем, в спорном периоде ответчик не предоставляла в ТСЖ показания приборов учета, в связи с чем, истец законно и обоснованно начислял плату за коммунальные платежи исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Довод ответчика о предоставлении ею в ТСЖ ежемесячно сведений о показаниях приборов учета не подтвержден какими-либо доказательствами, несмотря на возложение на нее обязанности доказывания данного факта.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (далее - Правила предоставления коммунальных услуг гражданам), в соответствии с которыми внесены изменения в правовое регулирование отношений между ресурсоснабжающими организациями и управляющими компаниями (исполнителями услуг), связанных с приобретением коммунальных ресурсов.

Согласно пункту 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам размер платы за горячее водоснабжение, водоотведение, отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством.

В случае если исполнителем услуг является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем горячей воды, услуг водоотведения, тепловой энергии осуществляется по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Учитывая, что ответчик не предоставляла истцу показания приборов учета, задолженность по коммунальным платежам была рассчитана истцом в соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Поскольку доступ к приборам учета для снятия показаний имеют собственники жилых помещений, то указанные сведения они обязаны предоставлять в ТСЖ ежемесячно для начисления платы в соответствии с показаниями счетчиков.

Доказательства тому, что ответчиком обязанность по оплате коммунальных платежей исполнялась надлежащим образом, а истцом обязанность по оказанию услуги не исполнялась полностью или частично, в материалах дела отсутствуют.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С учетом изложенного, суд считает установленным ненадлежащее исполнение ответчиком Войцеховской Е.Н. обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, исковые требования ТСЖ «Пристанское» о взыскании с Войцеховской Е.Н. задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом представлен суду расчет пени, согласно которому ответчик должна выплатить истцу пени за несвоевременную оплату по коммунальным платежам <данные изъяты>. Данный расчет судом проверен и признан верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за несвоевременную оплату по коммунальным платежам в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом заявлено требование о взыскании с Войцеховской Е.Н. расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Указанные расходы истца подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Пристанское» к Войцеховской Е.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и платы за жилье, пени и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Войцеховской Е.Н. в пользу ТСЖ «Пристанское» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата обезличена> в размере <данные изъяты>, пени за период <дата обезличена>. в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 08.09.2013 г.

Председательствующий (подпись) Е.Н. Лысых

Судья Е.Н. Лысых

<Решение на момент опубликования не вступило в законную силу>