Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-400/2014 (2-3046/2013;) ~ М-2567/2013 от 16.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2014 года г.Ижевск УР

Индустриальный районный суд города Ижевска Удмуртской Республики

в составе председательствующего судьи Сутягиной Т.Н.

с участием помощника прокурора Шиховой А.А.

при секретаре Балакиной К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) к Фомину А.Н., действующему за себя и несовершеннолетних ФДА, ФДА1, к Фоминой Н.В., Фоминой А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Истец АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) обратился в суд с иском к Фомину А.Н., действующему за себя и несовершеннолетних А.Н., ФДА1, к Фоминой Н.В., Фоминой А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивировал тем, что в связи с неисполнением Ответчиками обязательств по Кредитному договору № от -Дата- решением Индустриального районного суда г. Ижевска от 25.08.2011 г. по делу №2-1654/11, вступившим в законную силу 12.09.2011 г., на жилой одноэтажный дом с постройками, расположенный по адресу: УР ..., кадастровый № обращено взыскание.

В целях исполнения Решения суда исполнительные листы были предъявлены в службу судебных приставов, возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что Жилой дом не был реализован с публичных торгов (ввиду отсутствия заявок на участие в торгах, торги признаны не состоявшимися), и в соответствии с п.12 ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве», Жилой дом был предложен взыскателю АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) в счет погашения долга. Право собственности Истца на Жилой дом зарегистрировано 17.06.2013 г., что подтверждается внесением записи № от 17.06.2013г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В настоящее время в Жилом доме зарегистрированы и фактически проживают следующие физические лица: Фомин А.Н., Фомина Н.В., ФДА, Фомина А.А. (бывшие собственники), ФДА1 (несовершеннолетний сын Фомина А.Н.

Таким образом, указанные лица нарушают одно из правомочий собственника по использованию Квартиры, чем нарушены права и законные интересы Истца. На основании изложенного Истец считает, что Ответчики подлежат выселению из Жилого дома на основании следующего:

В соответствии с п.1 ст.288, п.2 ст.292 ГК РФ бывший собственник, все другие лица (в том числе члены его семьи) с переходом права собственности другому лицу теряют право пользования (проживания) этой Квартирой.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право пользования указанным жилым помещением Ответчиками и членами его семьи прекращено с момента вступления решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество в законную силу (-Дата- г). В связи с тем, что у Ответчиков отсутствуют законные основания для проживания (пользования) имуществом (Жилым домом), на основании ст.35 ЖК РФ Истец предъявил требование к Ответчикам о выселении и снятии с регистрационного учета Требование о выселении и снятии с регистрационного учета было вручено Фомину А.Н. 27.08.2013. Требование в установленный Истцом срок не исполнено.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом. На основании п.1 ст. 35 ЖК РФ, если лицо в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, оно подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, Ответчики нарушают законные права Истца как собственника жилого помещения, не исполняя его законных требований.

Ссылаясь на ст.209, 235, 237, 288, 292, 304 ГК РФ, п.1 ст.35 ЖК РФ, ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» просит суд признать Фомина А.Н., ФДА, Фомину Н.В., Фомину А.А., ФДА1 утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим Истцу на праве собственности и расположенным по адресу: УР ....

- Выселить Ответчиков Фомина А.Н., ФДА, Фомину Н.В., Фомину А.А., ФДА1 из жилого помещения, принадлежащего Истцу на праве собственности и расположенного по адресу: УР ....

- Снять с регистрационного учета Фомина А.Н., ФДА, Фомину Н.В., Фомину А.А., ФДА1, зарегистрированных по адресу: УР ....

- Взыскать с Ответчиков Фомина А.Н., Фоминой Н.В., Фоминой А.А. государственную пошлину, уплаченную Истцом за подачу искового заявления в размере <данные изъяты>

Представитель истца АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске. Дополнительно пояснил, что суд неоднократно откладывал рассмотрение дела идя на поводу у отвечтиков, с момента поступления дела в суд 16 сентября 2013 года, до настоящего времени ответчиками не предпринято никаких мер к погашению долга, к улучшению ситуации. Банк длительное время не применял к ним никаких мер, надеясь что они изыщет возможности к погашению долга. Но поскольку ничего не сделано, настаивает на рассмотрении дела и удовлетворении исковых требований по основаниям, заявленным в иске.

Ответчик Фомин А.Н., действующий за себя и несовершеннолетних ФАН, ФДА1, в судебном заседании иск не признал, просит отказать в удовлетворении в полном объеме. Дополнительно пояснил, что выезжать им некуда. Они неоднократно обращались в банк с заявлением о заключении договора аренды дома. Ведь если они выселятся, дом будет пустовать – это и разграбят, дом портится при отсутствии отопления, ухода за ним. Они бы платили арендную плату банку, впоследствии они готовы выкупить дом. Сейчас он обратился к родственникам за помощью, они обещали помочь. Просит отказать в иске.

Ответчик Фомина Н.В., Фомина А.А., третьи лица УФМС России по УР, орган опеки и попечительства Администрации Индустриального района г.Ижевска, будучи уведомленными о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц не явившихся в судебное заседание.

Помощник прокурора Шихова А.А. в своем заключении полагала иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Выслушав доводы лиц, объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением Индустриального районного суда г.Ижевска от 25.08.2011 г. по гражданскому делу №2-1654/11, вступившим в законную силу 12.09.2011 г., с Фомина А.Н., Фоминой Н.В. солидарно в пользу Акционерного коммерческого банка «Ижкомбанк» (ОАО) взыскана задолженность по кредитному договору № от -Дата- в размере <данные изъяты>., в том числе по основному долгу <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом <данные изъяты>., пени <данные изъяты>.; проценты за пользование кредитом в размере 16 процентов годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> коп., начиная с -Дата- и по день погашения задолженности; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Кроме того, обращено взыскание на жилой одноэтажный дом с постройками и пристройками: сени, крыльцо, незавершенный строительством объект, баню, предбанник, кладовку, навес, дровянник, гараж, сооружения, расположенные по адресу: ..., кадастровый номер № и земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер № путем реализации с публичных торгов установив начальную продажную стоимость <данные изъяты>.

В связи с тем, что заложенное имущество, в установленный законом срок не реализовано специализированной организацией, а истец изъявил согласие в принятии нереализованного имущества в счет погашения долга по исполнительному документу, выданному по делу №2-1654/11, Постановлением судебного пристава исполнителя от -Дата- имущество жилой одноэтажный дом с постройками и пристройками: сени, крыльцо, незавершенный строительством объект, баню, предбанник, кладовку, навес, дровянник, гараж, сооружения, расположенные по адресу: ..., кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый № передано истцу (ОАО) по цене <данные изъяты>.

Право собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимого имущества подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от -Дата- №.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в спорном жилом помещении фактически проживают и состоят на регистрационном учете Фомин А.Н., Фомин ФДА1, Фомин ФДА, Фомина Н.В., Фомина А.А..

Доказательств того, что между истцом и ответчиками заключен договор пользования спорным жилым помещением, равно как и доказательств приобретения ответчиками права пользования спорной квартирой в порядке и по основаниям, предусмотренным статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу положений статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 78 ФЗ "Об ипотеке" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение.

При соблюдении условий, предусмотренных статьей 78 ФЗ "Об ипотеке", новый собственник помещения вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением. С момента окончания реализации имущества, т.е. передачи его новому собственнику право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживавших с ним, прекращается и указанные лица подлежат выселению.

Как установлено в суде первой инстанции, право собственности ответчика на спорную квартиру прекращено в связи с реализацией имущества посредством процедуры публичных торгов.

При этом новый собственник помещения вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением. С момента передачи ему жилого помещения право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживающих с ним, утрачивается, и указанные лица подлежат выселению. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении является административным актом, имеет исключительно уведомительный характер и сама по себе также не может являться основанием для сохранения за ним права пользования данным жилым помещением.

Так как ответчики не освободили жилое помещение, результаты торгов не были оспорены и не признаны недействительными, на основании ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчики подлежат выселению из жилого помещения, принадлежащего Истцу на праве собственности и расположенного по адресу: УР ... без предоставления им другого жилого помещения.

Поскольку право пользования жилым помещением спорным жилым помещением у родителей несовершеннолетних ФДА1, ФДА прекращено, а их право на жилье в силу ст.20 ГК РФ производно от прав его родителей, они также считаются прекратившим право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению на основании решения суда.

Согласно ст.7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п."е" ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета при отсутствии оснований проживания в квартире - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и подлежат удовлетворению, поскольку дом был заложен по договору ипотеки в обеспечение обязательств по кредитному договору. В связи с неисполнением обязательств ответчиками, на указанный дом решением суда было обращено взыскание. При реализации спорного дома в порядке исполнения право собственности на дом перешло истцу, что является основанием для прекращения права пользования ответчиками жилым помещением.

Прекращение права пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Поскольку ответчики в добровольном порядке жилое помещение не освобождают, в соответствии со ст.35 ЖК РФ они подлежат выселению на основании решения суда.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением по иным основаниям, не установлено.

В силу приведенных норм действующего законодательства основанием прекращения права пользования жилым помещением у ответчиков явилось обращение на него взыскания. То обстоятельство, что ответчикам не был установлен срок для освобождения жилого помещения, не свидетельствует о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением. С момента возникновения у истца права собственности спорным жилым помещением, их проживание следует рассматривать как незаконное. Поэтому отказ ответчиков от добровольного освобождения жилого помещения, является основанием для вынесения судом решения об их выселении.

В связи с изложенным решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: УР ....

Так в силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты госпошлины устанавливается федеральным и законами о налогах и сборов.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 88, 91, 94, 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать Фомина А.Н., ФДА, ФДА1, Фомину Н.В., Фомину А.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу УР ..., принадлежащим АКБ «Ижкомбанк» (ОАО).

Выселить Фомина А.Н., ФДА, ФДА1, Фомину Н.В., Фомину А.А. из жилого помещения, расположенного по адресу ....

Снять с регистрационного учета Фомина А.Н., ФДА, ФДА1, Фомину Н.В., Фомину А.А., зарегистрированных по адресу ...

Взыскать с Фомина А.Н., действующего за себя и несовершеннолетних ФДА и ФДА1, с Фоминой Н.В., Фоминой А.А. в пользу АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца после изготовления мотивированного решения, через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено судьей 17 марта 2014 года.

Судья Сутягина Т.Н.

Копия верна. судья

С уведомлением

...

ФИО3

...

ФИО1

...

УФМС России по УР

В дело

-Дата- г.

В виду Вашей неявки в суд -Дата- на рассмотрение гражданского дела по иску АКБ «Ижкомбанк» о выселении, в порядке ст.214 ГПК РФ направляю в Ваш адрес копию решения суда.

Приложение: копия решения на 8 л.

Судья ...

суда ... УР Сутягина Т.Н.

..., ____

Регистрационная палата УР

-Дата- г.

Для сведения направляю в Ваш адрес копию решения суда по гражданскому делу по иску АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) к ФИО7 о выселении, снятии с регистрационного учета.

Приложение: копия решения на 8 л.

Судья ...

суда ... УР Сутягина Т.Н.